粵海街道位於美麗的深圳灣畔，被稱為「中國最牛街道」。這麼一個面積不到15平方公裡、常住人口僅20萬人的小街道，經濟產值就佔據了南山半壁江山，堪稱街道界的槓把子。
這裡孵化了112家上市公司，誕生了馬化騰、許家印兩位全球華人首富，高密度聚集了華為、中興、大疆、騰訊等眾多知名科技公司，埋伏著當今中國最有爆發力的獨角獸。
粵海街道可以說聚集了深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源， 是深圳乃至整個大灣區的CBD 核心商圈。
在粵海街道中，後海總部基地區位得天獨厚，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭。與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經濟組團。這裡聚集了面向國際化的精英人才，是經濟和社會的真正中堅力量。
最有潛力的城市地段，承載著最好經濟體發展的地方，催生了不少智富階層，從而造就了深圳最貴的豪宅聚集區，也可以說是粵海街道的「億級圈層」區。
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深圳新興豪宅區，後海中心路
中心路，可以用「集萬千寵愛於一身」來形容，這裡坐擁深圳灣開闊海域、佔地77萬平米的人才公園、未來頂級的深圳灣廣場、長達15公裡的深圳灣濱海長廊以及景觀震撼的深圳灣大橋。擁有舉辦過2011年世界大運會的、深圳影響力最大的深圳灣體育中心（春繭）。未來還將在距離深圳灣不遠的東角頭建起一座世界級的歌劇院。
在灣區，大家一致認為中心路兩邊的小區才是灣區最好的住宅。沿著中心路有深圳灣一號、三湘海尚、君匯新天、寶能太古城、曦灣華府、卓越維港、恆二、吉祥龍、皇庭港灣、陽光海濱、鴻威海怡灣和翡翠海岸等多個小區。
（均價參考鏈家，統計時間2020年8月7日）
這裡是深圳房價最貴的地方，深圳歷史上第一個真正意義上均價超過10萬的住宅，深圳第一個單價超過20萬的二手房，都誕生於此。目前中心路小區整體均價已經接近20萬/平，被稱為「豪宅路」。
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十幾年的發展，從2萬+走到了20萬+
灣區樓盤從08年起步，正處在深圳的樓市谷底。卓越維港在中心路上最早啟動，成為第一個吃螃蟹的樓盤，開盤均價2.5元/㎡左右。當時開盤周圍還都是工地和泥沼，生活環境也非常不理想。（PS：開發之初，灣區的生活汙水都是直接排到中心路中間的中心河，導致這條景觀河曾一度發臭，在整頓之前被吐槽是「臭水溝」。2016年後海片區汙水管網重修完畢之後，環境才得以改善，目前已經成為一道不錯的風景線。）
度過了08年樓市的谷底，迎來了09年的大漲。這年中心路的樓盤開始批量推新，以三湘海尚、寶能太古城、君匯新天、鴻威海怡灣為代表。
接著是12-13年，深圳樓市遭遇了嚴厲的調控，綠海灣、陽光海濱、恆裕濱城一期低價入市，比如恆裕一期是在2013年中秋節開盤，當時的開盤價是5萬/㎡，目前一期的參考均價已經突破了20萬/㎡。
2013年，深圳灣·壹號的入市轟動全城，面世以來便榮獲地產奧斯卡之稱的「國際地產獎」，引領深圳豪宅進入一個新的階段。14-15年，深圳樓市大熱，華潤深圳灣悅府的入市引起不小的轟動，此後翡翠海岸、吉祥龍、恆裕濱城二期也相繼入市。由於恆裕濱城二期樓齡較新，使用率高，目前在灣區豪宅裡是最貴的，參考均價已到達27萬/㎡。
從單價2萬+到單價20萬+，中心路已經有了10多年的發展歷程。
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受70/90政策影響，單證雙證共存
深圳灣中心路兩邊的物業，幾乎都受到70/90政策的影響。
2006年，中央出臺了一個全國性的調控政策，要求新建住宅項目，套型建築面積90平方米以下的戶型必須佔整個項目的70%以上。政策的初衷是通過增加小戶型的佔比，解決大多數人的剛需訴求。但灣區的樓盤是在08年起步的，當時的價格也就3萬左右，100多平的產品總價也不高，所以當時在灣區市場上更多需要的是大面積的產品。
為了迎合市場對於大戶型的需求，當時開發商採取了一些變通。比如開發了雙證戶型，即兩套房拼接成一套房的大戶型產品。深圳灣的樓盤大都也是採用了「雙拼房」這種方式。
