今天相信大家或多或少都看到了位於閩侯上街的大唐星悅世家捆綁車位搖號清盤的消息，今天也來聊聊這個樓盤的為何如此火爆，日光是否真實。
樓盤情況
土拍情況：今年閩侯2020-09號地塊，樓面價8461元/㎡，銷售指導均價為17843元/㎡。
開盤情況：樓盤今天在鯉魚洲國賓館開盤，一次性全部推出，共3棟，316套房源，吸引了900多人認籌搖號，同時要求捆綁車位，車位備案在20W左右。
備案情況：由於閩侯備案網站只能看到戶型情況，沒有價格，所以僅僅靠網絡消息來看，2號樓的均價明顯在18500以上。不過樓盤是3棟住宅，1號樓的房源較多，可能單價會相對低，拉低了整體均價。暫時還是按土拍的17843為準。
是否真日光
相信看到日光的新聞出現，大家看評論區，肯定60%以上都是在質疑。當然以前的烏山九巷退房事件確實打臉了日光消息，而且大唐在閩侯的書香世家開盤也是傳出來賣的非常好，後來證實去化也是一般，加上今年的新盤整體去化都很差，那該盤是否真的日光了？
先來看看今年的日光碟，今年由於疫情基本取消了搖號，加上整體市場冷淡，能在當天做到高去化的都已經非常難見。今年相對火熱的以閩侯的萬科又一城和金山的榕心映月，都在開盤清空，從後續的備案來看，確實是日光。
那對於該盤的去化，是真的日光嗎？首先該盤是否日光，不太好說，但是從傳出的消息，以及樓盤的定位來看，開盤當天做到90%以上的高去化，應該問題不大。當然有質疑的朋友，可以看看後續的備案情況。
樓盤優勢
對於該盤的分析，在早期寫過《閩侯上街板塊大唐星悅世家分析》，今天就來簡短聊聊這個盤的優缺點。
優勢：
1、樓盤交通：靠近二號線地鐵，離地鐵站僅260米，對於郊區盤幫助較大
2、樓盤區位：周邊存在福大，一中等學校，後續的投資出租方便
3、樓盤戶型：主推65，75，88的小戶型設計，對於低首付剛需容易上車，對於投資人而言後續出手方便
4、樓盤價格：由於土拍限價，如果備案價是按指導的17843，相對周邊均價而言，存在一定空間
劣勢：
1、樓盤地塊較小，僅僅23畝，還要配建一棟商業樓，社區居住品質一般
2、開盤需要捆綁車位，對於20w的車位，由於閩侯目前不少車位都降價的比較厲害，相當於變相加價
3、樓盤雖然隔壁是閩侯縣上街實驗學校，但是樓盤不能劃入，大概率是劃片浦口村小
4、樓盤東南面存在不利因素，仙境怡園，聽名字就知道是什麼了
清盤分析
樓盤雖然跟萬科又一城一樣，由於自身的限價，吸引了不少購房者，但是依然捆綁車位，不過依然能吸引這麼多購房者，說明樓盤的區位價格戶型都有自身的優勢。
從購房人員來看，樓盤的小戶型對於投資而言，閩侯不限購，沒有門檻限制，同時65的兩房，總價在110w左右，就算加上20w車位，對於有地鐵加持，做教育出租房，租售比會比市區的新盤有一定優勢，當然同時還有未來閩侯的發展預期。
對於剛需購房者而言，75，88的三房設計，總價130w、170w能在閩侯不錯的位置買一套三房新盤，雖然捆綁車位，但是依然有它的吸引力。
總得來說，樓盤的地鐵優勢配合郊區小戶型設計，既能吸引投資客，又能滿足剛需居住，可以說是符合目前閩侯的產品定位。
題外話
對於閩侯的最近層出不窮的捆綁車位現象，雖然由於政府限價，對於不少購房者有較大吸引力，但是在銷售過程要求提高首付，捆綁車位現象絡繹不絕。雖然是由於市場吸引力決定，但是不知道對於閩侯的政府是否考慮過，既然限價是為了保護剛需購房者，吸引人口，那為何不把銷售渠道把控好，做到相對的公平搖號，不捆綁任何方式。
當然從目前來看，市區個別新盤也有捆綁車位等現象，但是依然存在類似祥浦苑，榕心映月這種單純的認籌搖號，不做其他限制的新盤。希望後續閩侯也能在新盤的銷售中多借鑑，對於剛需購房者做到真正的保護。