2020開年前3月，受疫情影響，全國樓市在一波三折中前行發展。期間，房地產行業度過了售樓處全線關閉的低落期，也經歷了「雲看房」的線上賣房新形式，終於在陽春三四月迎來回暖之勢。
據新浪樂居不完全統計，4月份將有12盤登陸廣州樓市，其中有2大全新盤迎來開盤，為廣州樓市的復甦「添磚加瓦」。
土地市場方面，4月廣州將出讓12宗商業、商住用地，起拍總價246.78億元，總面積約120萬㎡，涵蓋天河、白雲、番禺、增城和花都等區。
新房情況
4月份將有12盤登陸廣州樓市
據新浪樂居監控陽光家緣數據顯示：廣州樓市2月份受新冠肺炎疫情影響，廣州新房僅成交1340套，創2010年以來歷史最低月度成交記錄。進入三月，大多數售樓處恢復開放，新房成交連漲，截至2020年3月23日廣州新房3月成交2973套，市場正往「正常水平」恢復。
過完三月，四月也將到來，廣州樓市又將會有哪些新變化呢？
據新浪樂居不完全統計，4月份將有12盤登陸廣州樓市，其中有2大全新盤迎來開盤。
推新的12盤中，中心五區佔據5個，而外圍六區佔7個。其中，增城推新表現較為搶眼，共計有3盤推出新動作。黃埔、天河、白雲區域並駕齊驅，均以2盤推新位居第二，其餘的花都、荔灣、南沙均只有1盤有推新動態。
在推新單位類型方面，4月份推新依然以住宅單位為「排頭兵」。在12個推新樓盤裡，10個樓盤將推出住宅單位，商服類物業有2盤推新。
重大營銷事件方面，4月廣州一東一北，兩大新項目揭開神秘面紗。首先是位於白雲人和鎮板塊的時代龍湖雲來。據悉，時代龍湖雲來將開放全新營銷中心。
另一項目則是位於黃埔中新知識城的康大龍祥滙，將於4月18日開放全新別墅樣板間，主推建面約125-144㎡單位。
中部
五盤推新齊爭鋒 白雲全新盤將迎開盤
供應向來緊缺的廣州中心五區，4月推新表現頗為搶眼。在預計推新的12盤裡，中心五區便佔有5盤。天河、白雲齊頭並進，均有兩盤「爭鋒」。而荔灣1盤有推新動作，越秀區則掛零。
位於白雲區江高鎮的中鐵諾德·閱瀧4月預計迎來首次開盤，首推建面約80-120㎡三至四房。
值得一提的是，白雲區人力資源和社會保障局近日發布了白雲區人才購房新政。新政提到，在白雲區學習、工作連續滿一年，符合大專學歷的人才即可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接購房，並且享受戶籍待遇。其中，中鐵諾德·閱瀧項目則是該四鎮內目前在售的全新盤。
此外，同樣在白雲區，也是板塊內熱議的新世界雲逸將推出建面約80-180㎡三至四房，均價約55000元/㎡；位於荔灣區的新世界凱粵灣將推出建面約80-138㎡二至四房單位，均價約43800元/㎡起；位於天河區的遠洋天驕廣場將推出建面約55-105㎡商服產品，均價約23000-25000元/㎡以及天河雲商匯將推32-58㎡小戶型商服產品。
東部
增城仍為供應主力 黃埔有兩盤推新
廣州東部片區一直以來都是樓市推新的重點區域，4月份亦不例外。東部兩區共5盤有推新動作，其中增城3盤推新，黃埔則帶來2盤推新。
黃埔方面，位於科學城的華標峰湖御境將推建面約328-586㎡住宅；而位於長嶺居板塊的中冶·逸璟臺將推建面約129㎡-137㎡4+1房。
在東部的另一「供貨大戶」增城方面，位於熱門置業板塊——新塘的香江天賦，將加推建面約101㎡平層四房以及建面約96-132㎡複式四至五房；石灘板塊的百萬方生活大城敏捷綠湖首府則推出建面約105-205㎡三至五房，預計均價約13888元/㎡；萬科金色裡程也將加推建面約78-85㎡三房。
南部
兩區僅南沙有新盤推出 番禺「交白卷」
作為大灣區建設的C位區域，南沙的置業熱度可謂是節節攀升，並且隨著南沙正式放寬人才購房政策，南沙的吸引力愈發顯著。
南沙灣板塊目前眾多大盤雲集，配套建設逐漸完善；此外，還擁有豐富的自然資源，如20公裡濱海海岸線，大角山、黃山魯森林公園等，是南沙的宜居板塊。而位於南沙灣板塊的領南|星河·榮譽年前就開始蓄客，將推建面約94-128㎡三至五房單位。
北部
花都1盤撐起北部推新 戶型以大平層為主
廣州北部區域在廣州樓市的表現一向低調，4月僅有花都1盤推新，從化無動靜。
位於區府板塊的路勁天雋峰，將推出建面約125-177㎡大平層單位，預計均價約26000元/㎡。
從目前來看，各大樓盤持續推出的新貨，無論是區域還是面積戶型方面，選擇較為豐富，面積戶型更是涵蓋建面約35-586㎡平層/躍層/複式一至六房單位，可滿足各類置業需求。
