本文源自微信公眾號「英倫投資客」。
雙12大選落幕後，英國剛剛經歷了完整的一周。
在過去一周裡(2019年12月16-12月22日)，英國、特別是首都倫敦的地產圈可謂熱鬧之極，幾乎每個人都說自己忙瘋了。
根據英媒的公開報導，無論對於住宅地產、還是商業物業，各國資本在聽聞鮑裡斯大勝的消息後，紛紛選擇在第一時間出手，不但交易數量創下記錄，總投資額更是高得嚇人。
《媒體》：保守黨贏下大選後，英國高端房產銷售出現反彈
據《媒體》報導，在鮑裡斯贏下英國大選後，倫敦中高端房產的銷售立刻出現了反彈。這其中，財大氣粗的海外買家貢獻了不少力量。
房產經紀人Robert Bailey表示，目前在他手上的客戶中，有一位美國客戶正在籤訂一筆5000萬英鎊的房屋合同，還有一位瑞士客戶也看好了一套價值2,000萬英鎊的豪宅，打算儘快拿下。
「富豪們此前一直擔心科爾賓當首相。如果他上臺，將會實施一系列對富豪增稅的新政。」
「現在，保守黨以多數席位勝利了，富豪們的擔憂也在一夜之間消失，大選過後的第二天，我的電話就被打爆了。」
英國房產中介公司Black Brick創始人Camilla Dell也表示說，她的許多客戶之前一直在等，當等到鮑裡斯勝利的消息傳來後，才正式交換合同。
比如說，聽聞保守黨勝利後，她的其中一位客戶馬上就籤了字，斥資380萬英鎊，在倫敦的St John's Wood買下了一套豪華公寓。
「之前有不少客戶看中5000萬英鎊左右的房產，但由於不確定性而遲遲沒有下手，現在，他們都紛紛要求我們儘快完成交易。」
「如果要問買家這樣急達成交易的原因，我想除了要避開3%的海外買家稅以外，也反應了投資者對未來倫敦房產市場的信心。」
英國地產中介Glentree創始人Trevor Abrahmsohn也表示：上周五，一名亞洲買家確認要購買一套價值2,800萬英鎊的住宅，還有另一名買家也剛剛敲定，要購買一套價值500萬英鎊的房屋。
「英國富豪們特別看好鮑裡斯在這次大選中取得的勝利，這相當於給英國房地產市場打了一針「腎上腺素」(an adrenaline shot for the property market)，會刺激到眾多觀望已久的買家進入市場。」 Trevor補充說。
除了火爆的住宅市場，英國商業地產市場也經歷了瘋狂的一周。
《React News》：聖誕大採購!過去一周裡，各路投資者在倫敦砸下18億英鎊，收購了7個地標寫字樓
對於海外資本在大選後湧入英國商業地產的現象，英國房地產公司Knight Frank中國業務部商業地產主管Austin Xu接受我們採訪時說：
「鮑裡斯贏得大選，不僅大大降低了無協議脫歐的不確定性，並且將釋放壓抑已久的商業地產投資需求。」
據綜合各方公開報導的統計，英國雙12大選結束至今，各路資本僅在倫敦就達成了至少18筆大交易，總投資額高達53億英鎊(約483億人民幣)。
從上圖表格看出，購買高端住宅的海外個人投資者做出了至少3筆重量級投資，總金額達到1.47億英鎊。
海外機構投資者做出了14筆交易，金額是37億英鎊，英國本土買家則達成了2筆交易，總額為14.2億英鎊。
大選之後，倫敦頻頻爆發大交易，接下來，我就給大家總結一下：
過去一周，都是哪些神仙在倫敦投資，最後都買了什麼?
1. 海外個人投資者
打頭炮的是神秘的海外個人買家們。
神秘歐洲富豪
據衛報(2019年12月13日)報導，在大選結果出爐的當天，一位歐洲富豪突然出手，斥資7540萬歐元(約6500萬英鎊)，買下了一套位於倫敦Belgrave地區的豪宅。
雖然這位歐洲富豪讓中介不要曝光自己買了什麼，但據Zoopla網站上的房源顯示，這個價格大約能在Belgrave Square買到一間擁有12個臥室的豪宅。
Belgrave Square
經手這筆交易的經紀人Gary Hersham表示：
「這位歐洲買家在大選前其實就已經和賣家談妥了價格，但在確認選舉結果後才正式交換合同。」
「這是倫敦住宅房地產歷史上成交金額最大的房產交易之一。」 他激動地補充道。
30歲的香港買家
2019年12月16日，據City AM報導，一位沒有透露姓名的香港投資者同樣豪擲6500萬英鎊(約6億人民幣)，在倫敦貝爾格萊維亞區買下了一套頂層公寓。
據報導，這是今年成交價最高的頂層公寓，位置處在Belgravia Gate的最高兩層。
Belgravia Gate
頂層公寓面積高達9800平方英尺(近1000平方米)，共有6個臥室，帶有2,000平方英尺(約200平方米)的私人陽臺和花園。
據報導，這位神秘的香港買家今年只有30歲，他原本想在倫敦購買一棟更大的房子，但在等他意識到，必須進行大量的翻新工作才能入住老房子後，最終還是選擇了這個頂層公寓。
在大選結果出爐，鮑裡斯確定連任後，香港買家立刻聯繫中介籤字，敲定了這筆交易，並為此支付了近1000萬英鎊的印花稅。
神秘個人買家
2019年12月16日，一位神秘個人買家耗資1,700萬英鎊(折合約1.5億多人民幣) 在倫敦市中心的Albert Embankment購買了一套豪華公寓。
這套公寓由倫敦著名建築公司Foster + partners設計。
2. 海外機構投資者
海外個人買家之外，機構投資者也啟動了買買買模式。
馬來西亞國家基金KWAP和EPF
2019年12月16日，馬來西亞退休基金局(Kumpulan Wang Persaraan ，簡稱KWAP)結束了長達7年的倫敦投資空窗期，斥資1.4億英鎊(折合約13億人民幣)，在倫敦金融城購買一處辦公大樓。
KWAP收購的大樓位於倫敦EC2郵編區的Cheapside街100號，大樓原屬英國投資公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。
大樓面積10萬平方英尺，目前已經全部租出，租期為9.5年，收益率為4.1%。
