「6.97億元！」
這是深圳後海關於2020年商業用地的「最新發聲」！
據悉，11月26日，深圳南山區後海中心區一宗商業用地入市出讓，編號為T107-0093，最終由中海以底價6.97億元拿下該地塊。該地塊土地面積4144.52平方米，建築面積40000平方米。根據規劃要求，本次出讓宗地項目中辦公37000平方米、商業2000平方米、食堂900平方米及物業管理用房100平方米全年期內不得轉讓。競買人要求為在深圳註冊的總部企業，準入行業為科學研究和技術服務業。
除了高昂的地價之外，T107-0093宗地更引人注意的是它周邊的「鄰居」。據了解，T107-0093宗地位於南山區後海濱路、創業路、中心路和海德一道交匯處，與聯想、恆裕、海信、中海油、騰創等知名企業總部為鄰，是深圳總部基地的一員。
至此，深圳後海總部基地已經累計出讓33塊總部企業用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭。
01
多家企業總部入駐，後海總部經濟已崛起
經濟的發展核心就是龍頭企業的競爭和技術創新的競爭。 作為中國近年來崛起速度最快的城市之一，深圳一直在大力發展總部經濟。早在2008年，深圳就印發了《關於加快總部經濟發展的若干意見》，啟動總部經濟發展戰略，把目光投向全球範圍內的頭部企業。2012年8月，深圳出臺《鼓勵總部企業發展暫行辦法》，提出新設立的或由原註冊地遷入的符合一定條件經認定為總部企業，直接給予經濟鼓勵。2017年，又發布了《深圳市鼓勵總部企業發展實施辦法》，從落戶、貢獻、租購房補助等多方面，對總部企業發展予以支持。
據了解，為了讓更多的企業將總部設在深圳，深圳市政府出臺了具有吸引力的總部激勵政策。滿足相關條件的企業總部，只要在承諾期內實現了預定目標，就可以獲得1000萬元落戶獎勵。在深圳無自有辦公用房的總部企業，租用總部自用辦公用房的，每年按自用辦公用房租賃合同金額的50%給予補助，最高每年可達150萬元。無辦公用房而首次購置總部自用辦公用房的，按購房價的10%給予一次性補助，最高可達5000萬元。真金白銀的扶持，是深圳能夠吸引企業設立總部的最直接原因。除此之外，深圳市還具備了良好的經濟、人才、產業鏈基礎，以及社會體制和人文環境，構建了全國一流的商業服務和信用體系、智慧財產權保護體系和商事登記制度等。如今，深圳後海「總部群」正以驚人的速度不斷擴大。6月12日，今日頭條以10.82億加入後海總部基地，佔地面積僅4092平米 。9月25日，瑞聲科技以7.46億元的成交價，拍下位於南山重點片區-後海金融商務總部基地的T107-0091宗地。10月28日，小米以底價5.31億元拿下後海總部基地一宗商業用地T107-0092，該地塊位於南山後海中心區，旁邊就是華潤深圳灣瑞府和中國華潤大廈。
據悉，後海金融總部基地目前已吸引了如小米、聯想、今日頭條等巨頭總計290家，建設屬於自己的「總部」。
02
背靠粵港澳大灣區，深圳晉級世界級城市群
「在建設粵港澳大灣區的進程中，深圳應當發揮中流砥柱的作用。」以粵港澳大灣區為契機，深圳或可在已追趕競爭四十年的「廣深之爭」中贏得先機！從GDP上看，深圳基本已碾壓廣州這個老牌國際城市了！深圳用10年的時間，將與廣州的差距，從-2587億元，變成了24811億元。再看看上市企業總部，截至2020年6月10日，深圳有A股上市公司308家，廣州有112家，深圳對上市企業的吸引力遠強於省會，妥妥的大灣區「一哥」。 從金融、科技等附加值高的領域來看，深圳的科技和金融都有巨大優勢。
深圳被稱為中國「矽谷」，其研發投入、研發人員隊伍、專利產出已經位於世界前列。金融是實體經濟的血脈，深圳的金融創新位於全國前列，通過線上線下結合，突出線上金融服務的貢獻。全國首家民營銀行和網際網路銀行微眾銀行落地在深圳，該銀行最早利用大數據進行風控，其平均不良貸款率僅為1.24%，低於同期中小微貸款的銀行平均不良率3.2%。另外，深圳將直接融資和間接融資結合，對於創新活動給予最快、最直接的支持，突出直接融資的作用。 可以說，深圳是大灣區城市群中創新活力最強的城市，也是經濟總量最大最活躍的城市，在科技創新、先進位造業、戰略性新興產業等方面優勢明顯，這都促使深圳大踏步地向世界級城市群邁進。
除此之外，背靠大灣區的區位優勢更是深圳不斷擴張，晉級世界級城市群的巨大機會。無論是推進「廣州-深圳-香港-澳門」科技創新走廊建設，還是支持深港科技創新合作區建設，深圳都有條件、也有實力去承擔這一深刻的歷史使命。
吳靖
Carol Wu
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管
「深圳堅持推進「總部+科技創新」戰略，規劃了包括深圳灣高新區、福田中心區金融基地、後海中心區、留仙洞、龍華核心區等五個總部基地。目前，深圳聚集著一大批企業總部，區域的商務環境、綜合環境優越，深圳的知名度、美譽度和國際地位正在快速提升。在深圳總部基地經濟中，寫字樓和園區的市場需求十分活躍，頭部企業的進駐形成了大量的人財物的虹吸效應，形成支撐深圳經濟快速發展的核心力。
在這些聚集、流通和嬗變的背後，包括商業地產、資本市場、工業物流在內各種商機不言而喻。面對深圳市場的這一趨勢和特點，萊坊深圳辦公樓團隊能夠針對快速發展的深圳高科技、專業服務、金融科技等主要行業客戶提供定製化的房地產策略，以及實施包括租賃、併購、處置、辦公空間策略在內的全方位房地產顧問服務，通過專業數據分析、策略定製、談判、合同管理，幫忙有房地產快速擴張需求的全球和國內客戶實現房地產交易的利益最大化。"