文 | 貝學梅
隨著生活水平的提高，人們對住房的要求已經從「居者有其屋」逐步升華為「居者優其屋」。這意味著，購房者價格為先的原則已被打破，居住品質佔比越來越重。
為了享受更好的生活，許多購房者在買房時千挑萬選，只為選擇一個各方面規劃都比較齊全的優質樓盤。然而，交房時才發現，實際呈現與當初宣傳時的效果相差太大。
這種「貨不對板」的現象，其實也向市場發出了一個強烈的信號：房企比拼兌現能力的時候到了！
事實上，近年來，各地交房維權現象時有發生。維權理由莫不是延期交房、綠化景觀太差、交付標準縮水、房屋質量低劣、配套學校不翼而飛……
那麼，究竟是什麼原因導致了交房維權事件的頻發？
其實客觀來講，買房，是一場你情我願，雙方公平交易的事情。如果偶爾爆發出一些矛盾，或許是某一方有問題；如果矛盾頻發，可能就多方面原因了，畢竟一個巴掌拍不響。
對於購房者來說，隨著昆明房價的節節高漲，其所付出的成本更高，產品理應同步升級。也就是說，對於他們而言，房子已不再只是簡單的居住場所，還要居住品質高、增值保值；要綠色環保、蘊含科技；要標識身份、住出檔次；要有學校、有商場、有公園……審美變了，期待值也高了，那些涉嫌存在的瑕疵也可能「被放大」。
簡單來說，就是自己花了100萬買房，但期待的卻是200萬的效果。如此一來，實際呈現的結果自然不盡如人意。
當然，隨著購房者置業邏輯的改變，房企也面臨著更多的考驗和更高的要求。為人居賦能更多的功能，已然成為房企快速提升品牌力的「加分項」。
作為地產界的「優等生」，品牌房企在產品、建設、管理、服務等方面，應該有著過人一等的能力和實力與之相匹配，其旗下產品理應也擁有更多的價值賦能。
但現實，似乎並不是很理想。部分品牌房企因為擴張較快、戰線拉得太長，輸出品牌和管理模式較為泛濫，所以導致了一些「啃品牌」現象，即部分項目只是簡單的對之前的品牌沉澱實現「價值複製」，自身並無新的價值亮點。
就以昆明為例，目前大部分品牌房企均已進入昆明市場，但部分項目交房時，就會發現項目的產品品質與其他城市同品牌產品相差甚遠。
種種跡象都表明，房企如果想要在市場上站穩腳跟，提升產品兌現能力是關鍵。
然而，縱觀市場，雖然各家房企都在積極整合行業資源，努力提升產品品質、服務等。但真正能夠按時按量按質兌現承諾的房企其實並不多，那些提前交房、配套先行的房企更是屈指可數。
中交地產在昆明就是這樣一股清流般的存在。
自入滇以來，中交地產憑藉著強大的品牌效應、高品質的項目打造力以及高效率的規劃兌現能力在昆明地產界獲得了絕對的影響力和話語權。
說起中交品牌，聞名世界的「現代世界七大奇蹟」之一港珠澳大橋、「世界第一拱橋」重慶朝天門大橋、世界海拔最高、線路最長的柏油公路青藏公路，這些看似不可能完成的「現代建築奇蹟」，都是「世界超級工程先行者」中交集團的代表作！
而中交地產作為中交集團旗下子公司，是2019年中國房地產百強企業之一，還榮獲了2018-2019中國房地產年度社會責任感企業稱號。其業務涵蓋國內外房地產開發、資產運營管理、房地產金融以及物業管理五大板塊，足跡遍布全球。
從築國到築家，2017年中交地產正式入滇，接連落地4子，為春城人民帶來大國央企的匠心造詣。
2017年，坐擁大學城、市政府、地鐵以及高鐵等重量級城市配套的呈貢，發展正如日中天。眼光獨到的中交地產，搶佔區域價值先機，於呈貢核心之地布局入昆第一子——中交·錦繡雅郡。
