作為宜賓人肯定都知道三江新區有一個大名鼎鼎的大學城，在近兩年可是入駐了不少大學。四川輕化工大學、西華大學、四川外國語成都學院等，還有科研院、重點實驗室、產研所都將在宜賓建設落成。可謂是書香馥鬱，鍾靈敏秀。
昔有孟母三遷，擇鄰而居；今有宜賓·金科城比鄰桃李滿天下的各大院校。這個被各大高校環伺的項目，位於三江新區這個房企眾多且發展迅速的區域，也是被大家所關注的樓盤——金科城，到底如何呢？今天就來為大家評測一下吧!
更新時間：2020年12月
基礎信息
1、項目：金科城
2、地址： 宜賓三江新區大學路128號
3、開發商：宜賓市金北房地產開發有限公司
4、產品類型：住宅（高層+小高層）
5、項目概況：總佔地約277畝，建築面積461474㎡，容積率2.5，綠化率35.02％，主樓建築密度19.81％，規劃戶數4722戶
6、戶型面積區間：建面約84.2㎡-97.6㎡
7、物業：金科物業，物業費為1.95元/㎡/月
8、停車位：1:1.125
9、銷售狀態：一期已開盤，在售中
10、預計交房時間：2022年12月
11、均價：參考均價約8300-8400元/㎡
12、銷售動態：1期目前2#、3#、4#、12#樓正在銷售中。最新推出12#樓，購房可享6大加推禮。
13、適合人群：剛需、剛改
項目亮點
1. 學校資源優秀
金科城位於大學城，緊鄰四川輕化工大學、宜賓學院、西華大學、四川外國語成都學院等多所大學，以及小、初、高一體的宜賓天立國際學校。項目南側還規劃有近200畝的公立學校，包括雙城第一幼兒園、雙城小學（臨港第二實驗小學）、臨港高級中學（初中+高中），基本可滿足全學齡段教育需求。
2、智慧社區
項目規劃將打造「人+雲+端」的全方位智慧化社區，在這人人離不開手機的時代，智慧社區更能方便業主的日常生活。如入戶大門採用指紋密碼鎖設計，再也不用為出門忘帶鑰匙而擔心。又如現如今5G正熱的「刷臉卡」出行體系；配備有訪客預約功能等，省去了許多不必要的麻煩。還有智慧醫療體系、智慧車行體系等 。
戶型分析
項目包括普通商品房和雙限房，一期共開4棟樓，分別是2#、3#、4#和12#樓，梯戶比為2梯6戶，建面約84㎡、91㎡和97㎡，都是得房率較高的小戶型，後續還會有105㎡的戶型等，有興趣的朋友可以持續關注。下面我們就先來分析一下這三個已推出的戶型。
A1戶型：建面約84㎡ 三室兩廳一衛
A1戶型建面約84㎡，是項目中最小且是單衛的戶型，但還是有11㎡的贈送面積。入戶也貼心預留了玄關的位置，比較人性化。戶型方正緊湊，利用率蠻高的。
廚衛陽臺：廚房採用的是L型設計，旁邊的生活陽臺僅有2.2㎡左右，可與廚房打通擴大空間；觀景陽臺尺寸3.6×1.8m，大小還算適中。衛生間進深2.8m，基本也能做出乾濕分區。
兩廳：餐、客廳一脈相通，開間有3.6m，對於這類面積區間的戶型來說是比較常見了。
臥室：主臥大約12㎡，大小適中；最小的房間只有6.4㎡左右，建議最好是擺放榻榻米或者做成小書房。
朝向：該戶型位於2號樓、3號樓和4號樓的3#、4#房，朝向都為朝西北面，臨近大學路，面朝觀鬥山，高層可享山景。主、次臥朝西北，局部可能會西曬；其他空間面朝中庭，也還是要注意臨近馬路的噪音問題。
C1戶型：建面約91㎡，三室兩廳兩衛
這套戶型同樣有贈送面積，大約12㎡。整體比較方正，也有明顯的動靜分區，入戶也貼心預留了玄關的位置，比較人性化。
廚衛陽臺：廚房同樣採用了L型設計，規劃合理，大小也還算夠用；生活陽臺較小只有約2.2㎡，晾曬衣物的空間比較狹小；景觀陽臺尺寸為3.8×1.8m，面積適中；主衛大概只有4.2㎡，面積稍小，想要做出乾濕分區比較困難，客衛面積適中。
兩廳：中規中矩的豎廳設計，開間有3.8m左右，還算適中；餐廳離廚房近，上菜比較方便。
臥室：主臥大於17㎡，擁有獨立衛生間，舒適度還是不錯；另外兩個房間分別約11.4㎡和大於5.2㎡，稍小的次臥適合擺放榻榻米或是做成衣帽間。
朝向：此戶型位於2#、3#和4#號樓的1#、6#房，都是偏東南朝向，面對中庭，通風採光也比較好。
B2戶型：建面約97㎡，三室兩廳兩衛
B2戶型的建面約97㎡，贈送面積約12㎡。戶型比較方正，南北通透，是屬於採光比較好的大橫廳類型。值得一提的是入戶的玄關設計，進深3.35m加長了玄關，不論是設計鞋櫃還是做入戶裝飾都是綽綽有餘的。
