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帶你認識一個真實的香港
自從新冠肺炎爆發之後，加上去年的社會事件，內地生對留港生活「望而卻步」，原本紅紅火火的香港租賃市場也大受打擊。
橙子君搜來港媒的報導，發現……香港的高校附近熱門租房樓盤的租金，都回到了幾年前的水平！
（本文單位：港幣）
實際上，據中原地產統計，2019年8月香港租金展開連跌，期間出現肺炎疫情，租金走勢持續受壓，兼跌幅擴大，租金連跌10個月共12.4%。
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地產經紀：業主在等學生來港
地產業界坦言，今年初爆發疫症後，逾八成內地生已提前離港。
5-9月向來是香港住宅租務市場旺季，準備開學的內地生，大多已選定要租的房，與同屬「港漂」的同學合租，其中不少都得先手付一年的租金！（別問我為什麼，香港的包租婆們就有這麼豪橫~~）
但受疫情影響，20Fall的學生都還留在內地過不來，雖然八大高校已經陸續有了開學的日子，但是已經差不多變成了……網校！
這樣就更沒必要來香港了啊……待家上網課它不香嗎？
這就造成了鄰近大專院校的「宿舍盤」出租情況下滑，地產業界憂慮，新一波疫情將進一步打擊內地生租盤市場。
大圍名城。
大圍名城是不少「港漂」的熱門住宿地點，區內代理說：「名城單位較大，有業主將單位分成多間房出租，以往年年加租，都不怕無租客，但今年不同，即使業主多次減租，單位仍無人租。」
成交量和租金雙雙縮水，現在名城每尺叫租由35元起，相較去年年初或暑假旺季時尺租可達40元以上、月租約3萬元起步，已回落近13%。
不過代理指，業主沒有再進一步減價，「（業主）等緊啲學生番黎（來港）呀」。
大圍名城是不少「港漂」的熱門住宿地點。
名城地產客戶經理何東雄直言，出租給內地生的租盤於今年農曆新年後，已有高達八成人沒有回港，學生慣常暑假起租，並預繳一年租金，故未有回港的宿生白付了其床位的租金，業主才沒有蒙受損失。
沙田第一城。
不過，即使內地生需要減少，本地家庭客亦有很強的承接力，故名城業主一向會雙線放租，何東雄指出，「今年租金回落，去年租給內地生的三房單位月租約28000至29000元，但現在租給本地客只需26000元。」
他又稱，若決定不再放租予內地生，只需要把上下床等為學生宿舍而設的家居扔走，單位本身格局適合本地客家庭。
除了沙田區大圍、第一城以外，以往連馬鞍山租盤都有內地生合租，但受去年社會運動及疫情影響，區內專營內地生宿舍的單位已乏人問津。
北角非鄰近大學校網，但以往亦有內地生合租單位。
北角。圖：星島
世紀21日升地產執行董事黃文龍所承辦的兩三個單位有學生今年初未完租約，便提早回內地。
他不諱言，當中有人預繳整年租金，亦有人每月交租，後者的業主通常體諒學生的情況，願意「和平分手」不追討尚未完約的租金。
2
港漂宿舍：計劃全亂套了
香港第三波疫情出現社區爆發，直接衝擊內地生「宿舍盤」租務市場。
地產經紀如此說，那做港漂服務的業內人士怎麼看呢？
專營內地生租務的「港漂家」負責人劉瑞卿表示，內地生今年因疫情關係，難以提前來港看樓見業主，不少人只得信任港漂服務平臺在網上看照片選租盤，而非自行跟幾位朋友湊份租屋，故下學年其宿位出租率很早已超過九成。
他表示，學生原定於8月中至月底入宿，但第三波疲情爆發打亂他們的來港計劃，「家長和學生都會擔心染疫風險，不知道應否如期動身來港，而且各大學亦陸續安排網上教學，可能晚點才來。」
劉瑞卿坦言，部分內地的租客已繳付訂金，現在其公司仍未知會否退還訂金，需視乎疫情才決定下一步計劃，「如果疫情到8月中前受控就一切如常，我們也理直氣壯不會退錢，但疫情未處理好就要再談談。」
他還表示，租客入住時早已繳清全年宿費，故第一二波疫情未有影響「港漂家」的收入，頂多只是部分宿生活動未能舉行，如今第三波疫情帶來的不確定因素從未有過。
「港漂家」專營內地生宿舍
由於「港漂家」主攻內地生生意，其宿舍的室內亦有特別設計間隔，並增加床鋪出租，故劉瑞卿直指，宿舍難以像其他地產中介般靈活，於短期內轉營本地客市場，「有點擔心之後的安排，可能先看看本月的疫情才定下一步計劃。」
他相信，內地生始終需要在港升學，最終仍會入宿，稍後會按情況跟內地生再協商入宿時間。
香港理工大學
而為中大、理大及城大等6所本地大學認可的住宿供應商「安怡居」，過去半年的內地生租住情況與往年差不多。
負責人曾小姐指出，多所大學宣布新學年如期開學，加上6月疫情緩和，內地生預訂的宿位已近爆滿，「過去半年因無商務客入境，相關租務已停頓，住宿供過於求的情況下，變相為內地生提供更多房源選擇。」
但近期爆發第三波疫情，曾小姐表示，原本預備回港接受隔離令的內地生，突然卻步，她更接連收到電話，查詢不來港的退訂安排，「他們已整裝待發，但見到中大宣布新學年改以網上授課，覺得未必要在港租屋，現在很忐忑。」
她直言，現階段難以評估會否出現退房潮，暫且觀望疫情發展。
（本文圖片來自星島及網絡）
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