「降負債」壓力巨大，恆大許家印提出七折甩賣拉動銷售的策略，那麼，碧桂園、萬科、綠地、新城控股、融創等會跟風嗎？
9月7日，有消息稱，恆大旗下600多個樓盤要7折甩賣，有投資者心動了。
中國恆大近日召開營銷大會，董事局主席許家印下達了九月、十月的營銷目標：每個月銷售目標1000億元，「金九銀十」要賣出2000億！
空前促銷只為2000億
很明顯，這次的促銷力度是空前的。就在年初，恆大宣布全線「75折」賣房，成為首個疫情下大促的房企，此次又一次提出全面降價促銷，兩個月2000億的銷售額要靠打折促銷，力度前所未有。每年的金九銀十都是各大房企的衝刺階段，今年在前半年疫情影響下，金九銀十顯得尤為重要，恆大可謂率先提出「血拼」概念。
歷史上從未有房企實現過單月銷售千億！去年「金九銀十」，恆大曾經通過大力促銷，9月與10月累計才實現銷售1734億，連續兩月刷新房企單月銷售最高紀錄。考慮到今年房地產市場受到疫情衝擊與調控收緊的影響，恆大想要超越曾經的自己，銷售額要在去年的高基數上增長15%達到2000億，難度可想而知。
這次由許家印親自組織召開的會議，內容聚焦如何實現銷售大賣。除了提出兩個銷售目標外，會議還確定了全國樓盤全線7折、給予恆大總部和地區公司部門負責人以上領導額外96折的籤批權限等促銷政策。
另據了解，恆大還將在「金九銀十」期間推出40多個全新樓盤，根據其「開盤必特價」的慣例，這批新盤將以極其優惠的價格入市，推動銷售業績大增。
九大促銷政策引你心動
同時，還配有其他促銷政策。核心內容有以下幾點：
1.恆大全國樓盤全線七折，至少覆蓋全國600個樓盤；
2.九月與十月，恆大的單月銷售額目標，均為1000億元；
3.恆大總部與地區公司部門負責人以上領導，公開優惠基礎上，擁有額外96折的籤批權限；
4.以上政策有效期為9月7日——10月8日；
5.2000元抵扣2萬元房款的優惠政策，繼續執行；
6.根據每棟樓棟的去化率給予額外折扣，最高再享88折；
7.全國所有樓盤每天推出10套特價房源，額外97折；
8.新購房客戶，免收三年物業管理費；
9.未來30天，恆大加推至少40個純新盤入市。
在業內人士看來，恆大年初成為首個疫情下大促的房企，現今再次衝刺金九銀十，這背後不僅有對於降負債的自身訴求，很大程度上也是受政策影響。
進入下半年以來，房地產調控持續收緊，包括深圳、杭州等城市限購力度加大。8月20日，住建部、央行在京召開了重點房地產企業座談會。會議指出，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
座談會明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，即業界俗稱的「三道紅線」。這「三條紅線」包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。
這些企業會跟風嗎
「三條紅線」意味著融資緊箍咒突然收緊，這對於此前通過「高槓桿」實現快速發展的房企而言，壓力不不言而喻。
根據2019年財務數據，目前踩到「三道紅線」的房企共14家，包括恆大、融創中國、綠地控股、中梁控股、華夏幸福、富力地產、融信中國、綠城中國、佳兆業、新力控股、首開股份、華發股份、金輝集團、泰禾集團。
恆大向來以高性價比產品贏得市場，此次優惠讓利對購房者來說是一個購房契機，同時，也能看出恆大要搶佔市場，率先回款，降低負債的決心。
讓投資者更加心動的是，其他房企會效仿恆大嗎？
不管許家印是否能在行業引領潮流，但是單從融資新規的角度看，其他房企也有跟風的可能性。
融資新規將於2021年1月1日執行，三道紅線成了懸在房企頭上的達摩利劍。目前，恆大、綠地、融創三條線都踩了。恆大已經率先採取了行動，融創目前還沒有消息。而資產負債率不過關的碧桂園、萬科、新城控股也在觀望階段。
綠地會行動嗎？數據顯示，綠地扣除預收帳款後負債率為83%，現金短債比依然在1以下，按近期融資管理「三道紅線」——扣除預收帳款後的負債率不高於70%、淨負債率不高於100%、現金短債比不低於1，綠地處於三條紅線皆觸碰的紅色警報檔位。
融創方面，為了增加流動性，降低負債，融創其實已經開啟了「賣賣賣」策略。上半年除了減少人力成本外，融創還大規模出售合營公司和聯營公司，金額超過上百億。儘管如此，其業績仍然沒好轉 。
業內人士預計，未來幾個月房企會加緊促銷賣房回籠資金，以使企業經營面保持平穩。
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