最近1個月，海珠區城市更新按下了「加速鍵」。僅11月3日至12月6日，包括瑞寶街石溪村、鳳和聯社康樂村、鷺江村在內的7條村相繼掛牌「招親」，公開選擇合作企業公告。7條村舊改招標共涉及居民10875戶，戶籍人口24564人，總用地面積430.729萬平方米，建築面積896.6084萬平方米，改造投資總金額約947.56億。
其中康樂村、鷺江村的舊改金額達到了 346.67億，號稱廣州最貴的舊改項目，加上廣州市中心區最大城中村瀝滘村舊改、緊鄰城市新中軸的新市頭村，海珠區城市更新迎來爆發期。
7條村更新競得人
需升級改造10所小學、4所中學、3條道路
按照今年9月，廣州市新一輪城市更新「1+1+Ｎ」的政策體系要求，城市更新將著力優化產業布局，強化產業導入，高標準配置教育、醫療、養老等公共服務設施。
記者梳理發現，海珠區這7條村的招標不但都要求明確產業導入的內容與要求，保證項目建成後產業導入有實質性成效，同時而且還要求競標人加快推進交通路網建設，儘快形成交通順暢、快速高效的路網體系，配建改造範圍內的學校、道路等公共配套。並要求小學、幼兒園、養老選、老年人福利院、公交車首末站等公共設施許在住宅首期工程預售前先行驗收。
記者統計發現，7條村更新的競得人，需要對改造區域內10所小學、4所中學進行升級改造，並對3條重要道路進行建設維修。
例如江海街紅衛村更新競得人需承建聚德西路小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）、赤崗東小學校園綜合改造提升工程（項目金額約1000萬元）、景中試驗中學校園綜合改造提升工程（項目金額約1500萬元）、海珠區教育發展研究院校園綜合改造提升工程（項目金額約1500萬元）、聚德中學校園綜合改造提升工程（項目金額約1500萬元）公益建設項目；鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）競得人需承建華盛南路道路大修工程（項目金額約1600萬元）、疊景路臨時維修工程（項目金額約1000萬元）、鳳江小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）、客村小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2500萬元）、逸景第一小學本校區校園綜合改造提升工程（項目金額約2400萬元）公益建設項目。
資金、信用、舊改經驗……
交易申請資格堪稱「嚴苛」
除了在註冊資本、企業誠信信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好，不存在工程爛尾等要求，此次7條城中村更新改造項目對於交易申請人要有更多「嚴苛」的要求。
石溪村更新要求交易申請人總資產不低於 300億元人民幣，淨資產不低於100億元人民幣外。還要求申請人具備豐富的房地產開發經驗，要求公告發布之日前 5 年房屋建築面積累計竣工驗收100萬平方米以上，且工程質量合格率達100%。同時，申請企業須具有廣州市範圍內舊村更新改造經驗，廣州市範圍內取得城市更新舊村改造單一項目，按計容建築面積計算不少於150萬平方米。
紅衛村更新的要求更進一步，要求交易申請人為國內A股上市企業，總資產不低於6000億元人民幣，淨資產不低於1000億元人民幣，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。交易申請人或其控股股東為2019年《福布斯》全球上市公司2000強中前500名企業，2018年度向廣州市海珠區稅務部門納稅總額達1億或以上。在舊村莊更新改造經驗方面，紅衛村要求交易申請人在廣州市範圍內參與不少於3個舊村莊更新改造項目的合作改造。
康樂村和鷺江村更新項目要求，交易申請人須為內地A股上市公司或香港聯交所主板上市公司。2019年總資產不低於1300億元人民幣，淨資產不低於600億元人民幣，資產負債率不高於65%。公告發布日之前在廣州市有開發項目且項目竣工面積達500萬平方米以上，其中海珠區房屋竣工面積超過150萬平方米。除此之外，還特別要求商業開發經驗，2015年1月1日至今在中國境內一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業、辦公、科研建築竣工面積累計超過100萬平方米；其中建築面積達30萬平方米的商業綜合體至少2個。
瀝滘、新市頭、鷺江、康樂……
海珠區舊村改造如火如荼
近一個月，海珠區城市更新開始發力。而其實近年來，海珠區持續推進城市更新工作，除了近期招標的7條城中村更新改造項目，廣州市中心城區體量最大的城中村改造項目——瀝滘舊改項目正在如火如荼地建設中，廣州城市新中軸旁的新市頭村也在機器轟鳴中動工……隨著一系列備受關注的舊村改造項目的推進，未來幾年，海珠區的面貌將通過城市更新迎來翻天覆地的變化。
