今年的土地競拍中，長沙土地市場風雲變幻，讓業內狂歡、驚訝……
土地競拍中曾創下多個「驚喜」，這些地塊分別是哪些？項目最近進展如何？
記者從單宗地塊入手，梳理下今年長沙土地市場曾引人注目的地塊。
地塊一 溢價高達88%
記者通過梳理發現，今年長沙土地溢價排前10的地塊均位於長沙縣。其中，溢價最高地塊編號為[2020]長沙縣051號，溢價高達88%。
今年9月1日，051號商住地塊競拍時，迎來14家房企出價，競價74筆，後被長沙市愛之月房地產開發有限公司摘得，成交總價117866萬元，溢價88%。高溢價也致使051號地塊樓面價較高，樓面價為5640元/㎡。
但實際上，051號商住地塊臨近碧桂園翹楚棠、榮盛城、榮盛花語城、山水灣、長沙保利廣場等，靠近長沙地鐵5號線水渡河站，周邊配套較為完善。未來項目售價預計不會很便宜。
地塊二 樓面價7650元/㎡
一定程度上來說，地塊樓面價越高，項目的售價也會更高。
今年，長沙單宗地塊樓面價最高的當屬被萬科和長沙軌道聯合摘得的[2020]長沙市054號地塊，宗地成交總價20.19億元，折合樓面價7650元/㎡。
054號地塊於9月16日成功競拍，10月25日，項目開工奠基。據了解，長沙軌道集團攜手長沙萬科將文昌閣項目打造成湖南首個文旅TOD綜合體。
文昌閣TOD項目研究採用「軌道+物業」的開發模式建設地鐵線路，項目總建築面積約32萬平方米。
值得關注的是，作為市中心的項目，文昌閣TOD項目配套完善，周邊有中南大學湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、長沙市中心醫院等醫療資源，商業方面有泊富國際廣場、富興世界金融中心等。
地塊三 面積達283660㎡
一個現象是，長沙房地產項目的體量在逐漸變小。如湘江世紀城、北辰三角洲、萬科魅力之城等項目或將一騎絕塵。
今年，長沙已出讓地塊中，面積最大的地塊為芙蓉區[2020]長沙市048號，出讓面積達28萬平方米。地塊被湖南信東開發建設有限公司、湖南東湖信城科技發展有限公司等2人以86000萬元的底價拍得。
048號地塊由多幅宗地組成，規劃為工業、居住、商業用地，住宅限價12600元/㎡。根據東湖高新集團官微信息，048號地塊將打造長沙隆平生物種業產業園項目，將按照「產城融合、宜居宜業」的理念，打造長沙生物產業的公共服務中心、成果轉化中心、企業孵化中心和人才聚集高地，引進生物種業、生物製造、生物服務及現代服務業等產業，搶佔生物產業領域創新制高點，培育經濟增長點。
地塊四：以38億元成交
7月29日，位於梅溪湖一期的[2020]長沙市051號地塊出讓，被綠地以38億元摘得，創下了今年長沙單宗地塊成交最高價。
051號地塊住宅限價13500元/㎡，項目為綠地麓雲國際，將打造為約60萬平方米國際綜合體，涵蓋約2.3萬㎡地鐵街區、18萬㎡商務空間和商墅，以及38萬㎡精裝大宅產品。
目前，綠地麓雲國際營銷中心「森之藝術館」和樣板展示區都已經開放。項目首期將推出少量建面約129㎡剛需三房，以及建面約185㎡和約244㎡的大平層產品，均採用一線品牌奢裝，預計12月開盤。
051號商住地塊成交總價117866萬元048號地塊住宅限價12600元/㎡
地塊五：住宅限價14800元/㎡
自長沙出臺土地新政以來，長沙內六區的涉住類地塊均以限價形式出讓。
截至目前，長沙住宅最高限價為14800元/㎡，共有兩宗地塊住宅最高限價達14800元/㎡。
其中，有一宗地的編號為[2020]長沙市052號，7月30日，該宗地塊被長沙城發恆偉置業有限公司底價摘得，成交總價45930萬元，折合樓面價7513元/㎡。
另一宗地的編號為[2020]長沙市079號，11月24日，079號地塊被湖南青熙房地產開發有限公司以底價拍得，成交總價42460萬元，折合樓面價7201元/㎡。
052及079號地塊均位於開福區，居於市中心，地段優勢明顯，城市配套完善，周邊有長沙地鐵一號線，臨近芙蓉路CBD。
瀟湘晨報記者牛蕊長沙報導
【來源：瀟湘晨報】
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