經過兩個多月的漫長時間，
挺過了疫情的冷酷無情，
年後的首場土拍終於來臨。
蘇高新以14.67億首入青劍湖，
竟然差點拍出個板塊「新地王」！
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今天10點，園區青劍湖17號地塊正式開拍，這也是疫情後蘇州市的首場土拍，最終，該地塊由白馬澗生命健康小鎮（蘇高新）收入囊中！成交樓面價24022元/㎡，溢價率11.73%。
值得一提的是，該成交價不僅使地塊價格卡在了現房前一手的位置，還差點刷新青劍湖板塊最高成交價。
中海上園灣：32號地樓面價24105元/㎡，33號地樓面價23141元/㎡，34號地樓面價23787元/㎡
雲棲安縵：樓面價23632元/㎡
頤和公館：樓面價23217/㎡
天閱湖濱雅苑：樓面價23202元/㎡
龍湖熙上：樓面價7101元/㎡（商住）
整個版塊的樓面價還是比較平均的，差不多都是23000元/㎡左右。而蘇高新17號地塊樓面價，差58塊現房銷售，差中海地王83塊元/㎡！
園區一直是六大片區中，
現當代潮流發展最前沿的區域。
本次進入限時競價的地塊，
便屬於園區青劍湖板塊，
頭條君先來給大家介紹一下該地塊吧！
基本信息
蘇地2020-WG-17號地塊，位於蘇州工業園區科智路西、夷浜路南，是一宗純住宅用地，將於3月13日正式開拍。
面積：55516.19㎡；
起拍總價：131296萬元；
起拍樓面價：21500元/㎡；
一次性報價區間最高單價：24105元/㎡。
該地塊容積率僅1-1.1，後期可打造為洋房、別墅等中高端改善產品，但其規劃中有強調，住宅不低於6層，因此產品將以洋房為主。綠化率≥35%，不難看出，未來小區居住環境還是不錯的。
規劃要求
√打造全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1500 元/㎡；
√項目建築限高60m，住宅建築不少於6層，大概率以洋房為主，不過也有可能會有小高層配比。
√沿主要市政道路的首排住宅不允許外掛衣架、同時應統一封閉沿街側陽臺。
地塊詳情
地塊周邊居住氛圍濃厚，朗詩未來街區、金輝優步花園等多個成熟社區位於地塊不遠處。地塊與星澄學校相鄰，沿唯澄路向西還可到園區青劍湖學校，途經之處還將經過青劍湖龍湖天街項目。
該地塊所處位置若提前到六七年前，這裡可謂是一塊「寶地」，且當初地塊周邊以剛需產品為主，時至今日，從該地塊規劃要求可明顯看出，當前該片區已發展至中高端改善，發展潛力較大。
新房情況
目前該板塊內共有3個項目處於在售狀態，分別是中海上園灣、頤和公館和雲棲安縵。其中中海上園灣當前備案均價34922元/㎡，頤和公館當前備案均價33683元/㎡，雲棲安縵當前備案均價31514元/㎡，3個項目與最初成交底價相比，大體平均上漲10000元/㎡左右。
除此之外，板塊內還有1宗待入市地塊，該地塊編號為蘇地2018-WG-37號，是首創於2019年1月4日收入囊中的1宗地，該地塊起拍樓面價15500元/㎡，最終成交總價達25億，成交樓面價23202元/㎡。
二手房情況
據鏈家二手房網站顯示，該板塊內的二手房掛牌數量較多，且周邊二手房價格大多數在35000-40000元/㎡之間。
總結蘇州園區的樓市特點大概就是：
在售項目少、儲備地塊少，
發展前景好、升值潛力大。
這也使得園區的新房和二手房，
價格都遠遠高出其他五個片區。