在KWAP出手後，另一馬來西亞國家基金，國營僱員儲蓄基金(EPF)也強勢回歸倫敦地產市場，出手買下了位於倫敦金融城的寫字樓Premier Place，收購價為3.3億英鎊。
荷蘭養老金公司APG
2019年12月16日，荷蘭大型養老金公司APG宣布聯合英國投資公司London Central Portfolio(LCP)，斥資1.3億英鎊(約11.9億人民幣)，收購了位於倫敦南肯辛頓區的Harrington Hall酒店。
這家酒店原屬沙烏地阿拉伯的跨國集團Olayan Group所有，是Olayan Group在2014年，以9,000萬英鎊的價格從西班牙集團NH Hotels收購的。
Harrington Hall酒店共有6層，200多個房間。改造好的新酒店將在2022年春季正式對外營業。
Harrington Hall酒店
香港新鴻基公司
2019年12月17日，香港新鴻基公司(Sun Hung Kai & Co)聯手澳洲投行麥格理集團(Macquarie Group)，斥資1億英鎊(約10.1億港幣，9.1億人民幣)，正式收購了中國海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場17號(17 Columbus Courtyard)。
該樓目前被整租給瑞士瑞信銀行(Credit Suisse)，又被稱作瑞信大樓。
瑞信大樓—哥倫布廣場17號
這筆交易我們之前預告過，但遲遲未能最終成交，香港新鴻基公司一直等到大選結果出爐後，才和海航籤字，並交換了合同。
泰國投資公司DTGO
2019年12月17日，泰國投資公司DT Group of Companies(DTGO )耗資4.5億英鎊(41億人民幣)，買下了17家位於英國各地的洲際酒店和希爾頓酒店。
這些酒店分布在利茲、伯明罕、曼徹斯特、倫敦等城市。
酒店品牌有希爾頓逸林(Doubletree by Hilton)，希爾頓花園旅館(Hilton Garden Inn)和皇冠假日酒店(Crowne Plaza)等。
香港羅氏家族的建灝地產
2019年12月18日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灝地產(K&K Property Holdings)，斥資1.3億英鎊(約合13億港幣，11億人民幣)，正式收購了位於倫敦西區考文特花園的寫字樓Orion House。
這筆交易和新鴻基的情況一樣，我們之前也預告過，但遲遲未能成交，羅氏家族也一直等到大選結果出爐後，才和賣家籤字，並正式交換了合同。
Orion House大樓外觀
重慶中渝置地
2019年12月20日，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋再次出手英國，旗下中渝置地聯合英國房地產公司Meyer Bergman，共同投資收購了位於西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。
總投資額高達12.5億英鎊，約114億人民幣。
這筆交易也是一樣的情況，我們早在今年6月就預告過，但後來一直沒能成交，直到雙12大選結果出爐，張老闆才正式下定決心。
據透露，中渝置地和Meyer Bergman將共同投資至少4億英鎊，而美國私募股權公司阿波羅(Apollo)也將提供8.5億英鎊的貸款，用於收購Whiteleys、並將其重新翻新改造。
Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而後因經營不善關門，未來將被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。
Whiteleys
3. 英國本地買家
看到海外投資者這麼大手筆進軍倫敦房地產市場，英國本地開發商們也不甘落後，在這一周陸續宣布斥巨資收購倫敦地塊，為未來的開發項目蓄力。
倫敦開發商London Square
2019年12月13日，在大選結果出爐後，倫敦開發商London Square立刻宣布追加13億英鎊投資，將倫敦的土地儲備擴大一倍，從原來的13億增加到26億英鎊，相當於未來要新建至少4,500套住房。
據報導，此舉將使London Square的開發量增加至每年1,000套。
對於擴大投資的決定，London Square執行長亞當·勞倫斯表示：「保守黨贏下大選對我們來說是個好消息。」
「我們對英國房產市場非常樂觀，預計樓市在脫歐後馬上就會反彈，所以，我們現在必須進行重大的土地投資，為被釋放的房產需求做好準備。」
「自2016年脫歐公投以來，我們一直在觀望，但是現在，由於脫歐的不確定性大大消除了，我們將進一步擴大土地儲備，爭取在倫敦建造更多的住宅。」
英國開發商伯克利集團
2019年12月16日，在London Square宣布擴大土地儲備之後，英國開發商伯克利集團也出手了，宣布斥資1.2億英鎊(折合約10億人民幣)，從Morrisons手上買下了位於北倫敦Camden的大型地塊。
1.2億英鎊的總投資額中，8,500萬英鎊將用於購買土地，另外3,500萬英鎊則用於重建開發。
Morrisons地塊
據報導，這一開發項目已經獲得了規劃許可，未來將開發約450套住宅，以及約10萬平方英尺的辦公空間。
伯克利創始人Tony Pidgley接受採訪時表示：「我認為經過三年的低迷期，倫敦房產市場正在慢慢復甦，現在是我們做出行動的絕佳時機。」
筆者寫在最後
可以看到，在雙12大選結束後的短短一周時間裡，僅倫敦房地產市場上就誕生了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。
這個成績，不但秒殺今年過往每個月的投資額，還顯示出海外投資者對英國市場的信心和預期正在逐漸回歸。