12月份大連土拍市場升溫，新增掛牌居住類地塊共6宗，總供應規劃建築面積為20.88萬㎡，掛牌量較上月減少，較去年同期增加；本月成交量大幅上漲，共成交居住類用地共成交10宗，總成交規劃建築面積為62.14萬㎡，環比上漲311.52%，同比上漲266.82%，成交量遠高於上月及去年同期同期水平。
12月份，據諸葛找房統計記錄大連市不動產登記中心官網公示的成交數據，商品房共備案成交2646套，環比下降21.51%，本月備案成交量較上月明顯回落；同比下降41.17%，商品房成交量遠低於去年同期水平。大連商品房成交量在疫情的影響之下遠低於去年同期水平，市場表現力不足，隨著疫情的有效防控，預計下月樓市活力將重回活力。
12月，大連市二手房備案成交5794套，環比下降17.66%，同比上漲22.52%,同比保持上漲趨勢，同比漲幅較上月縮小26.30個百分點。
12月大連網籤備案政策正式施行，除此之外月底大連還遭受了第三波疫情的影響，導致12月份二手房成交量下降，市場表現力不足未能突破11月銷量的峰值，略有回落。
12月大連城市租金均價為35.67元/㎡/月，環比上漲0.03%，同比下跌4.63%。與上個月相比，環比漲幅擴大1.30個百分點，大連城市租金均價在第四季度穩中上浮，本月同比跌幅擴大0.15個百分點，租金均價低於去年同期水平，今年年底租金市場持續低溫運行。
城市市場分析
2.1政策解讀
2.1.1 城市政策
01 市內四區12月1日起正式實施存量房網籤備案
按照市住建局、市自然資源局、市稅務局、大連銀保監局、人民銀行大連中心支行《關於印發<大連市存量房交易合同網籤備案管理辦法>實施細則的通知》(大住建發〔2020〕150號)文件要求，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（以下簡稱「市內四區」）自12月1日起正式實施存量房網籤備案。即12月1日起辦理不動產轉移登記、繳稅業務的，需先通過存量房網籤備案平臺完成網籤備案後提交辦理轉移登記和申報納稅。
02 住建部：大力發展租賃住房，解決好大城市住房問題
住房和城鄉建設部部長王蒙徽21日說，2021年要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。他表示，明年要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。
03大連發布《大連市國土空間規劃條例》
12月14日，大連市人大常委會召開貫徹實施《大連市國土空間規劃條例》新聞發布會，率先制定出臺了《大連市國土空間規劃條例》，並定於2021年1月1日起施行。《條例》明確了大連國土空間規劃編制目標和原則，即以全面建設「產業優化的先導區、經濟社會發展的先行區」為總要求，建立「多規合一」的規劃編制審批體系、實施監督體系，完善配套法規政策，執行統一技術標準，實現建設亞太物流樞紐、環渤海創新策源中心，成為具有國際影響力的開放創新之都和活力宜居的浪漫海灣名城的總目標。
2.1.2 行業動態
01 2020中國城市競爭力報告發布，大連中山區入圍全國百強主城區
由中國社會科學院財經戰略研究院主辦的「中國社會科學院財經戰略研究院成果發布會：《中國縣域經濟發展報告（2020）》暨全國百強縣案例報告」在北京舉行，會上首次發布了全國主城區競爭力報告，遼寧共有5個區入圍。其中，大連市中山區也入圍了全國百強主城區榜單，位列第78位。
02 2020年市內四區經營性建設用地第三次招商推介會
2020年12月25日，大連市內四區經營性建設用地第三次招商推介會召開，此次推介會擬推介9宗建設用地。此次推介會擬用地塊中，中山區共4宗，甘井子、沙河口各兩宗，西崗區一宗。招商推介會是政府通過市場配置資源的有效措施，也是企業獲取信息的重要渠道。
03中山區中小學招生預警
按照教育部和大連市教育局關於做好中小學招生入學工作的要求，當學位供給緊張時，應及時向社會發布預警提示。
