近日，蘇州市區1號公告、張家港2宗商住宅地土拍爆火出圈，土地市場滿血復活，再度成為全城關注的焦點。
今天，蘇州再次迎來8宗涉宅地塊開拍，開拍前胥口7號地塊8輪加價，直接超中止價；甪直8號地塊8輪加價超1.5億元，為本場土拍火爆奠定基礎。
正式開拍後，破中止、現房前，百家房企輪番爭搶，蘇州市場迎新晉房企，2號公告看點十足。最終蘇州市區8宗涉宅地塊全部成功出讓，共攬金131.5億元。上周蘇州市區1號公告攬金123.7億元，兩次累計攬金約255.2億元。
今日土拍亮點
1
帶馬甲搶地 4月火熱開局
4月剛剛開始，蘇州土地市場高歌猛進，百家房企（含馬甲）進入「搶地」潮。不出意外，今日胥口7號地塊、甪直8號地塊、高鐵新城12號、滸關16號地塊紛紛突破中止價，一次性報價期間迎來近百輪報價，最終被兩個新晉蘇州的房企安徽華地、卓越，和深耕蘇州的中鐵建、金地競得。
建發拿下的元和11號地塊，開拍前一輪報價直接頂到現房前一手，四分鐘火速成交。
和1號公告相同，2號公告8宗涉宅地塊溢價率也維持在10%左右，可以看出蘇州依舊堅持樓市「穩地價、穩房價」基調。
2
胥口爆火 90家房企激烈廝殺
歷史總是驚人的相似，胥口蘇地2020-WG-7號地塊與1號公告大發胥口3號地塊相同，開拍前衝破中止價，開拍後進入一次性報價環節，兩次均有近百家房企帶著馬甲搶地。胥口可謂是2次公告中的黑馬板塊，持續爆火。
胥口7號地塊一次性報價期間90家房企（含馬甲）激烈廝殺，最終由安徽華地成功競得，成交總價2.76億元，成交樓面價10244元/平，溢價率13.82%。
安徽華地房地產成立於2004年，深耕長三角地區，此次是首入蘇州，未來攜帶7號地塊入市，在胥口吹起一陣改善風潮。
該宗地塊雖然距離軌交5號線較遠，但好在周邊交通、住宅氛圍良好，也屬於優質地塊。板塊內在售項目只有旭輝公元弘庭、萃庭，待入市的有去年建發競得的28號商住地塊、大發3號地塊，以及本次成功出讓的7號地塊，今年的胥口板塊5盤激戰，看點十足。
3
一周連拿兩宗地 新人卓越太猛
甪直蘇地2020-WG-8號地塊，開拍後瞬間衝破中止價，遭遇熱搶，一次性報價環節70家房企（帶馬甲）輪番爭搶，最終由卓越成功競得，成交總價24.59億元，成交樓面價11627元/平，溢價率13.99%。
卓越地產在1號公告中與冀盛國際競得越溪地塊，與本次相同都是瞬間破中止，且都在一次性報價期間中標，甪直地塊1/70的概率，越溪地塊1/48的概率，卓越2020年的運氣非凡。卓越地產在蘇州連下兩子，看來這個新晉房企，對於未來蘇州市場充滿自信。
該宗地塊是2號公告中體量最大的一宗純住宅地塊，總體量有21萬方，緊鄰水域居住環境良好，靠近甪直交通樞紐，周邊有常嘉高速、東方大道等交通幹線，甪直目前在售旭輝和風、和庭，印江南、甪澄時光花園、榮盛上元，預計未來該宗地塊將打造成高層、小高層住宅產品，甪直混戰一觸即發。
4
現房前一手 建發元和囤地
元和蘇地2020-WG-11號地塊，開拍前一口氣加價7110萬元，直接頂到現房前一手，開拍後四分鐘成交，由建發成功競得，成交總價24.36億元，成交樓面價15451元/平，溢價率3.01%。
