房地產行業經過了近二十年的高速發展，房價也漲至天際，高房價已曲高和寡，國人的錢包也已被掏空，自去年以來樓市已顯現出頹勢，陷入賣又賣不出，買又買不起的尷尬境地。今年春節突如其來的黑天鵝事件，讓開發商措手不及，近期恆大率先搶跑，先是無理由退房，然後75折賣房。
近些年開發商順風順水，都加大的負債率，負債率高達百分七八十的比比皆是，在黑天鵝事件出現後，很多房企的債務問題更顯突出，有數據顯示2020年到2022年開發商境內債到期量，分別為4316億元、6212億元和3764億元，近期央行還在重申「房住不炒」，不將房地產作為短期刺激經濟手段，對流向房企的資金將重點監控，這對於高負債的房企無疑於上樓抽梯。
房企四面楚歌了，活下去是當前房企的主旋律，積累多年的高房產泡沫破滅是遲早的事，漲得越高，跌得越深，這是商品規律，恆大率先如此打折銷售是聰明之舉，非常之舉。
近些年來，因為房價的高漲，無論是開發商還是炒房囤房客都賺得盆滿缽滿，吸引了社會上的大量資金介入，民眾紛紛加大槓桿，有數據顯示，在過去的10年裡（從2008到2018年）居民槓桿總計上漲35個百分點，每年提高3.5百分點，即使在樓市已現頹勢的2019年居民槓桿率依然表現出繼續上升態勢，從53.2%一路漲至54.3%。民眾的高槓桿發揮到極致，民眾的資產有百分七十以上是房產，除了房子就是房貸了，在國內有二億家庭四億房貸，他們省吃儉用還要背負二三十年房貸，大家的錢包都被掏空了，有些人能買早買了，沒錢的沒錢的即使腰斬也買不起的了，接盤俠越來越少了。
這次突如其來的黑天鵝讓開發商這次碰到硬茬了，售樓部關閉，線下成交幾近為零，面對當前一系列問題，房地產開發商們紛紛想出路，「線上銷售房子」成為了一道亮麗的風景線。什麼VR/3D看房了，直播小視頻宣傳樓盤了，方式多種多樣但收效甚微，不如直接降價來得實在。聰明敏感的開發商都在搶跑，先下手為強，後下手遭殃。恆大這次是先跑為敬，被狼追，你只需比同伴跑快一步，慢一拍就意味著高位站崗。
在「黑天鵝事件」影響下，很多中小企業由於開工時間的延長，資金上面臨很大壓力，2月13日，恆大率先啟動全國在售樓盤網上購房，並推出最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等多重福利。另外，在75折優惠上，還在首付、按揭等環節，給出了不同程度的額外優惠。75折賣房，對於回籠資金作用非常大，恆大還承諾一個月內買貴了就退差價，無理由退房，七五折賣房，這是搶跑的節奏！有不少人認為，打折潮來臨，房企們資金緊了，接盤俠少了，而房子卻嚴重過剩，唯一的出路就是加快促銷回籠資金。
19年樓市已現頹勢，再開年就是當頭一棒，房企一方面債務即將到期，高額利息也不等人，另一方面銷售不佳，沒往下打折促銷誰會買呢？樓市已進入下跌通道，供大於求，過剩了。不跌破成本價、大多數中小開發商不破產、出局，是不會見底的。在總市值450萬億的面前，誰也擋不住市場規律的運行。這段時間大家都宅在家，也沒看到有那個露宿在外，住橋沒的，而空置的房子還那麼多，國人根本不缺房，房價高都是炒作。
在壓力與形勢面對，開發商也不會死扛，很多開發商的資金都熬不過幾個月，他們也急，也會順水推舟，其他房企和炒房客積極跟進是大勢所趨，七五折之後，房價還能繼續下跌嗎？會的，房價不回到十年前水準絕不考慮！現在大部分人都有房子甚至有N套，要買房的人不要急到買，等，再等，房地產老闆比誰都急，現金比房子值錢，經此一疫，很多地方會變得更加蕭條，尤其是服務行業，起碼要到下半年才有起色，以後或會老老實實搞實體製造發展，房地產的時代結束了。未來房價大跌或慢慢陰跌是大勢所趨！既然房企缺錢，搶跑降價才是硬道理！沒有甩賣不出的房子，只有甩賣不出的價格。七五折之後，還是會有人以更低折扣搶跑的，我們拭目以待，小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！