就在昨晚，恆大召開營銷大會，恆大董事局主席許家印正式下達了9月和10月的銷售命令，要求每個月要達到1000億元的銷售額，在「金九銀十」期間賣出2000億元。而在這場會議召開前，「恆大7折賣房」的宣傳頁面已經在各家新聞客戶端的開屏廣告位「霸屏」了一段時間。
對於恆大這個營銷策略，我不禁想到3月份，恆大好像剛搞了一次，當時還搞得有聲有色。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，當時2月銷售額達到447.3億元，同比增長108%，在一眾銷售額大跌的房企中顯得有些「特立獨行」。而且從3月開始，恆大的單月銷售額便始終高於去年同月，並且一直在600億元以上，6月更是達到760.5億元，同比增長51.31%。
因此，我不禁有個疑問，怎麼不到半年，又再搞一次呢？難道今年房企的壓力那麼大嗎？需要靠降價來衝量？雖然往年也有打折，往幾年恆大都是8折，8.5折優惠，或者全國9折！今年為啥7折了呢？
筆者認為，大概率跟最近國家發布的新規有關係，根據《21世紀經濟報導》8月13日的獨家報導稱，監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，設置「三道紅線」。房地產企業的「三道紅線」為：剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。
而我們都知道，恆大、碧桂園這些開發商都是走高周轉模式，負債處於全國房企的前幾位，而且還是重踩「三道紅線」的開發商。如果恆大不快速回籠資金，那就會出問題，因為融資渠道被掐死，很多銀行根本不願意貸開發貸給恆大了！風險太大，可以說這次的打折活動是不得已而為之。
但說句實在話，恆大這次又有多少作秀成分，打折促銷又存在多少貓膩呢？
按照往幾年恆大降價的常用手段，我覺得恆大會降價的樓盤一般是3-4線城市，那種不好賣的樓盤。比如佛山的三水區，肇慶的大旺等等。而一二線城市的樓盤基本不會降價，即便降價也是先漲價，再降價！最後你會發現，其實沒啥優惠！如果不信的話，大家可以上官網查一下備案價，然後再去樓盤了解下，就明白我說的沒錯了。
對此，中原地產首席分析師張大偉也有表示過，之前恆大曆次促銷折扣都收穫了市場的關注，但實際價格變動不大，定義為「優惠」更恰當，除非是部分積壓的房源，否則價格波動不會大。
所以，大家不用期待恆大這次打折，會有性價比高的房子可以給大家撿漏。我建議大家還是老老實實，根據自己的需求，挑選適合自己的房子，不要因為一點甜頭，而蒙蔽了理智，做出錯誤的選擇。
大家覺得恆大這次打折是作秀，還是真打折？