這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。關注《成都房神》，為你的買房之路清除障礙。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：新人首問：房神你好，本人做小額貸款公司的，手上的資金短期還收不回來，最近想趁市場低迷的情況看能不能淘筍，但手上資金不足，本人成都有一套房市值110，銀行貸款還差10幾沒還清，還在平安做了二押，這樣的情況如果做墊資再抵押，會比較好嗎？還有什麼辦法能套到資金出來？你說的零首付零月供是怎麼實現？
回答：你好，二押的利率太高了，一般不推薦。 成都這套房尾款只剩10+，截斷抵押是最好的。利率更低，年限更長，能選擇的貸款產品也更多。 只能先墊資出來再抵押。 二手淘筍盤，配合gpgd做0首付，甚至負首付。 之前經歷過幾套。
舉個例子： 淘一套200平的大戶型，大戶型單價一般都是市場價的8折左右，配合gpgd，貸款基本可以覆蓋首付。 再做分割出租，200平最多可以分割10個房間，或者花點錢做北歐軟裝做民宿，租金基本可以抵月供。 旅遊城市，租金抵月供完全沒問題。重點是選籌。 大面積低單價流派基本放棄流動性，至少持有3-5年以上，收益巨大。空手套白狼。
提問：2N，一年買兩套房，是怎麼做到的？
回答：2N的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。
2N 指的是當前身無分文狀態下，每年繼續買兩套。沒有錢就賺錢，開拓融資渠道。
2N是主動行為，不是等被動增值收益產生後再去行動。房產增值的時間點不固定，截斷再抵押的時機不固定，除非底倉及其龐大，不然不會每年都有被動增值並且產生現金。就算底倉及其龐大，今年增值的現金也早在去年的負債計劃裡了，都會變成月供。
2N對於大部分普通人來說都是天方夜譚。活學活用、出手無招才是上乘境界。什麼階段性計劃都不太重要，想破頭都沒用。有欲望和執行力才是真的。
提問：坐標瀘州，目前瀘州一套大破舊，一套學區房，孩子10歲和12歲均是男孩，想來成都買房預防孩子大後在成都發展沒有房。
朋友推薦天府新區中海裡均價2.5-2.8。目前有兩個資格，一個是小姨的錦江區社保資格可以給我，一個是自已找中介做人才引進。未來幾年事來是否往成都遷不確實，孩子是否到成都讀書不確定。不想買太偏，現在大戶型多，小戶型難搖，
請問我該買兩套90-100的價格在1.6萬左右便宜的小戶型還是買140左右的價格在2.5-2.8左右的大戶型。手裡有兩套大破舊可做抵押約100萬，另一套按揭還有40萬元款付清。現金有50-80平時在做借款掙息。在哪些地方買？房神有什麼好的建議。
回答：你好，天府新區現在不推薦去，最後成為空城還是個未知數！你情況買兩套最好，成華區八裡莊三板橋，大豐，書房這些板塊可以關注，這些都是低洼區，現在沒打算住就以投資為主。
房產投資追求的是回報率，都去追求所謂的熱區域，單價自然高，比如，市中心3萬多，二環1萬多，你認為3萬到6萬容易還是1萬多到3萬容易呢？
有個詞叫板塊輪動，意思就是，當大家都去追求熱區的時候房價就自然上去了，當價格被追高后買不起了，大家又會回過頭來看低價區位的房子。當然不是所以低價區域的房子都有投資價值，我開始告訴你的哪些板塊，都是被低估的窪地。
提問：房神你好，不知不覺間喜歡上您犀利的回答。目前30歲，未婚，自由職業者，年收入固定在18—22W，但每月收入不固定。自有剛需住房一套，不在自己名下。現政府出臺安家補助2萬政策，契稅全免，目前手上閒錢18萬，不想炒股，想上車，做投資跳板。
坐標三線頭的小城市內江，剛建軌道交通，看鬧市區步行街旁50平左右的酒店式loft公寓託管試管理包租10年，反租金每年固定3萬，一年一付，產權證屬於住宅性質，11年左右建成，可落戶掛學區，民用水電，產權50年，公攤較大，過道很窄，東西朝向，無陽臺。周邊老舊二手房7.8K左右，這個公寓要5.6K。我該選擇市中心老舊小區的學區房還是此類住宅公寓？
回答：商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商鋪、辦公樓要按照增值部分的30％-60％來交增值稅，導致商住等漲幅遠遠落後於住宅，不建議購買。
商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。
正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。
本質就是」你賺他息，他賺你本」，大部分都是坑。
投資建議選擇純住宅，不要買太老的房子，房齡新一點有利於長持。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。