文/蒲小發
2020年，宜賓拍地2075畝！
庫存又加近3萬套
地價上漲、土拍降溫！
宜賓新房均價已下跌6.7%
主城區備案均價降了530元/㎡
今年宜賓定下的6409畝的土拍計劃，完成了多少呢？我們一起來看看今年的土拍數據。
據小編手工統計，2020年，宜賓主城一共拍賣出2075.81畝地，和6409畝的計劃是差了一大截。今年拍賣的土地，預計能給宜賓帶來29035套新房。
宜賓今年主城區一共成功拍賣13塊地！宜賓土地今年創了「三個最高」：
綜合地價環比增速全國最高為3.83%；
住宅地價環比增速全國最高為4.83%；
住宅地價同比增速也是全國最高為15.64%。
出人意料，宜賓地價漲幅居然衝到了全國四線城市的首位。
宜賓各區域拍地情況
臨港拍賣5塊地
預計要修12686套房子！
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2020年，臨港拍了5塊地，共949畝，可修12686套房子。
這幾塊地樓盤基本已經亮相，中鐵·卓越城、領地觀江府分別在長江橋兩邊，江景資源豐富，想買江景房的買房人可以關注，領地有當下宜賓團購的哦~
這兩塊地還是屬於相對成熟的區域，周圍大學已經修得差不多了，也已經陸續開學，大學和公園環繞，整體環境不會差。
目前項目名字已經出來了：大學府·翰林院，應該不久就會開出來了。
鴻山拿下的這塊地，挨著盛世臨港和中梁·壹號院，旁邊是七中，前面是中鐵·卓越城。
按照2.5容積率來大致估算，大約可以修1500多套房子。
樓盤名已經定了：鴻山·翡麗，離開盤也快了。
南岸拍賣4塊地
預計要修6517套房子！
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2020年，南岸成功賣出4塊地，共511畝，可修6517套房子。除了成功拍出的這幾塊地，南部新區還有兩塊地流拍了。
三江口的華僑城項目正在熱銷中，目前天鵝堡一期在售戶型150,165,180；天鵝堡二期在售戶型106,119,128；江嶼山在售戶型109,123，價格在1萬1到1萬3之間。
正黃旁的魯能新地塊，魯能·雲璟也亮相了，即將開盤，團長正在跟大家溝通團購哦~
高鐵站旁流拍了幾塊地，麗雅、量典聯合拿下的一塊地，目前還沒有新動作。
這210畝地在高鐵站後，分為了4個小地塊，其中三塊居住用地，一塊商業用地，需要配建一個農貿市場。
南門橋旁的25畝的迷你地塊，算是今年競爭最激烈的拍地，7家開發商激情搶地，經過98輪舉牌，包括3次直接報價，最後花落敘樂地產。
成交地價：12000元/㎡，容積率2.9，折合樓面價4138元/㎡，大約可以修475套新房子。
這塊地目前沒有新動態，估計明年能開出來。
江北拍賣3塊地
預計要修7882套房子！
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2020年，江北拍了3塊地，約518畝，可修7882套房子。
江北連拍兩塊地，6000多套房子正在趕來，江北買房也可以又挑又選了哦！
金科·集美江山已經開盤，旁邊的遠達·翰林院也已經亮相，即將開盤。遠達·翰林院即將開盤，團購也可以找團長報名咯，人數越多，優惠越大！
宜賓成都外國語學校旁邊的綠潤·清華苑，目前沒有新消息，容積率3.0，這塊地大約要修2580套房子。
天柏片區拍賣1塊地,97.27畝
預計要修1950套房子！
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2020年，老城拍了1塊地，97.27畝，可修1950套房子。
這塊地在中壩橋旁，目前項目已經開盤，在售的是一期住宅1#、2#樓，97㎡和108㎡，均價約8800元/㎡。
世茂金座·雲錦目前是老城區唯一在售的住宅新盤，想購買老城區新房的可以下手了，世茂金座·雲錦也有團購哦~
房管局最新數據
12月待上市新房53250套！
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房管局最新數據顯示，宜賓主城區12月待上市新房53250套！
今年以來，宜賓已經成功拍賣13宗商住用地，加上此前入市的土地，目前主城已有50多家樓盤在售、15家純新盤亟待入市，待售房源已超8萬套。若是近期再有大規模土地入市，待售量會更大。
宜賓地價上行，房價下行
地價上行、房價下行，是宜賓房地產市場今年呈現出的特有現象。
根據宜賓市自然資源和規劃局的統計數據綜合計算發現：
宜賓2019年第三季度的居住用地平均地價是7420元/㎡
2020年第二季度的居住用地平均地價是8369元/㎡
到了今年第三季度，這個數字進一步上升至9645元/㎡。
但整體來看，宜賓近一年來的房價卻出現逆勢下行。（含區縣）
新房平均價格從2019年12月的7577元/㎡一直下降至今年11月的7006元/㎡，下跌了6.7%；
二手房平均價格也從2019年12月的7332元/㎡持續下降至今年8月的7031元/㎡，隨後又小幅提升至11月的7089元/㎡。
小編還對今年宜賓主城區，商品房銷售備案價均價進行了統計。
從1月到10月底，宜賓主城區房價備案均價降了530元/㎡，也說明宜賓房價確實在下行。
宜賓2019/2018/2017年拍地數據
團長也對2017年和2019年的拍地數據進行了梳理。
2019年宜賓主城區拍地約3400畝；
2018年宜賓主城區拍地約2065畝；
2017年宜賓主城區拍地約870畝。
2019年宜賓主城區拍地約3400畝，比今年拍地的兩千多畝還要多。
基本所有樓盤都已經開盤，部分樓盤已經售罄。
2018年，宜賓拍了2000畝地，還是不少。
可以說，2018年是大開發商們集中開始進駐宜賓的第一年。
2018年，宜賓迎來了綠地、鐵投、陽光城，麗雅也首進臨港，帶來了今天的江宸。
2018年，宜賓樓市還有個大事件，7月12號，大地坡兩個地王誕生！
陽光城樓面價：6511元/㎡，樓面價地王。瀧門地價：11940元/㎡，地價新地王。
當時參加拍地的同事說形容說，現場驚心動魄！
2017年，宜賓拍了870畝地。
和2018年、2019年相比，的確就弱爆了，再之前的幾年，拍地就還要少得多了。
2017這一年，宜賓人最開心的事情是迎來了華僑城。
2017年拍的地，除了華僑城配建太多，其餘樓盤都已經幾乎售罄。
美好和居已交房，天譽只有幾套，翡翠城和央墅也只有幾十套了。
宜賓中心城區面積要達200平方公裡!
不得不說，宜賓這幾年的確進展很大，政府為了擴大城市規模和城市體量，是下了不少功夫的。
根據政府規劃，力爭2021年中心城區建成區面積達到200平方公裡，常住人口達到200萬。
今年的供地計劃6049畝，2020年因為各方面原因，只完成了三分之一。
你覺得宜賓明年的拍地會怎樣發展呢？你認為宜賓多久中心城區面積能達200平方公裡呢？
評論區聊一聊你的觀點！
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值班編輯：陳正容 責任編輯：陳璇 主編：鮑燕