來源：英倫投資客
根據最新消息，新鴻基公司對瑞信大樓的報價已經被海航接受（under offer）。
在此之前，海航已經將於2015年8月31日買入的倫敦路透總部大樓（30 South Colonnade）出售給了另一家中資。
圖為海航於2015年買入的路透大樓
經過這兩筆交易，海航徹底清空了所有英國地產項目。
紫色為海航曾經在倫敦金絲雀碼頭持有的兩處物業
海航打折甩賣，新鴻基抄底接盤
再說回剛剛發生的這筆交易。
三年之前（2016年4月20日），海航斥資1.31億英鎊（按照當時1:9.3匯率計算約為12.183億人民幣）收購了哥倫布廣場17號大樓。
三年過後，哥倫布廣場17號大樓如今的成交價僅為1億英鎊，遠低於之前的收購價，這到底是什麼原因呢？
1. 租客退租
原來，在海航買下所謂的瑞信大樓後，租客瑞士信貸就在2018年1月5日宣布，將於2020年初搬離海航買下的這棟樓。
雖然和業主的租約籤到了2024年，但瑞信提出了解約申請，如果被否決，瑞信就會將大樓轉租出去直到2024年租約到期。
此舉意味著大樓業主需要迅速為該樓找到新租客，否則就面臨空置風險，損失未來的穩定租金。
簡單來說，租客的突然退租，影響到了該樓的估值。
2. 海航流動性危機
海航此前的債務危機，大家應該都知道了。
為避免流動性危機，海航不得不通過出售海外資產，來償還債務。
據《金融時報》報導，2019年4月17日，海航在香港的子公司CWT International的一筆14億港元債務發生違約，導致其抵押資產面臨被債權人接管的風險。
這筆債務的抵押資產，就包括這棟位於倫敦金絲雀碼頭的哥倫布廣場17號大樓。
發生債務違約後，該樓自4月份起就由香港會計公司KLC接管，並由Begbies Traynor協助清算程序。
不過，由於海航隨後完成了一筆再融資，將債務從1.38億英鎊增加到了1.61億英鎊，並將貸款期限延長到了2020年8月5日。
因此在今年8月份的時候，海航又重新拿回了哥倫布廣場17號大樓的控制權。
然後，海航馬上就開始迫切地尋找買家接盤，一直到香港新鴻基公司適時出現，以抄底價拿下了這棟大樓。
新鴻基公司出手英國，意欲何為？
來自香港的新鴻基公司抄底買下海航倫敦項目後，還準備在歐洲成立一個房地產債權投平臺，專注投資歐洲的商業地產、開發項目。
對於這個新業務，新鴻基公司發言人表示：
「我們認為，房地產債權投資很有吸引力，相對股權投資，其估值更合理，風險更低、投資回報結構更好。」
「房地產是我們公司的核心業務，我們看到了房地產債權投資市場的巨大機遇。」
「我們將繼續在大中華區和歐洲的房地產市場尋找機會。」
新鴻基公司在今年6月份發布的2019上半年財報中，還透露曾在倫敦收購了一個酒店。
新鴻基公司和新鴻基地產，是什麼關係？
不知道大家有沒有注意到，這次出手英國，收購海航倫敦項目的是新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co），並非大名鼎鼎的香港地產之王——新鴻基地產（Sun Hung Kai Properties）。
值得一提的是，這兩家公司雖然同用一個logo，但代表是截然不同的兩大家族。
眾所周知，新鴻基這個名字來自於三位創始人馮景禧、郭得勝、李兆基從其公司各取一個字得來。
「新」字取於馮景禧的家族生意「新禧公司」、「鴻」字代表郭得勝經營YKK拉鏈等業務的「鴻昌行」，而「基」字則取自李兆基之名。
新鴻基三劍俠
1969年，三位創始人開始各自發展所長、並於後期分家。
馮景禧成立了「新鴻基證券」及「新鴻基財務」，也就是後來的新鴻基公司，該公司曾一度佔了香港股票市場總成交量的兩成。
而郭得勝和李兆基則專注地產，著重發展新鴻基地產。
1985年8月，馮景禧中風去世，終年63歲。
馮景禧去世後，長子馮永發無心發展金融事業轉戰加拿大，次子馮永祥繼續父親業務數年後，於1996年把新鴻基公司出售給了聯合集團的李明治家族，自此結束了馮景禧一手創辦的金融王國。
李明治家族
新鴻基公司持股關係，由李氏家族控制
對比之下，新鴻基地產經過多年的分分合合，目前仍由郭氏家族牢牢控制，郭氏家族也是香港四大家族之一。
郭氏家族
簡單來說，新鴻基公司背後是李明治家族李氏家族，專注金融和投資（也涉及一些地產），新鴻基地產背後是郭得勝郭氏家族，只專注地產。
兩家公司沒有任何從屬關係，更無股權關聯。
無獨有偶，新鴻基地產也在倫敦買了不少資產
搞清兩家公司的關係後，我們再看一下名氣更大的新鴻基地產。
巧合的是，新鴻基地產近年來同樣在倫敦買了不少資產，最近一筆也買在金絲雀碼頭金融城。
2018年9月28日，新鴻基地產聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊（約102億港幣，90億人民幣）。
當時，新鴻基地產從倫敦本地開發商Galliard手中買下兩塊相連的帶規劃的土地。
根據英國土地註冊局的資料顯示，新鴻基郭氏的買地價格為5080萬英鎊，未來還要投入近10億英鎊，開發6棟44層高的住宅高樓，一共供應1513套公寓。
項目效果圖
從地圖上看，這次新鴻基公司從海航手中接盤的哥倫布廣場17號大樓，和新鴻基地產去年買的地塊Millharbour Quarter非常近。
圖為Millharbour Quarter地塊具體位置
除此之外，新鴻基地產的郭氏家族還持有價值10億英鎊的西倫敦Lillie Square項目第一期、價值5億英鎊的東倫敦Goodluck Hope等開發項目的股份。
Goodluck Hope曾是廢棄工業用地
香港家族都跑英國來了
從上述幾筆交易可以看出，香港家族最近加強了海外投資，特別是對於英國倫敦。
今年以來，已經有多個香港家族在英投入巨資：
2019年3月7日，李錦記健康產品集團斥資4550萬英鎊（約合4.01億人民幣，4.70億港幣），從英國開發商Thackeray Estate手中買下了位於倫敦金融城的三棟大樓。
這三棟大樓就在李錦記之前110億買的對講機大樓的正後方。
三棟大樓目前都已經完全租出，共租給13個辦公單位和7個零售租戶，包括證券公司ETF、財富管理公司Prospect、餐廳Blacklock以及咖啡連鎖店Black Sheep。