廚衛陽臺：廚房大約5.1㎡，L型的設計高效且方便。生活陽臺大概只有2.3㎡，還是比較小；觀景陽臺尺寸為3.7×1.8m，面積還是可以。次衛位於玄關的右側，可能部分朋友不太習慣，整體進深大概2.9m，可以做出乾濕分區。
兩廳：餐客廳為橫廳設計，看起來面積更寬裕，6.5m的面寬設計，通透採光效果都不錯，視野開闊。
臥室：主臥大約19.1㎡，擁有獨立衛生間，能夠享有不錯的舒適度呢；另外兩個次臥大約10.2㎡、7.4㎡，大小都還算合理，面積最小的次臥適合擺放榻榻米。
朝向：此戶型位於2#、3#和4#樓的2#和5#房，分布在樓棟的兩側，2#為西南朝向，部分空間可看見馬路；5#是東北朝向，通風採光都比較好。
景觀園林
金科城的整體風格為現代建築風格，景觀園林與建築風格交相呼應，主大門也主要以淺色調為主，通過鏤空玻璃與現代線條有機的相結合，來體現簡約、現代的風格氣息。
出於人們對於公園城市的訴求，金科城提出了悅享「森」活這樣的概念，延續了城市肌理，所以利用山、水、田這三個景觀元素，打造了「一軸兩橫」的景觀軸線，形成若干個景觀組團，既有分區又有聯繫。
項目主樓建築密度不超過20％，所以綠化面積也是很大的。植被搭配選用的都是適宜宜賓生長的植物，打造多重立體園林景觀。
項目還配備了1000m長的康體跑道，這也是源自「森」呼吸跑道這個概念。跑道不僅是雙向的，而且是親子跑道，內圈為兒童跑道；另外中庭還有羽毛球場、籃球場、桌球場等運動設施。
同時，金科城也根據小業主不同成長的階段和不同需求打造了相應場所，如0-3歲的天真寶貝樂園、4-6歲的好奇廣場、7-13歲的未來星活力營；還設計了嬰兒車停車位，既能讓孩子玩耍時更安全，也能解放家長的雙手，盡情陪伴孩子玩耍。
品牌物業
金科城的物業是自有物業--金科物業，物業費為1.95元/㎡/月。根據規劃，項目將通過金科鄰裡社區、安全社區、美好社區的打造，構建365天全生命周期服務型社區。
交通區位
項目被大學路、石崗路、白塔路和宜賓大道環繞，緊挨輕化工大學，北側為觀鬥山。
交通方面，最近的是直線距離600m左右的石崗路公交站，有7路、12路、5路公交車，可直達南岸，老城區；還有直線距離700m左右的輕化工大學站。在項目靠觀鬥山的一面目前交通還比較欠缺，但未來還是會有交通規劃，並且項目門前未來也會有智軌的規劃。
另外約11分鐘的車程可達臨港客運站，約24分鐘的車程可到達臨港高速路口，如需出遠門不論是開車還是公共運輸都還是比較方便的。
周邊配套
市政方面：項目北側倚靠觀鬥山，佔地約1500畝；東面還有規劃的酒博物館；直線距離約2公裡，約8分鐘路程有白沙湖公園、在建竹文化公園、博物館、文化館等。
教育配套：項目鄰近大學城，內有四川輕化工大學、宜賓學院、西華大學、四川外國語成都學院等多所大學；基礎教育部分南側規劃有200畝公立學校，包含了幼兒園、小學和初高中；直線距離約600m是天立國際學校，能滿足3-18歲全齡段教育需求。
商業配套：項目本身會有1.5萬㎡的底商；距離項目1.2公裡有白沙湖水街；目前規劃的有直線距離1.4公裡左右的有華潤萬象匯，但可能還要等幾年；還有周邊小區的底商；2公裡左右，有正在運營中的臨港新天地。
醫療方面：距離項目直線距離1公裡左右有荷花池醫院，直線距離2公裡左右有愛康醫院和利民醫院，約11分鐘左右可達宜賓市第二人民醫院婦女兒童院區。
區域價值
金科城佔據「大學城、科創城」雙城核心驅動2.0升級區，是被多所高等書香學府環繞，這些優勢所帶來的區域經濟力與人流量是很顯著的，不僅能帶動周邊商業的發展，還能讓小孩從小就能在濃濃的書香氛圍中接受薰陶。
同時三江新區又有省級新區的稱謂，潛力無限。其區位優勢也是很明顯的，地處雲貴川三省結合部，能為經濟持續快速健康發展注入強大活力，未來潛力無窮。三江新區本身的發展價值還在進一步的增長，各方面都將持續注入強大的發展活力。越來越多的房企湧入，也說明大家對於這片區域的高度看好，所以整個三江新區也是未來可期。
項目不足
目前來看，金科城最大的不足就是滿足大家日常生活的配套資源比較匱乏，比如交通區位不是非常成熟，商業氛圍也有待提高。但隨著三江新區的飛速發展、項目周邊入住人群的增加，這些不足都看得到補齊的希望，所以這裡需要的還是時間。