後來在2010年-2020年這10年間，深圳限購限貸令在不斷升級，對雙證房的消極影響也越來越大。其交易活躍度和價格都受到一定程度的壓制。這是最近「雙拼房」業主維權的緣由。
除了開發雙拼房的方式，開發商還通過高贈送的方式將不到90平的產品打造成市場需要的產品。這些產品則非常受歡迎，跑贏了大勢。比如恆裕濱城二期、翡翠海岸等樓盤的高贈送戶型。
深圳從2000年左右開始，經濟就有了向西發展的趨勢，深圳灣新興豪宅區的誕生也得益於此。畢竟有錢人在哪，豪宅的聚集地也隨之遷移。
目前深圳新興的頂級豪宅幾乎全部集中在中心路沿線，這裡是純粹的住宅區，同時擁有頂級城市資源、自然（海景）資源和最新時代的房子。從2008年期10幾年間演繹著一個又一個時代傳奇，詮釋著深圳灣的價值。
每一個時代都有屬於自己的高度。
在深圳四十年的高歌猛進中，幾乎每隔十年都有一個鮮明的城市中心和高端人居板塊。
改革開放後的第一個十年，屬於羅湖中心時代，銀湖別墅成為高端人居板塊；
二十一世紀的頭一個十年，屬於福田中心時代，財富階層向香蜜湖片區轉移；
而在剛剛過去的十年，屬於南山中心時代，深圳灣成為了豪宅時代的新高度·····
縱觀銀湖、香蜜湖、深圳灣三大別墅豪宅區，很清晰的發現，這些豪宅區的產生順序，基本是按照一路向西的分布。
而這點與深圳的城市中心崛起的方向完全一致。那麼下一個十年，深圳的城市中心會出現在哪裡？
實際上，在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的文件中可以發現，政府已從國家層面明確了前海將成為深圳的「國際化城市新中心」。
也就是說，未來深圳的城市中心一定是面向世界的前海，不過，前海片區居住用地極度稀缺，每年出售的純新盤也是非常稀少；
而在前海中心最親近自然的區域—尖崗山，作為最後一片高端人居板塊，勢必會成為財富階層追求的新高度。
於是人們都在關心，代表深圳豪宅未來的新高到底會被誰重寫？鮮有新盤入市的尖崗山到底會有什麼樣的作品驚豔世人？
值得大家期待的是，在深圳特區四十周年之際，位於尖崗山豪宅片區的越秀•和樾府產品發布會即將隆重登場；
作為越秀地產進軍深圳的新產品系的「開山之作」，越秀•和樾府到底會有什麼驚喜，一切謎底即將揭曉！
01.
全球豪宅排行
深圳唯一入榜的竟然是尖崗山！
正如塞納河之於巴黎，黃浦江之於上海，太平山之於香港，每一座國際都市，都有一處令人心馳神往的豪宅聖地。
而作為深圳稀缺的低密度高端住宅區典範，尖崗山很早就被評為世界十大豪宅區之一！
在美國頂級奢侈品權威雜誌《RobbReport》公布的「世界十大頂級豪宅區」報告中：
香港半山聞名已久，世界級的富豪們匯集於此；臺灣陽明山氣候舒適宜人，是富豪們千金難求的隱居之所。
而作為中國大陸唯一上榜的豪宅區，尖崗山坐擁臻稀山水資源，環境舒適宜人，成為名副其實的世界級富豪聚集地。
入選國際十大豪宅區，尖崗山可謂實至名歸。早在10年前，尖崗山片區已被明確定位為「大規模、低密度的自然生態居住區」。
由於該區域的地貌類型主要為低山、臺地、窪地，大部分用地坡度較緩，片區總面積230公頃，獨攬六山三園兩水庫600多公頃山水資源，相當於5個蓮花山和300個香蜜湖疊加。
可以說，這裡的每一寸土地，都散發出稀缺的氣息，而每一棟半山豪宅，都濃縮著財富的高端與精粹。
餘秋雨在《行者無疆》中說過，「凡時尚的豪宅都築於半山，無論是美國的比弗利山，還是香港的半山，仿佛智富階層已將悠悠山居作為最大的生活願景。」
稀缺的土地和自然資源，成就無法估量的豪宅價值，也決定了棲居半山，只是少數人才能享有的生活。
半山可以實現高低錯落的建築布局，視覺構成豐富多變，既有登臨仰望的開闊與舒暢，又有離塵俯瞰的居高意境，只有半山才符合豪宅生態。
而縱觀深圳幾大豪宅片區，惟有尖崗山的血液裡流淌著純粹的半山豪宅基因。
尖崗山豪宅片區以海拔202.90米的尖崗山為中心，與佔地72萬平方米的寶安公園隔路相望。
該區四周環山，還有西麗水庫等山景、水體自然資源，北高南低，上風上水格局，是深圳少有適合於半山豪宅的理想片區。
目前尖崗山豪宅區，已經吸引了華僑城、招商、中海、泰禾、越秀等品牌地產商先後在此落子布局，名企扎堆又進一步深化了片區的豪宅氛圍。
2020年，作為越秀地產初次進入深圳的扛鼎之作，越秀•和樾府承襲世界半山豪宅的居住精髓，以匠心精琢的墅境洋房，即將成就深圳財富階層的半山生活夢想！
02.