根據2020年中山區秋季入學情況和近三年入學新生增長情況，大連市第九中學、大連市第三十九中學、中山區中心小學、中山區風景小學、中山區三八小學、中山區秀月小學面臨超出既有學位接納能力的趨勢，現對中山區中小學招生進行預警提示。
2.2 土地市場解讀
2.2.1 12月主城區多宗「熱地」成交，土地溢價率
12月份大連土地市場火熱，成交多宗主城區熱地，新增掛牌居住類地塊共6宗，總供應規劃建築面積為20.88萬㎡，環比下降71.41%，同比上漲44.10%，土地供應量較上月減少，但仍高於去年同期水平；由於上月土地供應量大增，本月成交量也大幅上漲，共成交居住類用地共成交10宗，其中主城區3宗，總成交規劃建築面積為62.14萬㎡，環比上漲311.52%，同比上漲266.82%，成交量遠高於上月及去年同期同期水平。
本月土地供應方面熱度稍減，共6宗居住類用地掛牌上市，主城區中山、西崗各供應1宗，其中西崗區編號大城(2020)-24號地塊為上月未成交地塊，本月再次掛牌入市；旅順口區、莊河、瓦房店以及長興島各1宗，其中旅順水師營地塊規劃面積超5萬平方米。本月土地成交方面市場火熱，住宅用地成交10宗，其中主城區沙河口區2宗，甘井子區1宗，金普新區4宗，旅順口區2宗，長海縣1宗。（建築面積均以掛牌/成交地塊最大建築面積統計）。
11月掛牌上市地塊中最受關注的是兩宗主城區的居住類地塊，其中一宗為西崗區的大城（2020）-20號地，該宗地位於西崗區鞍山路以南、英華街以西、繁榮街以東、宏濟街以北，用地面積為32616.2㎡，將於2021年1月22日摘牌。另一宗地塊是位於中山區虎灘路東側, 碧浪園 小區北側的大城(2020)-23號號地，宗地土地使用面積為7033㎡，將於2020年1月28日摘牌。兩宗地均為主城區稀缺的居住地塊資源，中西沙目前新地塊規劃逐漸趨向飽和且周邊商業配套成熟交通便利，土地溢價率高，所以一直以來新地塊掛牌出讓都備受關注，預計本月土拍之時將會激起一波熱烈的討論。
數據來源：大連國土局；整理：諸葛找房大連站
本月共成交10宗住宅類用地，其中主城區3宗，均以高溢價率成交；沙河口編號大城（2020）-17號地塊，被大連鼎鑫嘉業房地產開發有限公司以12.43億元摘得，溢價率高達27.80%,是12月份大連成交地塊中溢價率最高的地塊；沙河口區另一宗地塊，編號大城（2020）-18號被大連鼎鑫嘉業房地產開發有限公司以12.43億元摘得；甘井子區編號大城（2020）-17號地塊，被大連恆發投資有限公司以11.36億元摘得，溢價率21.10%。
數據來源：大連國土局；整理：諸葛找房大連站
本月土地總成交額為35.93億元，土地溢價率17.00%，環比上漲904.78%，同比上漲1151.84%，其中3宗主城區土地均以高溢價率成交，其餘7宗為低價成交。由於上月土地供應量大增，本月土地成交量較上月大幅增長，且以往年未為土拍市場淡季，今年因受疫情影響大連1季度以及3季度的7、8月份土地市場處於停滯狀態，這導致大量的土地積壓至年底，土地成交量遠超去年同期水平。
成交地塊詳細信息：
數據來源：大連市國土資源局 整理：諸葛找房大連站
2.3商品房市場解讀
2.3.1 本月商品房成交量減少，遠低於去年同期水平
11月份，據諸葛找房統計記錄大連市不動產登記中心官網公示的成交數據，商品房共備案成交2646套，環比下降21.51%，本月備案成交量較上月明顯回落；同比下降41.17%，商品房成交量遠低於去年同期水平。（數據統計為市內四區備案成交量）
從成交套數來看，由於大連再次遭受疫情的衝擊，商品房成交量由漲轉跌，全市商品房成交數量處於低位，整體樓市活躍度大減，其中金普新區受到影響最大,尤其金州區因為區域封閉隔離，無法正常營業。原本大部分房企都在年底衝刺年度任務，但是由於突發疫情影響線下活動受到限制，早已準備在 「雙旦」節點大展身手的開發商並未達成預期目標。隨著疫情得到有效控制，春節前各大開發商將加緊推進活動、釋放特價房源，購房客戶也會看準高性價比機會及時出手，預計1月份樓市將重回部分活力。
