稿源：2020-06-08 11:58四川手機報微信公號訊：近日，家住成都碧桂園海昌天瀾小區的業主們向四川手機報媒體報料稱：當時開發商承諾的用於業主健身、遊泳、兒童遊樂的休閒會所，如今卻大門緊閉，據知情人說該會所被開發商賣給了私人，還要用作寫字樓。這個休閒會所位於小區內部正中央，和業主同進同出，業主們擔心，如賣給他人商用，外來人員將隨意進出小區，小區的安全將無法得到保障。
公開資料顯示：
項目名稱：碧桂園海昌天瀾；樓盤地址：麓山大道二段59號（雅居樂花園對面）；物業類別：普通住宅，花園洋房；項目特色：旅遊地產；建築類別：板樓 低層 多層 高層 超高層；裝修狀況：帶裝修；產權年限：住宅70年；環線位置：繞城以外；開盤時間：2019-12-12；交房時間：預計2020-12-10；主力戶型：一居(1)二居(2)三居(7)四居(20)五居(7)五居以上(1)；佔地面積：292015㎡；建築面積；822231㎡；容積率：2.0；綠化率：60%；停車位：共6969個；樓棟總數：120棟；總戶數：713戶；物業費：2.18元/㎡·月；樓層狀況：其中洋房樓層分布為6 1層，高層19F、23F、25F、27F；物業公司：海昌物業管理公司；開發商：成都海昌置業有限公司。
業主：當時承諾的業主會所，如今被開發商變賣他人
「當時會所非常氣派，健身、喝茶、兒童遊樂一應俱全。很多業主都是衝著這個3000多㎡的會所，才在這裡買房安家的，就圖的是孩子們有個好活動的地方。當時看房、籤合同都在會所裡面，感覺非常好。當年購房時，其他房子沒修好，唯獨此會所一應俱全，和他一樣被吸引買房的，還有很多業主。」成都碧桂園海昌天瀾業主劉先生告訴四川手機報記者，早在2012年左右，他就花費200多萬元在此購房。
據業主們介紹，2016年，開發商開始填蓋遊泳池，自2012年到2016年，開發商都按照此前的宣傳，幾乎免費提供了承諾的服務設施，業主們感到非常滿意。「直至2016年，開發商突然就把會所裡的恆溫遊泳池給填埋了，變成了一塊平地，用來作為銷售區域，售賣後幾期的房子。」業主劉先生稱，當時業主們提出異議，還找來萬安街道作為第三方見證，三方籤署了承諾書，承諾以後將對該遊泳池進行恢復。
現場：兩層高的會所門窗緊鎖
「考慮到開發商還要賣房不容易，大家就妥協了。」小區業主張女士氣憤地說，業主們很講道理，當時選擇了妥協，但沒想到開發商得寸進尺，如今卻變賣了本屬於大家的會所。
四川手機報記者在該小區看到，位於小區內部中央位置的會所建築面積約3346㎡，有兩層高，門窗已全部上鎖。透過玻璃門可以看到，這個會所已經被荒廢很久了，部分桌椅板凳歪斜一地，上面布滿灰塵。但依稀能見的內部裝修豪華，不難想像當年的輝煌景象。從外部看，部分區域有施工跡象。
開發商：會所已售賣，口頭承諾不作寫字樓
記者聯繫了該小區開發商成都海昌置業有限公司，一位工作人員回復記者：「該樓盤於2011年由原大連海昌集團開發，並修建、銷售、交付一期別墅，項目公司名為『成都海昌置業有限公司』，於2016年3月由碧桂園收購合作，碧桂園繼續開發三至七期住宅和學校，項目公司名未變。」
其工作人員認為：「此前的銷售承諾發生在原公司，且合同未做約定「收購時，前一家公司不會並未告知他們究竟承諾了業主什麼。」該工作人員稱，目前，會所已售賣並取得《不動產證》，會所的業主口頭曾表示：「不會用作寫字樓，但會有20-30人出入」。當記者問及「20-30個陌生人可隨意出入，小區內部是否安全？」時，該工作人員回復稱：「其他業主邀請親朋，也不是請陌生人進了小區」。
投訴回覆：小區內無會所，只有商業用房
業主們撥打12345熱線反映此事，得到的回覆是：「天府新區已責成區自然資源和規建局進行了調查，經查閱相關資料並約談成都海昌置業有限公司，經核實確認，該小區內無會所等相關用房，原售樓部所在小區的物業規劃為獨立產權商業用房，不存在規劃變更情況。目前已對外出售並取得產權證。」
合同中明確約定買受人：「不得進行餐飲、有毒有害、腐蝕、放射、易燃易爆危險品和高汙染、高噪音、中介、喪葬類經營活動」，對買受人經營範圍進行了明確的限定。鑑於該商業處於小區內部的特殊地理位置，已責成成都海昌置業有限公司會同物管方面編制《專項管理方案》，規範商家經營使用行為以及進出管理等事項。
天府新區規建局：小區內可報批商業體
四川手機報記者以業主身份諮詢天府新區自然資源和規建局，相關工作人員表示，小區內部確實可以報批商業體，但至於最終該商業體是出租還是售賣，由開發商和物業來決定。
環評報告：會所內設遊泳池、健身室、咖啡廳等
但業主提供的環評報告顯示，該商業用房的使用功能一項寫明「初期作為售樓部，後期作為會所（內設是遊泳池、娛樂室、健身室、瑜伽室、咖啡廳、西餐廳等），建築面積約3346㎡」。業主劉先生稱，近期，他們針對環評報告與開發商再次商議，開發商表示「環評對規劃沒有約束力」。
律師：開發商存在誤導宣傳
對此，記者採訪了北京市惠誠（成都）律師事務所律師張笛，張律師認為：「如果業主能提供宣傳資料、視頻等證據，那開發商前期宣傳則存在誤導；其次，如果後期會所業主將其作為寫字樓使用，其他業主可提出異議，要求整改。」最後，張笛提醒：「購房者一定要看清合同條款，勿輕信銷售人員口頭承諾。」
另外，北京安博（成都）律師事務所律師陳軍認為：「即便會所業主取得合法產權證，也不能證明開發商就無過錯，前期開發商的宣傳是內部會所，但實際是商業，或存在向業主進行虛假宣傳的行為。原題為：《成都碧桂園海昌天瀾小區 內部會所被賣給私人，業主：擔心要建商業寫字樓》圖片來自網絡；文中人物均為化名；澎湃新聞；責任編輯：徐笛；四川手機報微信公號。