入則寧靜，出則繁華
和樾府帶你回歸美好生活
一座城市總有獨屬於一座城市特有的生活方式。而提及深圳，人們似乎早已經習慣了如今高強度、快節奏的生活方式。
一天24小時，分秒必爭，少一秒似乎就會鬆懈，多一分甚至都是奢望。然而時間似乎磨平了人們的稜角，卻永遠消磨不了深圳人對生活本真的追求。
對於首次踏足深圳、擁有三十多年豪宅開發經驗的老牌國企越秀地產來說，生活節奏的快慢其實可以平衡，深圳的繁華與寧靜其實可以共存。
為此，越秀·和樾府提出了遵循回歸自然、回歸生活、回歸家庭的產品理念， 以「放慢生活」的27H住區，詮釋和樾府的居住哲學。
地產圈裡經常流行這麼一句話，「入則寧靜，出則繁華」，但實際做到的卻寥寥無幾。
東部的豪宅要麼偏遠，與世界保持太遠的距離；西部的豪宅要麼太密，與城市喧囂走地太近······
而在越秀·和樾府，城市的繁華與自然的寧靜達到了一種理想的平衡狀態。
從地理位置來看，尖崗山似乎成為了深圳快慢時區的分界線。
從交通位置來看，從越秀·和樾府出發，通過京港澳高速、尖崗山大道、西鄉大道，約25分鐘可直達前海寶中、南山科技園，20分鐘內可到寶安國際機場，1小時可達香港；
從資源配套來看，越秀·和樾府自由切換於前海寶中、南山科技園都會繁華與尖崗山「六山兩水四公園」天賦資源之間。
項目周邊有VIVITOWN山地風情商業街、中洲購物中心、海雅繽紛城，等商業配套，總體量近60萬方；臨近地鐵5號線興東站，周邊還有地鐵12號線上川站（建設中），地鐵15號線寶安公園站（規劃中）；
更有寶安中醫院（三甲）、寶安人民醫院（三甲）、寶安婦幼、南方醫科大學醫院和建面約2.78萬平的尖崗山文體中心。
恰當好處的距離，將商業、交通、生態等配套資源囊括於生活半徑之內。離塵不離城的居所，將從已有的24小時裡「憑空」多出一部分時間——
多1小時回歸自然，多1小時回歸生活，多1小時回歸家庭，回歸從容生活的美好時光。
03.
與深圳一起前行
和樾府產品發布會即將隆重登場！
2020年，尖崗山終於迎來難得一見的墅居大境，越秀·和樾府。
和以往天系、星匯系、悅系不同的是，如今的和樾系是越秀地產在深圳的開山之作，以前所未有的城市豪宅作品，致敬深圳；以低密度的墅境洋房，滿足人們回歸自然、嚮往美好生活的願景。
值得注意的是，受今年疫情影響，人們的生活觀念發生極大變化，越來越多的財富家庭開始追求居住密度低、生態環境好的別墅洋房。
作為世界頂級豪宅區之一，尖崗山與香港太平山一樣，都是擁有自然資源且不遠離城市中心的豪宅區，非常符合財富家庭對於生態豪宅的要求。
而越秀·和樾府的容積率僅為3.12，全南向板樓設計，戶戶朝南！這種低密度的墅境洋房產品，在寸土寸金的深圳，很難再找到其他替代品；
為了實現回歸自然與生活的理念，設計團隊遍訪世界各大著名建築，推翻設計稿十幾次，又經過一百多次打磨，花費了幾百個小時，才最終確定產品設計方案；
比如高低錯落的建築排布，滿足一覽無遺觀景的視野與充足採光，從視覺上凸顯高低錯落的空間美感，北面的高層可以看到水庫，南面的洋房直面企龍山。
樓棟間還設計了觀賞水景、親水池、遊泳池等度假景觀，提供人與自然親近場所；
通過約250米長的中央水軸將園景串聯起來，與高層架空層連成一體，處處呈現設計與自然的豐盛與唯美。
下一個十年，大前海時代即將來臨，正如越秀·和樾府在深圳時代紀錄片的宣告一樣，未來，越秀將始終秉持著對美好生活的追求，以致敬時代的家，與深圳人一起繼續前行。
作為越秀地產在深圳的首發之作、尖崗山豪宅片區為數不多的低密墅境洋房，越秀•和樾府無疑將成為深圳財富人群關注的焦點。
就在明天（8月14日）的晚上六點，萬眾期待的越秀•和樾府產品發布會即將在深圳瑞鵬萊佛士酒店隆重舉行，一場以「美好歸家，自然共生」為主題的藝術盛筵即將開啟！