作為打響品牌的首秀之作，中交·錦繡雅郡產品必然是朝著標杆範本來打造，每一處都堪稱硬核。最終創下9個月清盤、提前8個月交房的業界奇蹟。
去年8月，項目又籤約引入了呈貢首家「中字號」央企總部——中國交通建設集團雲南大廈總部基地，兌現了拿地之初建設企業總部基地的諾言。
當然，這些也讓中交地產在昆明市場上樹立了良好的品牌形象及口碑。
2018年，中交地產第二子——中交金地·中央公園落地昆明城市新中心巫家壩。
事實上，自巫家壩規劃出爐不久之後，中交地產就已與昆明市政府籤訂戰略合作框架協議，成為了區域開發的先頭部隊。如今，巫家壩的大火，無疑再次印證了中交地產獨具慧眼的擇址觀，真正做到了與城市共生長。
作為中交地產旗下又一力作，中交金地·中央公園自首次開盤以來，六戰六捷，累計認購約30億元，以銷冠頭銜扛鼎巫家壩片區。憑藉其優越的區位優勢、合理的產品設計、高度的市場認可等，中交金地·中央公園還獲得了由中國房地產TOP10研究組主辦的 「2019中國房地產精品項目品牌價值TOP10」殊榮。
2019年，中交地產進駐東白沙河片區落下第三子——中交·碧桂園·映象美廬。
擁有著佔地1600畝的東白沙河湖一直有著「第二個翠湖」的美稱，隨著山水資源的日漸稀缺，東白沙河片區生態宜居的優勢逐步凸顯，區域內的項目自然也成為了眾多購房者眼中的香餑餑。
中交地產以過人的遠見和格局提前窺見東白沙河片區的發展潛力，不惜以48%溢價率，成功摘得項目用地。
中交·碧桂園·映象美廬坐擁「三面雲山一面湖」的稀缺生態資源，容積率精準把握在1.2~2.5之間。真正做到了別墅區容積率1.2，建築密度小於30%；綠地率則均在40%以上。
與此同時，作為區域內的標杆大盤，中交·碧桂園·映象美廬在教育配套方面也不甘示弱。據悉，項目自身配建有一所12班的幼兒園，並且在其東側，由項目代建一所九年一貫制公立公辦學校，現已確定由明通小學和昆十中領辦入駐。
在教育資源相對匱乏的東白沙河片區，中交·碧桂園·映象美廬以12年全方位教育配套助推區域乃至整個昆明的教育事業均衡向上發展。
今年，中交地產重歸呈貢，打造城市進階標杆力作——中交·錦瀾府。
值得一提的是，中交·錦瀾府項目用地拍賣之初，曾吸引了13家房企前來競價，最終被中交以96%溢價率成功收入囊中，成為呈貢最新「地王」。
不負土地期望，中交·錦瀾府打造的產品更是誠意十足！項目以「依谷森居」為設計理念，打造「雙向景軸」「一帶一環、四庭八院、禮序歸家」的園林景觀。社區內配置的生鮮超市、全齡段架空層泛會所及24班幼兒園，全方位滿足業主訴求。
依託鮮明的「市政核芯」地段優勢以及「進階品質生活」的打造，如今，中交·錦瀾府又以首開10分鐘勁銷7億的佳績，再掀呈貢熱銷神話。
入滇4載，中交地產以一個又一個的標杆力作，改寫昆明人居格局樣板。同時也以一次又一次的熱銷、提前交房及配套先行，向世人證明了中交品牌的實力及兌現能力。
當然，昆明房地產市場也需要更多像中交地產這樣兌現力十足的好房企，來助推昆明加速建設成為一個真正的區域性國際中心城市。
據悉，目前中交地產在售三盤聯動鉅惠活動進行中：活動期間成功認購中交·碧桂園·映象美廬或中交·錦瀾府項目精選房源可享立減10萬的優惠；成功認購中交金地·中央公園公寓產品，可額外優惠2%，商鋪則可享總價立減10萬的優惠。