記者注意到，鳳和聯社鷺江村、康樂村，都靠近中大布匹市場，一直是廣州地區製衣產業最為發達的城中村，極具經濟活力。數據顯示，2018年，鷺江村村集體經濟總收入35367萬元，人均分紅158313元，康樂村村集體經濟總收入為68109萬元，人均分紅為244365元。這兩個村將採取舊村莊全面改造方式，合作改造模式。項目改造投資總金額約為346.67億元，是目前廣州總投資額最貴的舊改項目，
與鷺江村、康樂村一樣，五鳳沙溪村、五村、泰寧村同樣位於中大創新谷。據記者了解，為保障海珠區鳳陽街五鳳沙溪村、五村、泰寧村的整體開發建設，三個更新改造項目最終確定同一家企業作為合作企業。根據《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》及廣東省、廣州市三舊改造政策精神，鼓勵「三舊」用地建設孵化器、中大創新谷及周邊區域範圍要打造專業化的孵化器及服務平臺。交易申請人須提供書面承諾在海珠區範圍內可提供不少於15萬平方米的商業面積，用於改造沙溪村、五村和泰寧村更新改造項目可能存在的集體物業臨遷周轉。作為中心城區的城中村，通過軌道交通為村「解圍」，也是新一輪城市更新的要求。記者注意到，規劃建設的地鐵10號線11號線「五鳳站」就位於五鳳村中間，目前五鳳站已經圍蔽動工，預計2022年完工。屆時，五鳳村也將成為一個地鐵上蓋的「幸福村」。
7條城中村城市更新資料：
數據：7條村舊改招標共涉及居民10875戶，戶籍人口24564人，總用地面積430.729萬平方米，建築面積896.6084萬平方米，改造投資總金額約947.56億。
11月3日，海珠區瑞寶街石溪村更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：本項目位於廣州市海珠區瑞寶街石溪村，東至瑞寶路大幹圍，南至珠江後航道，西至石崗路，北至工業大道南（含工業大道以北零星地塊）。本項目實際改造範圍約為101.38公頃。
項目片區居民情況：居民3345戶，戶籍人口 7270 人。
總用地面積 101.38 萬平方米
改造範圍內房屋總建築面積 172.30萬平方米
本項目改造投資總金額約為176.99億元
11月10日，海珠區江海街紅衛村更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：廣州市海珠區江海街紅衛村
項目片區居民情況：居民2499戶，戶籍人口5662人。
總用地面積127.7592萬平方米
改造範圍內房屋總建築面積230.6584萬平方米
本項目改造投資總金額約為195億元
12月4日，海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：位於廣州市海珠區鳳陽街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港路，項目總佔地面積約112.71萬平方米。
項目片區居民情況：居民2856戶，戶籍人口6664人。
總用地面積：國有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米
改造範圍內總建築面積335.94萬平方米
本項目改造投資總金額約為 346.67 億元
12月6日，海珠區鳳陽街五鳳沙溪村更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：廣州市海珠區鳳陽街道，東至東曉南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路
項目片區居民情況：居民824戶，戶籍人口1736人
總用地面積國有土地0.26萬平方米，集體土地 43.35萬平方米
改造範圍內房屋建築面積74.94萬平方米
本項目改造投資總金額暫估約110.80 億元
12月6日，海珠區鳳陽街五鳳五村更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：廣州市海珠區鳳陽街道 ，東至瑞康路以東，西至東曉南路，南至新滘西路，北至鳳景西路
項目片區居民情況：居民747戶，戶籍人口1831人
總用地面積：國有土地 0.21萬平方米 ，集體土地 33.09萬平方米
改造範圍內房屋總建築面積51.02萬平方米
本項目改造投資總金額暫估約79.89億元
12月6日，海珠區鳳陽街五鳳泰寧村更新改造項目公開招標
項目地址及範圍：廣州市海珠區鳳陽街道 ，東至東曉南路，西至江燕路，南至江泰路，北至曉港中馬路
項目片區居民情況：居民604戶，戶籍人口1401人
總用地面積集體土地 11.97萬平方米
改造範圍內房屋總建築面積31.75萬平方米
本項目改造投資總金額暫估約 38.21 億元
廣州日報全媒體文字記者 賈政、廖靖文
廣州日報全媒體編輯 吳一釩