來源：鳳凰網房產杭州站   2020年12月17日 13:21
壹
這一屆的年輕人，買房著實不易。
不知不覺中，杭州很多板塊的限價在溫水煮青蛙中悄然放開，樓市窪地被逐一填平，置業門檻有了明顯提升。高周轉下，產品「複製黏貼」成為常態，鮮有開發商依然細磨慢琢，項目同質化愈發嚴重。再加上不斷走低的中籤率，買房路上除了資金和眼光，也拼起了搖號策略和手氣。
那麼，手握有限預算的年輕人，該如何從容逐夢，又能在哪裡安放夢想？幸運的是，我們的城市在大步前行的同時，也留下了不少機會之門。
300萬的城市門檻，想要最大程度擁享時代發展的紅利，那麼當下最不可錯過的一個板塊，當屬寧圍。
▲圖源：視覺中國
因為多年來鮮有新房入市，寧圍在杭州樓市一直頗為低調；但事實上，其地理位置，卻十分亮眼。
西北側連錢江世紀城、東接科技城、南融開發區、北臨錢塘江核心灣區，可以說，寧圍幾乎成為了被熱點板塊環抱的「中心C位」，也是幾大區域能量傳導、疊加的交匯區。
而且不同於已經成熟的世紀城和市北，寧圍正因為「起步晚」，才有了更高的時代站位和更科學的頂層設計。
貳
我們看好寧圍，並不僅僅因為其緊靠錢江世紀城，能夠有效承接「宇宙中心」的外溢需求。更重要的是，這邊土地本身就有著很強的造血能力。
目前，備受關注的未來總部社區項目已蓄勢待發。
▲未來總部社區規劃效果圖
未來總部社區地處蕭山區「兩廊兩帶」產業發展戰略中錢塘新興產業帶、機場臨空經濟帶、風情科創走廊三大平臺的交匯地帶，擁有得天獨厚的地理位置。
根據規劃，這個定位為「總部峰林、未來雲城」的未來總部社區，將招引成熟企業的功能性總部、成長型創新型企業總部及總部培育企業，打造數字經濟創新創業總部集聚區。
▲未來總部社區規劃效果圖
高端人才匯聚、企業總部林立，對於板塊的助推力有多大？濱江和未來科技城的房價軌跡，已經說明了一切。尤其是靠近核心產業的住宅，其能量價值就更加突出。
在當下的寧圍，與未來總部社區距離最近的項目，當屬景瑞·晴海。
可以說，這是景瑞繼申花、奧體和未來科技城等板塊後，再一次精準捕捉城市機遇，踩點風口板塊。
叄
除了地處寧圍中心、與未來總部社區一路之隔的絕佳站位之外，景瑞晴海也有著板塊內領先的產品力。
▲景瑞晴海區位示意圖
作為重返江南岸的全新代表作，景瑞在晴海的打造上，融合年輕人最愛的自然、活力、科技、智慧等元素，推出了一個讓人驚喜的「超配樓盤」。
針對當下的城市精英，晴海推出了兩款建面約98方三室兩廳兩衛戶型，項目定位十分純粹。
▲建面約98方戶型圖
建面約98方的中間套，長面寬、短進深。南向三開間，主臥套房設計。客餐廳一體化，連著一個雙開間陽臺，讓喝茶品茗、清洗晾曬都能輕鬆hold住。
▲建面約98方戶型圖
更為難得的，是建面約98方還有邊套房源。套房設計的主臥，不僅有著獨立的衛生間和衣帽間，還帶尺度舒適的飄窗，讓生活更有質感；而室內雙明衛的設計，更是讓一家人的生活多了一份從容；客餐廳一體化並帶一個大飄窗，將陽光與景致攬入懷。
當然，你也可以從晴海精裝的細枝末節，get到開發商的滿滿誠意。
▲家裝效果示意圖
限價之下，精裝越來越「簡裝」，很多項目甚至白牆交付。但在晴海，不僅全屋牆紙，連客廳電視背景牆都是交付標準；贈送玄關櫃、主衛淋浴房還配備了頂噴花灑，還有中央空調和地暖。在很多開發商「能省則省」的當下，晴海卻依然不斷的在做加法。
▲家裝效果示意圖
在品牌選擇上，晴海也是下了大成本：廚房裡西門子的油煙機、燃氣灶，衛生間裡科勒的五金潔具，三菱的電梯......
除了精裝的配置上，晴海的細節設計也特別觸動人心。玄關處的照明及USB插座，方便手機充電；廚房的抽拉式龍頭，便於細部清潔；針對廚房的諸多小電器，還設計了一個操作臺，臺上置物臺下收納；陽臺和客廳之間也細心做了防溢水高差。
美好，藏於細節。這樣的產品設計背後，是開發商對人、對生活的用心呵護。
肆
除了室內精裝的「超配」，景瑞在園區的打造上，也毫不含糊。
一場疫情，讓大家對居住有了更高需求。晴海推出的「無接觸式歸家」設計，利用人臉識別+電梯系統的結合，讓業主從進入小區到走出電梯，全程都無需手觸，讓生活更為安全、智能。
▲景瑞晴海大區景觀效果圖
針對小太陽家庭，園區內專門打造了蒙德裡安兒童花園。植物認知區裡，孩子能夠親近自然、拓展認知；色彩明亮的全齡兒童樂園，讓孩子在攀爬玩樂中釋放自然的天性；陽光大草坪則是孩子蹣跚學步、嬉戲追逐的好去處。更讓人意外的是，晴海還專門在園區裡為孩子打造了一條長約200米的跑道，未來無論是滑板車還是running bike，都可以自由放飛。
▲景瑞晴海大區景觀效果圖
當然，小區裡還有長者的休閒交流區等功能空間。從這些產品配置上，我們看到了懂生活的景瑞，對每一位家庭成員的尊重與呵護。
而家門口近4000方的商業街廣場，更是輕鬆滿足日常生活中的各種「小願望」。
在晴海這個年輕的活力社區裡，我們看到了限價之下難得一見的「超配」產品，以及景瑞為年輕人造好房子的滿滿誠意。
伍
這樣一個「板塊上超值，產品上超配」的項目，因為限價，精裝均價依然停留在3.35萬/㎡。
這是什麼概念？要知道，早在3年前翡翠江南上市的時候，寧圍就已經是這個價格了。
▲景瑞晴海大區景觀效果圖
事實上，寧圍板塊不僅3年價格未漲，相較於周邊板塊，也有著明顯的限價優勢。當世紀城的精裝限價達到4.7萬/㎡，二手房價衝破6.5萬/㎡，甚至連市北也達到3.75萬/㎡時，寧圍的限價卻依然停留在3.35萬/㎡。
當下的寧圍，妥妥的處在房價「V字型」的底部；一腳油門的距離，與世紀城的新房限價超過了1.3萬/㎡。
而處在板塊中心的晴海，自然就成了無數人的心儀選擇。
超值的地段、「超配」的產品，可控的總價、顯眼的倒掛......可以說，在限價的當下，景瑞為年輕人構築了一個更為可及的購房夢，也讓我們看到了一個更超值的未來。
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