2019年3月11日，「香港商鋪之王」黎永滔斥資1225萬英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購了位於倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。
該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。
加上這筆，黎永滔已經在倫敦完成帽子戲法。
2018年9月20日，黎永滔以4900萬英鎊收購位於倫敦Soho的商鋪151 Wardour Street。
2018年12月21日，黎永滔斥資1.52億英鎊，收購了位於邦德街的商鋪——老邦德街2-5號（2-5 Old Bond Street），收租英國奢侈品牌亞歷山大·麥昆（Alexander McQueen）和義大利鞋履和包包品牌託德斯（Tod's）。
老邦德街2-5號大樓外觀
2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購了位於倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔任香港觀塘區議會主席。
賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但陳振彬最終砍價700萬英鎊（約7154萬港幣，6100萬人民幣），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。
值得一提的是，歐洲核子研究中心於2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳振彬付出的價格比4年前還低。
Monument Place大樓外觀
2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團（Regal Hotels）斥資2250萬英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購了位於倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。
收購完成後，羅旭瑞計劃翻新大樓，並將其改造為地標級酒店。
因為「爭產風波」，在家中排行第二的羅旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以這次沒有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌進軍英國，打開倫敦市場。
Waterman House大樓
羅旭瑞買下的大樓位於倫敦西敏寺區的Kingsway街道，對面就是倫敦政經學院（LSE），走幾步就能到達科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。
紅點處為Waterman House大樓
2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。
28-30 Cornhill大樓外觀
28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購價來算，單價合人民幣差不多是9萬一平米。
大樓於2012年完成翻新，目前被出租給7個不同的公司，年租金收益率約為4.1%。
28-30 Cornhill大樓位於寸土寸金的金融城，屬於永久產權的二級保護建築，對面就是英國皇家交易所（Royal Exchange）。
大樓緊挨著皇家交易所
2019年7月5日，前身為永泰製衣廠的香港永泰控股（Wing Tai）聯手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購了倫敦金融城地標寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。
8 Salisbury Square大樓位於倫敦老金融城，緊鄰Blackfriars和CIty Thameslink站，大樓總面積約為15.5萬平方英尺（1.43萬平方米），按照收購價算單價約為每平米14萬人民幣。
香港永泰控股背後是鄭翼雄家族。
8 Salisbury Square
2019年8月20日，香港首富李嘉誠家族旗下長江實業已達成交易，將斥資46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣），全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King（格林王）。
根據公告，長實將支付27億英鎊現金，並承擔格林王 19億英鎊的債務。
格林王創辦於1799年，總部位於英國薩福克郡的貝裡聖埃德蒙茲（Bury St Edmunds），現在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商，在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。
▲格林王在倫敦市區持有的酒吧
2019年9月19日，據英國媒體報導，一位沒有透露姓名的神秘香港富豪僅考慮了72小時，就決定以1075萬英鎊（約1.05億港幣，9568萬人民幣）的價格，買下一套位於倫敦科林西亞酒店（Corinthia Hotel）五樓，面積3,703平方英尺（344平方米）的頂層公寓。
這是過去五年來倫敦白廳區域成交金額最大的一筆住宅交易。
科倫西亞酒店是倫敦新晉的超級豪華酒店，離倫敦官方中心查令十字僅100米，一開業就成了好萊塢巨星、美國總統川普兒女下榻倫敦的首選。
2019年10月31日，香港四大家族之一、李兆基家族成員鄭啟文斥資4000萬英鎊（約合4.06億港幣，3.63億人民幣），買下了位於倫敦金融城的前警察局大樓37 Wood Street，並計劃將其改建為酒店。
鄭啟文買下的大樓位於寸土寸金的倫敦金融城，屬於英國二級保護建築。
▲37 Wood Street前警察局大樓外觀
鄭啟文是李兆基二女兒李佩玲的丈夫，這次使用旗下的香港華大酒店投資有限公司（Magnificent Hotel）進行投資。