建發地產雖然在蘇州將近一年沒有新項目入市，但建發的口碑在蘇州市場還是有目共睹的，此前已經在吳江太湖新城、胥口囤地，2020年建發相城再下一子，還是值得期待的。
元和11號地塊保留了現房銷售限制，地塊周邊配套都十分完善，且距離水域較近，周邊都是住宅和醫療教育資源，居住環境佳，距離地塊最近的待入市地塊就是相城交建競得的42號地塊，板塊內有7個樓盤在售，去化壓力競爭大。
5
中鐵建蘇州再囤一宗高價地
高鐵新城蘇地2020-WG-12號地塊，開拍後瘋狂加價11輪突破中止價，進入一次性報價期間，最終由中鐵建成功競得，成交總價22億元，成交樓面價17541元/平，溢價率13.17%。
這是中鐵建在蘇州的第三個項目，中鐵建蘇州首發項目去年剛剛入市。本次中鐵建拿下的12號成交樓面價與板塊內待入市的三宗涉宅地塊比較，屬於高價地塊了，入市時間還是值得關注一下的。
該宗宅地是位於相城最火熱的板塊高鐵新城，待入市地塊有中鐵地塊、上海嘉兆地塊、高鐵新城經濟發展地塊，周邊在售新房只有moc芯城匯、美的雲築，高鐵新城四兄弟預計今年將入市，一樣都是搶手項目。
6
新城連斬兩宗園區宅地 ，剛！
勝浦蘇地2020-WG-14號、蘇地2020-WG-15號地塊，兩宗宅地是本次公告中的高價地塊，位置有點偏遠，但還是壓抑不住房企拿地的熱情，最終都由新城競得，兩宗宅地總成交金額共32.6億元，14號地塊成交樓面價18000元/平，溢價率0%；15號地塊成交樓面價18362元/平，溢價率2.01%。
新城控股自2004年首入蘇州後，先後在吳中、吳江、園區、相城等七大區域開發建設優質項目，本次在園區連下兩子，實力非凡。
勝浦街道許久未供地，板塊內的新房急需補倉，根據鏈家數據顯示，目前勝浦二手房在售價格18126元/平，而本次兩宗住宅地塊成交樓面價已經是18000元/平，未來入市價格或將翻一番。兩宗地塊以滿足剛需需求為主，新城的項目在蘇州有口皆碑，未來或將為勝浦街道打造人居標杆產品，拭目以待。
7
滸關地塊熱度爆表 金地加入混戰
滸關蘇地2020-WG-16號地塊，開拍後2分鐘9輪報價再次破中止價，同為滸關板塊的東原6號地塊也是瞬間破中止。16號地塊進入一次性報價期間，土拍官網崩潰了，看來滸關熱度真的是逆天。最終由金地成功競得，成交總價5.05億元，成交樓面價13591.5元/平，溢價率13.26%。
金地在蘇州的項目數不勝數，憑實力競得滸關優質住宅地塊，後期或建成20層或以下的高層、小高層產品。
該宗地塊周邊住宅林立，在售新房較多，有弘陽上熙、運河與岸、洛克公園等，整個北新區板塊十幾個項目集結，板塊的配套即將更新，軌交三號線也已經開通，雖然競爭壓力大，但前途還是光明的。
8
中信泰富吞下吳中太湖新城巨無霸
吳中太湖新城蘇地2020-WG-9號地塊，商住混合地塊，綜合體量是本場土拍中最大的地塊。最終由中信泰富底價競得，成交總價20.16億元，成交樓面價8355元/平，溢價率0%。
該宗地塊緊鄰太湖、軌交四號線，區域內新房較多，地塊周邊有天鵝港華庭、江南沄著、金融街融悅灣等，均價在2.9w左右，區域內的生活配套、住宅項目持續發力，熱度高漲值得期待。
來源：騰房蘇州