數據來源：諸葛找房大連站
縱觀近十年同月份的備案成交數據，2020年12月份的商品房備案成交套數列居第5，同比下降91.92%。在近10年同月份中，2019年商品房成交量是近十年的峰值，2017年-2019年是大連樓市的上升期，樓市有量又有價。今年以來大連前後共經歷了三次疫情，對樓市的影響較大，加上今年國家倡導「住房不炒」原則，大連也緊跟國家步伐出臺相關政策調控樓市，目前大連商品房市場處於相對健康穩定的發展態勢，預計此態勢將會繼續保持。
2.4二手房市場解讀
2.4.1 12月二手房成交量回落，排在近一年成交量第三位
12月，大連市二手房備案成交5794套，環比下降17.66%，同比上漲22.52%,同比保持上漲趨勢，同比漲幅較上月縮小26.30個百分點。（數據統計為市內四區備案成交量）
12月大連網籤備案政策試運行，除此之外月底大連還遭受了第三波疫情的影響，導致12月份二手房成交量下降，市場表現力不足未能突破11月銷量的峰值，略有回落。大連樓市在經過「金九銀十」購房熱潮以及11月的銷量波峰之後，原本正在逐漸恢復的活力又被突如其來的疫情給 「降溫」了，從購房者的心理來看，疫情的再次復髮帶來了一些不穩定因素，導致12月部分有購房需求的客戶行動受到限制，買房計劃後延。目前大連疫情已經得到有效控制且迎來了新的一年，購房者的市場信心消沉只是暫時的，春節前後是買房的好時機，相信也會有不少客戶會選擇在春節前出手。
從諸葛找房統計的大連市近十年來同月份的二手房備案成交套數數據來看，2020年12月份的二手房成交量，同比上漲22.52%，同比漲幅比去年縮小12.94個百分點。從近十年同期水平來看，大連二手房市場成交量雖稍有波動，但整體呈上漲趨勢，今年12月的二手房備案成交量為近十年最高，可見，大連12月的疫情對二手房市場影響較小，12月樓市回溫速度放緩，但整體仍然呈上升趨勢。
數據來源：諸葛找房大連站
2.4.2 大連二手住宅市場均價持續上漲，均價達近一年巔峰
2020年12月份大連城市二手住宅市場均價為15851元/㎡，環比上漲1.71%，比上月漲幅擴大了0.11個百分點，大連二手房均價繼10月起已連續3月上漲，且市場均價高於去年同期水平。自10月份起大連二手房市場均價一路上漲，並未受到12月底大連疫情的影響，市場活力充足，下月或將繼續上漲。
12月大連二手房市場活力充足，月底受疫情影響稍有下滑，但影響較小，目前大連市內新房數量較少，二手房是剛需的客戶的主要選擇，市場需求量在疫情之後逐步釋放，市場活力正在恢復，本月二手房市場均價在近12個月中達到峰值，且高於去年同期水平，回升勢頭良好。從當前的二手房市場均價來看，樓市元氣已恢復到去年同期水平，但是仍然缺乏繼續上行的動力。
從單月二手住宅市場均價的變化趨勢來看，12月份中旬大連二手住宅城市市場均價增長節點集中在「雙十二」前後，本月價格波動較小，月初和月末相對基本平穩不變，月中有一波漲幅，但持續時間過短，很快又恢復平穩。
2.4.3 12月份入市房源，小面積、一居室房源減少，多居室房源增多
從二手房入市房源的居室分布來看，2居室佔比相對最大，佔入市房源總量的53.7%，其次為3居室，佔比24.5%。與上月相比，除1居室佔比略微下降外，其他各居室佔比略有增加。其中，4居室及以上佔比與上月持平，入市房源總量略有減少。
從二手住宅入市房源的面積段分布來看，60-90㎡佔比居各面積段之首；90-140㎡和0-60㎡佔比分別居第二、三位，其中0-60㎡佔比較上月縮小1.5個百分點,其他各面積段均略有擴大。
目前平二手房住宅市場仍然以90平左右的二居、小三居為主，有需求才有市場，市場數據也是客戶需求的真實反映，可見無論是從市場數據、客戶需求方面還是從居住實用度、舒適度考量方面，90平左右的房源都是各面積中的首選。
2.4.4 全市二手房房價除高新園區下降外，均價均有小幅增長
2020年11月份，中山區二手住宅市場均價仍保持各區首位，高新園區與中山區極為接近，位居第二，沙河口區居第三。其他城區排位與上月相同。
