旭輝加碼,新津站 TOD公園城市示範社區建設再次提速

2020-12-22 酷扯兒

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新津軌道城市發展有限公司66%股權通過西南聯交所公開交易。經過旭輝、越秀、中南3家企業13輪的交替競價，競價頁面引發了超2700次圍觀，最終由旭輝以42271.38萬元競得。

此次的標的公司——新津軌道城市發展有限公司，經營範圍主要是城市(城際)軌道交通系統沿線(站)及相關地區、地下空間資源開發及管理。其核心資產也正是成都14個市級TOD示範站點之一的新津站TOD項目。

新津TOD：成都推進速度最快的TOD項目

今年3月，新津站「TOD+5G」公園城市社區示範項目正式開工。作為全市首批TOD綜合開發示範站點，新津TOD成功成為成都首個通過股權轉讓引入社會資本參與的方式進行TOD綜合開發的項目。

示範項目由中南置地引入阿里雲，引導科技、創新、智慧元素賦能傳統地產開發，融合AI技術、應用定製開發，提升產品競爭優勢。

其中住宅部分——中南智在雲辰，佔地104畝，於今年首次入市，推售建面約93-110㎡的產品。智在雲辰已「上新」了三次，首次住宅開盤去化率更是達到了98%，成為了當之無愧的「網紅項目」。

在中南入局新津TOD項目的打造開發後，此次新津軌道城市發展有限公司66%的股權轉讓，已是其第二次以股權轉讓的方式招引具備產業運營能力的知名開發及運營企業，合作打造新津站TOD。

此次股權轉讓涉及土地共6宗，都位於新津站TOD核心區，合計356畝，總建築面積55萬平方米，為「新津站TOD+5G公園城市社區」項目二期開發用地。其中，商業用地有2宗，面積約103畝，容積率分別為2.6和2.5，建築面積約18萬平米，將為新津站TOD片區提供總部辦公、高端商務等產業綜合配套，商業佔比約三分之一。

旭輝加碼，新津TOD項目成為了成都推進速度最快的TOD項目之一。

對標東京二子玉川站，打造TOD公園城市典範

新津站TOD複合了地鐵10號線、規劃的地鐵S8線、成綿樂高鐵站等交通服務功能。

▲新津站「TOD+5G」公園城市社區效果圖

為高品質高定位地推進該項目的綜合開發，新津聘請了西南交大（上海）TOD研究中心作為項目綜合開發總顧問和全流程顧問，在最終確立「TOD+5G公園城市社區」的項目整體定位之後，以東京地鐵二子玉川站打造城市年輕人群的消費目的地的理念為對標項目，確立了「成南新中心，智在公園城」的打造理念。

▲新津站「TOD+5G」公園城市社區效果圖

根據一體化的規劃設計，新津TOD項目強化科創賦能和公園社區打造。將以站城一體、城市洄遊、風貌重塑、公園社區、科創賦能作為具體策略，依託BIM+5G+阿里雲，開創性地以「物理+數字」雙開發模式，探索打造承載5G場景的城市底板，塑造交通樞紐、生活場景、生態環境、科創空間為一體的城市新中心，真正實現通過一個TOD項目，激活一座城市的發展活力、構建未來公園城市社區典範區。

▲新津站「TOD+5G」公園城市社區效果圖

也就是說，未來的新津站，既是一個TOD主題社區，也是一個公園城市社區，還是一個數字智慧社區，將為成都帶來一座「TOD+5G」公園城市社區！

同時，新津站TOD+5G公園城市社區正處於新津今年7月啟動建設的「第四大功能區」——天府牧馬山國際商旅區的「TOD+」經濟帶上。通過引入數字產業，創新打造更多消費新場景、新業態，集聚人流、物流、商業流，促使整個牧馬山商旅區的產城融合、生態環保、康養旅遊與交通升級，持續提升區域經濟和人口承載能力。

▲新津天府牧馬山國際商旅區規劃圖

通過TOD項目，充分激活城市活力，將站點打造為城市人群的消費目的地、生活目的地，從而帶動TOD項目周邊更大範圍的城市區域實現有機更新、推動新興城區更加科學、合理地建設發展，這正是當前全世界範圍內一致認為成功的TOD項目所具有的「魔力」。

旭輝加碼，「成南新中心 智在公園城」價值潛力持續釋放

新津站TOD所處的天府牧馬山國際商旅區，抓住了地鐵10號線開通、新津撤縣設區獲得批覆的契機，將推動「學區、社區、園區」三區融合，強化數字經濟引領城市發展，打造成渝數字經濟新名片。

▲新津「兩園兩區」產業功能區分布圖

作為新津城市總體規劃格局中的「第四功能區」，天府牧馬山國際商旅區這一距離天府新區成都直管區核心區域最近、交通暢達程度最高的區域，在教育、生態等配套上，也都佔據著得天獨厚的優勢，是成都高質量發展示範區數字經濟帶和綠色經濟帶的複合節點。

坐擁牧馬山、楊柳河。在交通上，緊鄰雙流機場、內嵌通航基地、複合地鐵高鐵、接駁國道高速。乘坐地鐵10號線，到雙流機場不到20分鐘，到天府廣場也僅約50分鐘。

此外，區域內布局了成都市石筍街小學（新津校區）、墨爾文國際學校、北大附中、白雲幼兒園、花源幼兒園及中學、為明學校、成都職業技術學院、成都藝術職業大學等學校。

▲天府牧馬山國際商旅區主要教育及醫療資源分布

目前，區域內已有保利、中交、中南、領地、鐵投等品牌房企紛紛布局於此。如今，旭輝集團成功獲取「新津站TOD+5G公園城市社區」二期股權在轉讓項目，對天府牧馬山國際商旅區的發展來說，無疑又是一個極具標誌性意義的節點達成。

發端於上海的旭輝集團，是一家定位於「美好生活服務商、城市綜合運營商」的全國性大型企業集團，目前集團業務遍布中國及海外共計85個大中城市，累計開發項目近500個，服務超30萬戶業主。合約銷售規模突破2000億，躋身中國房地產開發企業500強榜單TOP14。

旭輝集團一直將發展目光聚焦於一二線及強三線城市，重點布局華東、華北、華南及中西部四大區域內有人口導入、有產業，經濟發展良好的城市。通過住宅開發、物業服務、精品商業、長租公寓、幼小初高教育等多元業務，致力於創造城市美好生活。截至目前，在成都已布局了旭輝廣場、旭輝江山和鳴、旭輝棠府、旭輝錦繡花城等項目。

▲旭輝集團業務布局城市版圖（僅西藏、青海、甘肅、內蒙古四省未布局，圖片來源於旭輝集團官網）

此次旭輝溢價取得了新津軌道城市發展有限公司66%股權，不僅是其對天府牧馬山國際商旅區發展價值的看好，也將促進新津「成南新中心 智在公園城」價值潛力持續釋放，天府牧馬山國際商旅區迎來新的發展空間和投資機遇。

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