各位，還記得8月中旬臨港曝光的5宗待拍地嗎？
最新消息：9月23號就要拍2宗，也就是SC-F-02-06地塊、SC-F-03-02地塊！
大學城腹地，馬上拍地！
SC-F-02-06地塊、SC-F-03-02地塊緊鄰，均位於崢嶸路北面、長翠路東面，靠近竹文化公園、龍頭山。
手動標註，僅供參考
這裡正處於大學城腹地，四川輕化工大學宜賓校區、西華大學宜賓校區、宜賓學院臨港校區、四川外國語大學成都學院宜賓校區、成都理工大學產業技術學院、成都工業學院宜賓園區等都在附近，未來人氣相當有保證，書香氛圍也很濃厚。
至於附近的在售/待售樓盤，邦泰·大學路1號、科教·公元π基本就與地塊一路之隔，稍遠些還有邦泰·白沙鷺島&白沙鷺島西區、華潤·公園九裡、金科城。2公裡的直線測距範圍內，樓盤還是不少，未來的競爭壓力在所難免。
2宗地合計超200畝，3000多套房
SC-F-02-06地塊佔地約141.6畝，土地規模和隔壁的邦泰·大學路1號（佔地約146.1畝）相差不大。容積率也是2.5，計容建面大概23.6萬方，預計可以帶來2300多套住宅。既然指標相近，那打造上是否可以按照目前的邦泰·大學路1號想像？
邦泰·大學路1號效果圖
對了，這塊地需設置用地面積大於3500㎡的9班（或以上）幼兒園一處，須獨立佔地。幼兒園硬裝裝修標準不低於1200元/㎡，裝修材料均應採用環保材料，由臨港經開區指定的部門組織評審達到要求後，在首期住宅交付前無償移交臨港經開區管委會。自帶幼兒園配套，是成本，也是賣點。
圖源：土拍中國
緊鄰的SC-F-03-02地塊佔地約59.7畝，未來將是一個中型偏小的社區。容積率2.5，計容建面約9.9萬方，預計可以帶來近1000套住宅。
當然，如果有房企一併拿下，那就是佔地超200畝的大社區了，整體可以帶來3000多套的住宅。
補充說一下，這兩塊地也是有養老服務設施、衛生服務站、文化設施、小區及物業管理設施等相對常規的配套建設要求哈！
均8000元/㎡起拍，猜猜誰會拿下？
SC-F-02-06地塊、SC-F-03-02地塊是鄰居地，連起拍價也是一樣的，即8000元/㎡！
這個價格，算不算高？
相對隔壁邦泰·大學路1號、科教·公元π來說，起拍價確實要高些，不過那已是去年拍賣的了。最近的8月20日，臨港TD-A-05-08地塊拍賣，起拍價倒是更高些--9000元/㎡，成交價也達到了10140元/㎡，但它日常配套的成熟度相對也要高一些啦~
臨港近期土拍速覽
整體來說，相對於區域內近一兩年拍賣的土地來說，這個起拍價還算中中平平。當然，樓市行情也不可同日而語，現在的市場競爭明顯大多了；區域環境也有變化，大學城入駐的學校越來越多，三江新區也閃亮登場，最近《宜賓三江新區發展總體規劃》也通過評審，區域即將再次騰飛！
那麼，這樣2宗地，究竟誰會拿下呢？是今年在臨港拍地中鎩羽的陽光大地、成都益源（甘肅嘉威集團控股）、珠海鼎利，還是隔壁就有項目的邦泰、科教？持續關注三江房產網，9月23日我們一起找答案！
【寫在最後】
既然這是上次推介會曝光的地塊，這裡小編也再提一下：華潤·公園九裡旁的SC-I-03-01地塊，以及領地·觀江府旁的TD-C-04-06/07地塊，都還沒有登上拍賣臺。有興趣的房企、購房者，也可持續關注哈！