與上月相比，中山區、高新區市場均價環比下降，降幅分別為0.85%、0.38%。其他各城區均價呈小幅上漲趨勢，其中，金州區漲幅相對較大，環比增長1.91%。
2.4.5 各區調價房源量均減少，西崗區減少幅度最明顯
與11月相比，12月份各城區降價房源量減少，降幅為22.34%。本月全市各城區降價房源量均有不同程度減少，其中西崗區的降價房源量下降相對較大，環比減少32.96%，其次高新園區，環比減少28.93%。
各主要城區的房源量平均跌幅，較上月均不同程度擴大，其中，西崗區房源量平均跌幅擴大程度相對較高，其次為中山區。
12月份，各主要城區內漲價房源量與上月相比減少了22.1%，各城區均不同程度減少，其中，西崗區漲價房源量下降幅度最大，開發區次之；甘井子區漲價房源量減幅最小。
與上月相比，除西崗區平均漲幅縮小外，其他各城區的平均漲幅均擴大，擴大幅度較明顯；其中高新園區漲幅相對較大，沙河口區次之。
2.4.6 二手房房源報價穩定浮動 漲價房源佔比微擴
2020年12月份大連市二手住宅降價房源量佔比為75.25%，佔比縮小了2.92個百分點。在經過上個月降價房源量佔比的增長以後，本月佔比縮小。本月漲價房源量佔比本月略微縮小擴大了2.92個百分點，但是整體波動不大，佔比未能突破30%以上。12月二手房市場均價達到了近一年備案成交量的峰值，漲價房源量佔比的增長預示著市場價格向好，業主市場信心增強，調高房源價格進入觀望期。
2.4.7 降價房源量TOP20小區
2.4.8 11月份主城區掛牌均價變化態勢各異
2.5 租賃市場解讀
2.5.1 租賃市場行業淡季持續，租金均價穩中上浮
12月大連城市租金均價為35.67元/㎡/月，環比上漲0.03%，同比下跌4.63%。與上個月相比，環比漲幅擴大1.30個百分點，大連城市租金均價在第四季度穩中上浮，本月同比跌幅擴大0.15個百分點，租金均價低於去年同期水平，今年年底租金市場持續低溫運行。
12月大連租金市場無明顯波動，仍處於傳統的行業淡季之中，除此之外大連還經歷了第三波疫情的洗禮，在行業淡季以及疫情的影響之下下，租金價格基本保持不變。接近春節全國多地疫情復發，疫情防控需要人員流動受到限制，租金市場價格缺乏上升的動力，春節前租金價格將會保持當前穩定趨勢，預計2月份將有好轉。
據諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，11月份大連市各居室租金，一居室租金均價為1869元/月，環比上漲0.23%；二居室租金均價為2321元/月，環比上漲0.43%；三居室及以上租金均價為3560元/月，環比上漲0.56%。進入租賃的淡季期，租賃市場需求量減少，租金價格穩中浮動，12月各居室均微微上漲，整體穩定不變。
2.5.2 主城區租金3區漲4區降，甘井子區降幅較大
12月份，主要中心城區租金均價排序是：中山區、沙河口區、高新園區、西崗區和甘井子區，與上月相比，排序沒有變化。租賃市場中，仍以公司、企業集中的城區為客戶需求首選，中山區就業環境優勢明顯，一直受到租賃客戶群體的青睞，同時其區位的優勢，也使得租金均價位居全市之首；其次是以居住環境取勝的沙河口區，租金均價保持大連第二位。
與10月份相比，2020年12月份各主要城區的區域租金均價均呈不同程度下降趨勢。其中，甘井子區環比降幅相對較大，降幅為1.80%
2.5.3 中山港灣廣場商圈租金均價躍居全市之首 高新園兩個商圈新入榜
12月份，據諸葛找房統計的數據顯示，中山區人民路商圈超過港灣廣場排在第首位，沙河口區興工街入圍租金均價TOP20。除此外，入圍商圈均與上月相同。
中山區人民路商圈租金均價本月奪得商圈租金TOP20榜冠軍，港灣廣場排名降至第2；中山區青泥窪橋與沙河口區星海排名不變，位居第二、第三；商圈排序可以看出，中山區所屬商圈佔榜單近一半席位，其次為沙河口區，中山區憑藉自身的區位、地段、商業配套等優勢，最受租房群體的青睞。
商圈租金TOP20
信源：諸葛找房大連站