「金九銀十」，進入九月，全國樓市開啟割韭菜模式，所謂「金九銀十」意思是一年中九月和十月是房子最暢銷的時間，據統計一般房企九月和十月的銷售額能佔到全年的四成左右。
那為什麼房企這麼看重九月和十月呢，根據人們的消費習慣，下半年人民花錢的欲望明顯高於上半年，因此購買房子的人也非常多。在9月或者8月，不管賣得好還是買不好的樓盤都會進行一輪提價，一是為了刺激已經購買的消費者，房價上漲，房子增值，讓他們感覺自己買賺了。二是為了新一輪的促銷打下基礎。九月十分樓盤的促銷廣告滿天飛，各種活動應接不暇。但實際上「羊毛出在羊身上」，促銷打折，加上各種優惠，加上各種福利，最後算下來買房者並沒有佔到多大的便宜，這都是開發商的套路。
恆大中國最大的房企之一，2019年全年銷售額達到6010億元，僅次於排名第一的碧桂園的7715億元，排名第二的萬科6312億元，全國排名第三。但不管房企做到多大，仍離不開那些營銷的套路。不過就營銷來說，恆大是前三甲中最高調的一家，從年初的「全民經紀人」，全國樓盤7.8折，到現在的全國樓盤打7折，利用強大的網絡，迅速發酵，引起關注。
那麼恆大為什麼要打7折呢？
簡單地說就是「缺錢了」。2020年對房企來說是極其艱難的一年，特別是像恆大這樣盤子鋪得太大的房企。據恆大2019年公布的年度業績，全年實現合約銷售額6011億元，核心利潤408.2億元，資產負債率77.9%，負債率159.3%，現金餘額2287.7億元。負債超過7000億元，這麼高的負債率，銀行的利息和貸款是要還的。年底了，承建商、材料商的款也是要付的。就算打成骨折也要想方設法回款，因此許家印親自掛帥，恆大全國樓盤全線7折衝刺每月1000億元銷售額。2個月要完成2000億元的銷售任務，這相當於2019年全年6000億元銷售額的三分之一了。可見沒有一系列的營銷手段和套路，怎麼能在2個月時間實現這個目標呢？
樓盤都打7折了，是最佳的購房時機嗎？
恆大目前在售樓盤達到600多個，雖然其聲稱的恆大全國樓盤打7折，但從恆大年初全國樓盤7.8折的營銷套路我們知道，並非真有那麼大的折扣。道理很簡單，昨天別人買成10000元/平米，今天變7000元/平米了，昨天買的人不把售房部砸個稀巴爛才怪。
到底是買還是不買呢？
因為每個城市和每個樓盤的情況不同，不能簡單地說是買還是不賣，筆者建議：
若是剛需，比較後下手。一是比較同區域樓盤的價格，恆大會打折，其他開發商不是傻子，肯定會有對策，若恆大真是優惠了。其他樓盤肯定也會降價；二是比較已經成交的真實成交價格，看優惠力度到底有多大；三是適當觀望，看看此次打7折的銷售情況，銷售火爆的話，可下手，冷清的話，繼續觀望，賣不動了，後期折扣會更高。
若是換房，持幣觀望。換房的我建議就不要去湊熱鬧了，短期內你們的加入只會抬高房價，可觀察其銷售的情況，待合適的時機再入手。你有房子住呢，何必急這一是呢，也算對剛需人群的一種支持吧！況且筆者不認為金九銀十是最佳的買房時間。
從筆者查閱相關資料發現，恆大的樓盤幾乎年年都有全國打折的營銷套裝，已經不是什麼新鮮的事了，只是現在網絡更加發達，恆大營銷和公關更加強大了，所以買不買還是看個人的情況。
PS：什麼時間買房是最佳時期
最佳時間TOP1、開盤初期
拋開市場非常非常差的時間段來說，無論哪個樓盤，開盤初期都是價格最低的時候，加上各種開盤促銷活動，各種優惠，各種贈品，算下來開盤就是價格最低的時候。但要選擇靠譜的開發商，因為實力不足的開發商，爛尾的機率比較大。
最佳時間TOP2，年底春節前
開發商最難過的就是「年」了，從內部來說銷售任務，回款壓力都很大，從外部來說乙方的各種工程款，材料款年前都要付，壓力山大啊，急需用錢，所以一般會變相開出超低的的折扣價，這個時候正是下手的好時機。
最佳時間TOP3，初春和盛夏
經過春節，大多人都忙著上班，樓市還處於一個疲軟的狀態，這個時候一般樓盤都會降價促銷，刺激市場回暖。盛夏天氣炎熱，人們的消費欲望不高，為了吸引購房者，這個時候樓盤也會放低價格，因此也是不 錯的入手時機。