我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：繼續問：房姐，我現在自住TTY大平層，有150萬貸款，再貸款500還款可能有壓力，另外現有的500➕的資金5年左右可能要挪走，所以現在是最好全款或者少貸，因為有挪用的可能，希望可以做到收益最大化，最好有個學區掛靠，我的預算看了下望京區域只能買寶星國際一居，季景沁園一居，北緯40度一居，南湖東園一區和二區的兩居，再就是大屯主場一居都可以全款，你覺得哪個短期升值空間大？要不要少貸點款？或者你有其他組合推薦麼？
回答：你看的這幾個樓盤都沒有問題 升值空間都差不多，重點看下寶星、季景沁園、北緯40度。根據你自己的情況適當少貸款也可以
提問：房姐女神節快樂！買房自住，幾年後也許會賣，工作建國門\/將臺，sfsd。預算1500以內，特別好2000，無學區要求。請問：1、結合需求，您是否同意優選雙井區域？2、結合需求推薦哪個樓盤呢？樂成？首城？3、現在多少錢\/平買比較好？4、如可全款，是否仍建議貸款？貸款多少合適（把公積金貸款都用了？最低網籤價60%？）？5、考慮到疫情，今年何時買房合適？盼覆，謝謝！
回答：謝謝，1000+的標的選擇雙井是正確的首城 8，樂成 8.5，珠江 6sfsd建議使用，不需要過高的貸款 就網籤做低省稅有合適的即入
提問：房姐好，昨天我新人提問沒看到回復，貌似沒發出去。請教：我們預算1200，二套置換，在看珠江帝景、臥龍、風林綠洲、禧福匯，目標第一位朝陽學區（陳經綸分校或者朝外），第二三居，第三保值。家庭狀況現金流較充足，存款不足。您有推薦嗎？珠江帝景會擔心曾經傳說的化工廠地址問題嗎？您覺得我們是直接入手學區三居比較好，還是用我父母（sfsd）買一套非學區三居（例如禧福匯）自住，過幾年錢夠了再購買帝景一居（北向小複式一居）比較好？此外，房產抵押的話必須得有關聯公司嗎？非常感謝！
回答：建議用父母sfsd買自住，後期再買學區房，這種配置最均衡。兼顧功能和保值，單獨一套3居學區，基本都是溢價標的，保值屬性很弱。jydyd都要公司
提問：房姐您好，新人首問。1.sfsd，子彈1602.我和男朋友工作地點分別在中關村和北土城3.考慮入手雲趣園三區和勝古南裡的房子①雲趣園三區單價4.3。00年，戶型較好，90平，兩年內13號線分段地鐵站會建成，就在小區門口。缺點就是上班遠一點但可以接受②勝古南裡單價7.5。79年，假三居老公房，55平，未來的12號線和平西橋站在小區門口。好處就是上班近考慮自住和增保值的情況下您幫忙分析一下哪套較為合適，值得入手嗎？4.看了您其他的文章和回答，感覺東三四環增保值會更好一點，這個地段距離我們上班和雲趣園差不多，那和雲趣園這套房子比較的話哪個會更好一點？本人小白，還望您指點，非常感謝
回答：雲趣園 > 勝古南裡昌平的新房可以看看萬象悅府二手盤 這些可以淘下 昌平：北京北 龍澤苑 新龍城 ， 朝陽 炫特嘉園
提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？
回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。
提問：首套，首付260萬左右，工作在中關村，附近老破小值得購買還是投資其它區域？
回答：海澱的老破小學區屬性太重，不適合投資。如果一定看海澱 可以考慮 羅莊X裡，雙榆樹或者廠窪的房子純投資更建議買東面 朝青，石佛營，百子灣板塊
提問：房姐好，最近看了一套東西向的房子，但因為是邊戶，有個朝南的陽臺。這種房子通透程度比南北朝向的如何呢？？我小時候住過東西方向的房子，都有心裡陰影了，通風太差了。
回答：如果房屋質量沒有問題，邊戶的戶型多一面採光，實際比同向非邊戶更好一些。如果沒有引入視野景觀戶型中：南北通透+東＞南北通透+西＞南北通透＞東西通透+南＞東西通透+北＞東西通透核心的區別在於採光面的大小及比例。如果東西面寬4米，南面面寬6米，那自然比南北面寬4米更好。
提問：房姐好～新人首問～和對象打算結婚買房，今年1月份剛開始看房。我倆都是首套，領證後買，兩人合計月入稅前5w，我工作3年她1年，沒啥錢，父母支持不了太多。淨首付110，總價300的預算。咬咬牙，淨首付還可以上浮20w。目標小兩居，50～65平之間。我在五道口，她在望京SOHO上班。所以，一直在看15號地鐵沿線的房。順義僅看了國展附近的，嫌遠。望京看了南湖渠三巷6號院\/西八間北裡 2套能買的起的，和業主價格沒談攏。大山子社區看了幾套，其中，有一套1977年65平二層的兩居，糾結中，因為房齡老。還是想在望京裡面\/周邊買。但是，目前不知道該怎麼抉擇了？想聽聽房姐的選盤，選房建議～蟹蟹～
回答：首套房一定要兼顧保值，後期換房會輕鬆很多，過於郊區不建議看。望京可以看下花家地。還可以淘團結湖、勁松板塊的老公房，或者常營次新，只看85年以後的，儘可能2居
提問：房姐，您好！我是山西人，孩子去年畢業落戶在北京，但現工作在外地，可能過兩三年才能回到北京工作，回京後在哪個區工作還不知道。怕以後房子漲價，今年計劃六到七百萬在北京貸款或全款買一套房作為孩子找對象結婚用房，問是在西城樂城買個兩居的房還是在望京或北苑買一個新一點的小三居合適，房姐您還有什麼更好的建議。（前幾天我已付了費用，這次提問怎麼還收費）
回答：建議sfsd的形式買入望京板塊的三居，西城以及北苑做為首套不是好的選擇。考慮到剛工作月供壓力，建議可以用500萬做為首付，買入1000+的標的，將剩餘200左右的資金做為月供，抵抗現金流風險
提問：姐姐，我的房子賣掉了現在還沒看到合適的，打算在北五環買1000左右的三居您有推薦的小區嗎？另外買房您覺得現在出手合適還是等下半年呢，謝謝您。
回答：自住給你幾個參考，有合適的就入手奧森附近：融域嘉園 北五環：亞奧金茂悅、臻園 西北旺：中海楓漣 清河：橡樹灣 望京：融科橄欖城
提問：房姐，北京哪家銀行能做真正20年等額本息的jyd？
回答：很多銀行都可以，20年等額本息不是重點，也不是最優。關鍵看你的材料，房產情況，最好情況可以做哪家？可以發房本照片，夫妻徵信和流水給我們信貸經理，幫你評估下。
提問：房姐好！近期學習領教您的理念受益匪淺，情況如下，家庭年入60，回龍觀東大街三居125平一套(出租)，公積金120足額貸;香河孔雀城80平左右一套(閒置)，少量商貸;父母投靠辦理中，可以父母名SFSD，不考慮自住，勞您指教優化資產配置如何調整？謝過。
回答：不知道你首付多少，香河孔雀城建議出掉，不值得長持可以選籌 天通苑 或者 望京、常營、朝青 都是不錯的板塊
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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