《粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃》的批覆,對珠海有什麼利好?

2020-12-13 樓三姐房產觀察

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8月3日,國家發展改革委官方網站掛出一則公告《國家發展改革委關於粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃的批覆》,名字太長了,下面我們簡稱「《批覆》」。

4741億,砸出13個城際鐵路和5個樞紐工程項目,有12個和廣州相關,5個和深圳相關,這對於粵港澳大灣區的整體交通格局來說有著至關重要的意義,不少線路延伸,沿線的幾大城市也都會跟著受益。

老話說,路通,財通

跟大家分析一下這份文件中,對於珠海而言,交通格局有什麼切切實實的利好!

01

首先我們先看一下這份文件,

附件一中,

18個近期建設項目中,第10條,南沙至珠海(中山)城際,全長79公裡,投資486億元,途徑南沙、中山、珠海,從線路走向來看,很像是之前網傳的廣州18號地鐵線的延伸段,這點和附件二輔助客站「南沙站」的規劃中是一致的,具體是不是了,還得等以後具體的公告。

在解讀附件二之前,我想先提一下,重點樞紐布局和銜接方案細則中,關於珠西地區有這麼一句話,

在客運樞紐總體布局方面,珠西地區布局以江門、珠海鶴洲、中山北站為主,珠海、中山、蓬江、橫琴站為輔的「三主四輔」樞紐。

附件二中,也做了明確的規劃,其中,珠海鶴洲站為主要客站,承擔區際和城際交通,近期將銜接廣州至珠海(澳門)、珠海至肇慶高鐵等線路。

珠海站為輔助客站,承擔城際交通,近期將銜接廣州至珠海、珠海至珠海機場、南沙至珠海(中山)城際鐵路等,與澳門輕軌銜接。

在與港澳口岸銜接方案方面,珠海市與澳門特別行政區在珠海站、橫琴站實現高鐵、城際鐵路與澳門輕軌銜接,做好各口岸與城際鐵路站點之間的連接規劃,支持粵澳新通道(青茂口岸)連接通道與廣珠城際鐵路在珠海站內連接,促進澳門融入國家鐵路網絡。

綜合來看,這份規劃分為近期建設(2020-2025)遠期建設(2025-2035),逐步實現覆蓋100%縣級以上城市。

對於珠西城市的利好,我個人認為有兩方面遺憾在本次規劃沒有提及到,

1.廣佛江珠城際;

2.深珠通道;

廣佛江珠城際也可以拉沿線的新區一把,比如佛山新城,發展了17年,建設規劃倒是不錯,但一直沒什麼人氣;還有沿途的江門濱江新區,如果這條線開通,中途也有不少換乘站點,對於這四座城市的發展也是利好,但網傳很久一直也沒下文。

深珠通道這座公鐵兩用橋,更是牽動了不少投資客來這裡下注,雖然大家都心知肚明這是遠期到2035年的規劃,但這個遠期到2035年的批覆中,並沒有「深珠通道」的影子。

希望未來慢慢補齊吧,我們長期關注。

02

從珠海內部的交通體系來看,珠海鶴洲站為主、珠海站為輔的搭配,到底是個什麼呢?

大多數珠海人的心中,珠海站的地位是不可動搖的,但是突然冒尖的鶴洲站,強在哪裡了。

其實三姐之前的文章中也提到過鶴洲站,不知道大家還有沒有印象,傳送門:《香港要圈定珠海作為「飛地」?》

從地理位置上來說,鶴洲位於珠海的最中心的位置,銜接東西兩區。

正在建設的軌道交通中,洪鶴大橋作為港珠澳大橋的延長線,經鶴洲連接市區、港澳和金灣航空新城;

金海大橋也是,這座公鐵兩用橋,也是珠機城軌二期最重要的載體,在橋梁的東、中和西部落點各有一個立交橋——橫琴立交、橫瀝島上的鶴洲南立交,三灶紫竹灣立交,把橫琴、澳門和金灣以及機場完美的銜接了起來。

△鳳凰網拍攝的鶴洲現狀,拍攝時間:2020.8.4

在長期規劃中還有三條線,

廣江珠澳高鐵(原澳珠江高鐵)起於廣州站,經廣湛高鐵轉入江門站,經珠海鶴洲設樞紐站,終點為橫琴口岸,與澳門輕軌銜接,全長約210公裡。

廣中珠澳高鐵 起於廣州北站,經廣州東部魚珠站、南沙站後接入中山站,經中山三鄉、坦洲後接入珠海鶴洲樞紐站,全長約200公裡。

深珠高鐵(原規劃為深珠城際)東起深圳西麗站,向西跨伶仃洋通道至珠海北站,並向西接入鶴洲樞紐站與廣江珠澳高鐵貫通,全長約80公裡,大家看好的深珠通道就是其中的一部分,息息相關。

這三條線中,廣中珠澳高鐵目前已經有實質性的進展,今年的3月5日《廣東省2020年重點建設項目計劃》下達,廣中珠澳高鐵全長約204公裡,預計投資總金額545億元人民幣。

03

鶴洲北是1983年至1985年圍海造田而成,連片耕地面積1456.67公頃,而鶴洲南圍墾於1989年,98%的面積為養殖水面,目前鶴洲大面積還是綠油油的一片,沒有房產項目在建。

從長遠來看,鶴州是珠海市重要的交通樞紐,也是珠海交通格局發展不可或缺的一部分,對於打開珠海西區的發展也非常關鍵。

在「琴澳一體化」的背景下,橫琴的發展也需要金灣作為腹地去輸送能量,香洲主城區、橫琴自貿區、金灣副中心三足鼎立的格局需要橋梁和樞紐這些毛細血管去供養。

從另外一個角度,像鶴洲這樣大面積沒有被開墾過的土地,就是一塊白紙,未來要規劃成什麼了不得的CBD也是很有可能的,作為鶴洲站的配套而存在,就像今天的廣州南站急需配套來完善一樣。

過去我們常提到,粵港澳大灣區城市之間缺少協同性,各地的人才、生產要素的流動很蹩腳,這次《批覆》實錘了,以廣州、深圳兩位大哥帶頭,向多地延伸,拉動兄弟城市一起發展,珠海這個家中「三弟」有幸代表珠西城市首波迎來利好,為珠海的二次創業助力,實乃幸事!

這也是「內循環」主題下大灣區迎來的首個大禮包,希望粵港澳大灣區早日實現「引領中國的戰略突圍,構建新時代、新格局下的創新發展高地」!

還是開頭那句話,路通財通。

ps,大家可以多關注一下金灣航空新城片區的項目,目前處於大漲前夕,正是搶佔先機的時期。

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