九龍坡區再出供應,剛需距離上車核心區的門檻越來越越高

2020-12-18 新浪財經

來源：天狼說地產

今天九龍坡區再次供應一塊地，從2017年開始在土拍市場上一些變化，尤其是價格上變動，九龍坡區是最為明顯的區域，那麼今天供應這塊地，有哪些特別呢？是地塊本身還是其他呢？我們一起來看

首先來看，關鍵詞

出場價多少呢？9050

密度多少呢？2

我們再來看一組數據，最近九龍坡6年以來供應，2014到2016年樓盤基本全部售罄了，也就說現在在售的樓盤，基本都是2017年以後的，尤其是在九龍坡區核心區方向，那麼這樣的地價下，有木有比他更低的呢？

第一，2017年的 印江州

第二，2018年，中建·龍璽臺，萬科彩雲湖，財信鉑雲府

第三，2019年，成都城投景樾峰鏡，另外一個就是還沒有入市中交

第四，2020年，截至目前九龍坡新供應這塊地是2020年九龍坡區出場價最低一塊

從以上數據中，可以很明顯看到一些點了，單一一塊地可能購房者看不到更多其他東西，那麼我們拉長時間尺度，對於購房者而言就可以看到一些比較明顯變化了，要知道2017年到2019年比九龍坡區地價更低一些地塊都是全部入市的，那麼以上在售的樓盤當中，他們的價格有便宜的嗎?有，但基本一隻手都是可以數過來的，

在九龍坡區現有的在售的樓盤當中，符合剛需要求有多少呢？很少很少，景樾峰鏡總價對於部分剛需而言倒是沒有太多門檻，如果稍微細分下，基本都要咬牙的

我們在來看其他區域變動，尤其是隨著2020年徹徹底底的進入最後的尾聲，各大開發更是拼命在回籠資金，在11月份樓盤當中不缺乏一些降價，但是對於購房者而言，除了看到價格以外，並沒有和其他進行一個聯繫，好比今天九龍坡供應這塊地，僅僅是針對地塊本身，而沒有和其他方面進行聯繫，在2020年降價樓盤方面，很多購房者都忽略了一個問題，價格確實往下的，但是面積變大了嗎？如果說降價面積變大，那麼可以說價格真正下降，但是市場真實情況是這樣嗎？沒有的，反而是面積的變小，也就說在新房的市場他的價格實際上是在往上的

最後，請購房者注意的是，隨著九龍坡區低地價樓盤售罄，後續入市的門檻會有一個顯著的變化，在當前核心區方向，第一梯隊當中江北和渝中早就已經剛需擋在門外了，那麼在剩下南岸區，九龍坡區，沙坪垻區方向，還有多少樓盤呢？尤其是南岸區方向，供應是非常稀缺，從2014年到2020，6年時間，整個南岸區供應還比不上其他區域1年的供應，那麼隨著九龍坡區和沙坪垻區現在在售樓盤，尤其是低地價樓盤售罄，主城的核心基本是讓剛需高不可攀的存在了，最後的最後，天狼想要再次強調一點，當前核心區在售一些低價盤儘早上車

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