一錘定音!專家幾個字暗示今年樓市走勢!房地產稅漸行漸近?

2020-12-21 騰訊網

2020的樓市,相信不用我說大家也能明白,1-2月份可能是樓市歷史以來最冷淡的一次,從3月下旬開始,一二線城市出現了逆轉現象,房地產市場「虛火」較旺的情況逐漸蔓延開來,所以在這種情況下,「搶房潮」、「喝茶費」等炒作現象再次現身。

此外,深圳出現的「經營貸」違規流入房地產的現象已經引起了監管部門的注意。那麼,何為「經營貸」呢?簡而言之,就是投機炒房客先全款買房,然後將房產抵押給銀行辦理「經營貸」。由於「經營貸」是國家用於鼓勵和扶持小微企業發展的,所以利率要比房貸低得多,這才被投機炒房客給盯上了。因此,帶來的結果就是,不僅哄抬了房價,也給觀望中的購房者製造了房價上漲的焦慮感。

針對這種情況,國家再次表態:要嚴控資金違規流入樓市。不過就在前兩天,中國人民銀行深圳市中心支行下發通知,要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

此外,國家一錘定音,多次重申「穩地價、穩房價、穩預期」。經濟學家表示,房價走平就等同於虧本,囤房不賺錢了。由此可見,在房地產長效機制確立完善之前,房地產走向基本是穩字當頭,不會發生太大的改變。對此,經濟學者梁中華、李迅雷都表示,對投資房產來說,包括利息成本、折舊成本等因素在內,房價不漲不跌,走平就等同於虧本。顯然,持有越多的房產,虧損的可能性就越大。

最後總結一下,按目前這個趨勢看,持有多套房的人壓力無疑是巨大的,除了要面臨持有成本增加的問題,還要注意,如果房價一直不漲不跌,購房者買房的意願就會下滑,到時候可能還會面臨房子無法快速轉手和變現的問題。

如今,房住不炒已經成為了長期的定位,未來3-5年,伴隨房地產長效機制的進一步推進,尤其是房地產稅的漸行漸近,炒房基本已無前途了。因此,時過境遷,大家是時候換一種眼光來看待房地產了,如果還抱著買房必賺、待價而沽的心態去買房、囤房,結果可能就是搬起石頭砸自己的腳,啞巴吃黃連了。

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