繼2月份推出全國7.5折樓盤大甩賣上熱搜之後，恆大又一次霸佔了財經板塊的頭條，這一次還是打折，折扣更低了。
9月6日晚10點，恆大召開營銷大會，許家印在會上正式下達了9月、10月的營銷「軍令」——每個月銷售目標1000億元，「金九銀十」要賣2000億元，並出臺一系列促銷「組合拳」。
這套營銷「優惠」中，除了號稱「史上最強」的7折銷售之外，還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高8.8折等多重額外折扣讓利。有媒體特意算了筆數，多重優惠之下，一套原價100萬元的恆大房子現在購買只需要58萬元左右。
這樣的力度不可謂不誘惑，畢竟房子和其他商品不同，購買者很容易貨比三家，價格信息相對透明。也就是說「先抬價後打折」的手段很難行得通，可能價格確實又拉高了些，但打折之後肯定會遠低於競品。
於是，網上出現了不少議論，覺得這是不是「樓市要倒，房價要跌」的前奏。大夥的理由也頭頭是道：比如空置率太高了，去庫存變得艱難；比如房企急需資金回籠，耗不起；比如「房住不炒」大背景下，恆大實現嗅到了真正的信號，後期會引來其他房企的跟進等等。
這些觀點貌似都有道理，但只怕是大夥的美好願景罷了。
因為緊接著，又有一條更有意思的新聞出現了。
9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17(2020)》。藍皮書中非常明確地指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，出現下跌的趨勢和指標都顯不足。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。
既然房價在兩三年內不會下降，那麼恆大為什麼在一年之內，推出了兩次震驚業界的促銷活動呢？原因肯定有方方面面，其中最重要的便是降負債。
進入下半年以來，房地產調控持續收緊，特別是融資新規出臺之後，不少房企著實感覺到了壓力。現在在該行業中盛傳的融資「三道紅線」（剔除預收帳款資產負債率為70%、淨負債率為100%、貨幣短債比為1）中，不少房企都在「雷區」邊緣徘徊。
根據天風證券的劃分，同時踩到「三條紅線」的房企共14家，包括恆大、融創、綠地、中梁、華夏幸福、富力地產、融信、綠城、佳兆業、新力控股、首開股份、華發股份、金輝、泰禾。
不論是從企業自身的財務狀況還是為了契合大背景下的監管規則，一些房企採取「割肉回血」的舉動也是不難理解的。
若從市場正常的邏輯來看，各大房企的資金回籠舉措會導致市場競爭加劇，從而降低商品價格，也就是房價。這是不是和社科院藍皮書中的觀點相悖呢？
或許不會，畢竟房地產一直以來在中國都是非常特殊的存在，其最大的特殊性就是不會遵從正常的市場經濟邏輯。不說別的，若是按照價格規律，這麼多的空置率下，房價早就應該暴跌了。
所以，就算現在有些房企做出了」讓步「，但是整個大環境在短期內估計也很難改變。
理由有很多，比如二手交易市場中投資者的「硬扛」，比如房企恢復元氣後可能出現的「報復」，比如中介經紀的哄抬信息，甚至地方對華麗經濟數據的「需求」等等。
但是，一直居高不下的房價對於整個經濟並不是什麼好事，不僅佔用了大量的財力和物力資源（甚至造成了大量浪費），而且打擊了實業投資者的信心和熱情——炒房來錢這麼容易，幹嘛還要那麼辛苦去開店設廠呢？
另一方面，不斷增長的房價猶如一個越吹越大的氣球，任何氣球都是有它的承受極限的，一旦越過，結果只有一個，那就是爆炸，而爆炸了的氣球，留下的只有散落滿地的垃圾碎片。
到了這一步，或許真正迎接挑戰的並非房企，而是背後的金融機構。
軟著陸沒問題，但別用成了樓市硬通脹。
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