作者: 睿智上行導讀：
■近3年最強，2019深圳樓市成交12.2萬套
■深圳的豪宅表現：優質供給永遠稀缺
■現樓稀缺在售，入駐華僑城僅此機會
正文：
■近3年最強，2019深圳樓市成交12.2萬套
回望2019年的深圳樓市，可謂是精彩紛呈，多個重磅因素疊加刺激，市場強勢回暖，購房需求也持續走高，憑藉12.2萬套的成交量，創下了近3年以來的最高記錄！
據深圳規土委數據顯示，2019全年深圳成交122164套，較2017年上漲22.6%，其中新房住宅成交37884套，二手房成交84280套。整體而言，2019年深圳樓市為2017年以來最強一次。另據2019年10月份的二手房成交價數據顯示，深圳已經超過北京，真正成為除港澳之外全國房價最高的城市。
那麼，深圳各區房價作何表現呢？根據貝殼數據顯示，在深圳各區中，均價之冠南山2019年漲幅達21.05%；其次是龍華，漲幅為17.65%；光明則以16.13%位居第三位。顯然，2019的深圳樓市，特立獨行，以「小陽春」開局，以「暖冬」收尾，走出了相對於其他城市全然不同的曲線。
■深圳的豪宅表現：優質供給永遠稀缺
一股股烽火連天的樓市熱浪連綿不絕，深圳豪宅市場自然也是不遑多讓，2019年以來，多個豪宅項目都創造了不俗的市場業績。
尤其是自從進入10月份後，深圳豪宅快速去化，新房市場中「日光碟」頻現，更創造了2794批客戶搶192套房的記錄，如此案例，數量之多，甚至無法一一列舉。可以肯定的是，在這其中不乏豪宅一貫的領漲力支撐，讓深圳的房價獨步於四大一線城市，以至於連北京都已經把最高房價的寶座讓位於深圳。
深圳能有此表現，細究其原因，多數人會將其與能力巨大的政策相掛鈎，如：先行示範區政策的落地與推進，讓深圳有了獨特的戰略地位；珠三角對粵港人士的寬鬆政策，深圳首選的屬性進一步加強；豪宅稅的調整，加速刺激深圳樓市……
政策影響是一方面，最為根本的當得益於深圳這座城市的獨特性：深圳全市面積為1990多平方公裡，是北京的1/8，是上海、廣州的1/3；深圳商品房數量僅有180萬套，常駐人口缺超1300萬人，由此可見，供需矛盾將在很長周期內無法轉圜。也就是說，如果從供需的角度來看，人多地少一直是深圳面臨的問題。反觀北上廣，成交價雖不及深圳，但論及成交套數和面積卻是遙遙領先於深圳，畢竟它們的面積大且極具包容性，既有10萬+的豪宅更不乏1萬出頭的剛需。
■現樓稀缺在售，入駐華僑城僅此機會
誠然，價格在很大程度上會受到供求關係的影響，這就解釋了作為一個豪宅袖珍市場，為何每每推出一個項目便可因稀缺而「溢價」，而這也足見深圳豪宅的稀缺度幾何。
資本都是逐利的，隨著2019年豪宅的快速去化，2020年那些城市核心的豪宅物業勢必會因為資本的競相進駐，稀缺度更勝以往。由此來看豪宅血脈早已釀造，且佔據著城市中天賦稀貴的山、湖、海、公園等多重自然資源的華僑城片區，價值必將迎來重估。
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