今日，頭條君通過鏈家二手房網站，對園區內的10個板塊二手房價格進行粗略統計。
數據顯示，目前園區二手房均價在48000元/㎡；較去年同期二手房均價同比增長約18.7%。
其中屬湖西、湖東和斜塘等區域漲幅明顯，平均漲幅在20%左右。
新房、二手房價格不斷上漲，
諸多開發商的入駐，
吸引業內外人士的特別關注，
這些都離不開園區良好的規劃。
近日，園區一批新規劃也正式出爐啦！
1
揚富路北、揚豪路東地塊
地塊位於揚富路北、揚豪路東，佔地5.8公頃。
基地現狀為空地，周邊為各工業廠區，西側為小水涇。
調整內容：為方便地塊出入，在小水涇上增設橋梁一座，整條支路路寬18m，斷面形式參考園區18m標準斷面。
2
蘇虹西路北、星明街西地塊
(星明街公交首末站地塊)
地塊位於蘇虹西路以北、星明街以西，佔地0.29公頃。
基地現狀為空地，基地北側為婁江，西側為園區公共衛生中心，南側為公共衛生中心出入口，東側為星明街地面道路。
調整內容：結合地塊現狀，將原規劃白地調整為公共運輸場站用地。
建築退線：蘇州已批總規要求退婁江50m，目前沿婁江地塊按照30m綠地進行控制，地塊北側建築退地塊紅線20m，地塊西側、南側、東側退地塊紅線5m。
3
陽澄環路以東、通溪路兩側地塊
地塊位於陽澄環路以東、通溪路兩側地塊，佔地59.7公頃。
基地現狀為空地，北側為泰康人壽，南側為奕歐來，景觀環境良好。
調整內容：在上次調整中該S9地塊佔地33.5公頃，限高12m。本次規劃調整根據地塊最新的方案需求，調整地塊紅線和指標。
建築退線：車聯網地塊東側、北側建築退地塊紅線5米，南側建築退地塊紅線10米，西側建築退地塊紅線15米。
4
興浦路東、中勝路北地塊
(鄰裡中心地塊)
地塊位於中勝路以北，張江河以南，興浦路以東，佔地1.53公頃。
基地現狀已平整為空地，基地北側為張江河，南、西側為成熟住區，東側為配套幼兒園。
調整內容：明確地塊指標。
5
獨墅湖大道南、松濤街東地塊
(文星公寓地塊)
地塊位於獨墅湖大道南、松濤街東、清寧路北側，佔地5.83公頃。
基地西側為空地，東側為文星公寓一期，南側為公園綠化與南大研究生院，北側為新機場河與獨墅湖大道，地塊內部現狀為空地和運動場地。
調整內容：預留清寧路向東接通林泉街的通道，地塊用地性質由醫療衛生用地、白地和體育用地調整為教育科研用地(宿舍) +商業配套設施，同時明確地塊指標。
地塊控制：
(1)北側沿街住宅寬度不超過50m。
(2)地塊內可配建學生生活配套，可配建不超過總計容面積4%的商業配套。
(3)地塊內需建設標準400m跑道操場一處。
(4)地塊北側、東側及西側各退地界15米；南側退地界5米。
6
獨墅湖大道南、星華街東地塊
(生物醫藥產業園四期地塊)
地塊位於獨墅湖大道以南、星華街以東，佔地34.60公頃。
地塊現狀為空地，基地周邊主要為工業及各科創園。北側為蘇州納米城南側為桑田島科創園。
調整內容：
(1)新增南北向規劃道路，串聯百川街和華雲路，道路斷面與百川街一致，按照園區34米標準斷面執行，取消原東西向支路。
(2)將兩塊用地調整為工業(研發)用地，其內部配建不超過總計容面積4%的商業配套。
(3)地塊內需設置東西的主通道一條，東側與廣賢街相接並預留一處地塊出入口，出入口設置須符合道路交通相關規定。
從青劍湖地塊成交情況來看，
今年的年后土拍延續了去年的熱度，
隨著園區越來越多的規劃執行實施，
未來發展潛力及方向將越來越好！
資料來源：蘇州自然資源和規劃局網站及網絡
頭條蘇州綜合整理髮布