如今，各大企業均已復工復產，市場也恢復原有的秩序，廣州樓市推新情況也稍有回暖。加上人們的購房需求因疫情後的集中釋放，或將出現集中購房潮。此外近期央行定向降準釋放5500億元，房貸利率下調等積極信號的持續釋放，以及開發商促銷優惠活動的增多，「復甦」的廣州樓市值得期待。
土地市場
3月廣州攬金超百億元環漲333%
246.78億元！4月廣州將賣12宗商住、商業地
土地市場方面，3月廣州土地市場迎來回暖之際，小陽春乍現。截止至3月36日，三月廣州共出讓7宗商業、商住用地，攬金105.75億元，環比2月（受疫情影響，2月廣州商業、商住用地成交金額24.4億元）增加333%。總成交面積約38萬㎡。
值得關注的是，廣州史上樓面價最高的越秀南AD13907地塊，被廣州城投以總價23.5億元，樓面價64576元/㎡奪下，創下廣州土地市場歷史之最。
番禺漢溪大道北側宅地被越秀地產以總價392628萬元、樓面價12361元/㎡（未扣除配建）拿下，此外，越秀地產出資39.37億元建設華南理大學廣州國際校區二期第一批工程項目。這也意味著，這塊地實際成本超過78億元，實際樓面價約為24755元/㎡。
疫情趨緩後，4月廣州土地市場依然值得期待。據樂居統計廣州公共資源交易中心數據顯示，4月廣州將出讓12宗商業、商住用地，起拍總價246.78億元，總面積約120萬㎡，涵蓋天河、白雲、番禺、增城和花都等區，其中不乏中心城區、地鐵上蓋優質地塊。
如樓面價超3.2萬元/㎡的天河廣氮宅地三度出讓後捲土重來；白雲區地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體7.68萬㎡的「巨無霸」地塊，起拍樓面價18383元/㎡。
頗受關注的番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊，競買人須為2019年《財富FORTUNE》雜誌公布的世界500強企業。體育設施用地須建設世界一流的專業足球場，設置至少8萬個座位。
重點宅地前瞻▽
天河區
天河廣氮AT0607113地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：17648㎡
計容建面：58158㎡
起拍價：186138萬元
起拍樓面價：32006元/㎡
天河廣氮宅地已是三度出讓，最近一次在3月15日流拍；地塊位於廣東奧林匹克中心以西，南接廣園快速路，西接健明五路。周邊有在建地鐵21號線世界大觀站、規劃地鐵19號線由天坤三路貫穿。由地鐵車陂南站乘764/40公交車至廣氮花園總站。
地塊佔地面積17684㎡，地塊目前是一塊較為平整的空地，整體來看較為寬闊，內部有綠植覆蓋，未來土方成本較小。
需要注意的是，地塊已是三度出讓。【回顧：封頂價3.74萬元/㎡！實踩時隔9年賣的廣氮宅地靚在哪？】
其第一次在2019年底掛出，但在2019年10月24日被終止出讓。隨後11月4日，廣氮片區又掛出該地塊三倍規模的天河區廣氮AT0607084地塊，並於12月16日下午競拍，最終由廣州市城市建設投資集團有限公司、廣州珠江實業集團有限公司以底價526616萬元，折合樓面價3.4萬元/㎡拿下。
2020年1月15日，地塊又再「悄悄上線」，起拍條件仍無變化，定於3月15日出讓，但最終慘遭流拍。
白雲區
白雲地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊
土地性質：二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地
宗地面積：76821㎡
起拍價：431711萬元
起拍樓面價：18383元/㎡
地塊要求競買人須具有10年以上地鐵線網(地鐵線網是指3條或以上地鐵線路)建設、運營、管理經驗。地塊項目開發方案需結合廣州地鐵十二號線、佛山八號線的工程設計方案做好地鐵工程預留條件。
土地項目建成後，競得人須自持不低於6950平方米建築面積（以不動產登記的建築面積為準）的商品住房作為租賃用房。
去年，地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊控制性詳細規劃在第三屆廣州市城市規劃委員會地區規劃及城市設計專業委員會第13次會議上獲得通過。
槎頭站場站綜合體屬於《廣州市國鐵客運、城際、地鐵場站綜合體概念方案》規劃中60個場站綜合體之一。
槎頭站是在建廣州地鐵13號線二期、地鐵12號線及遠期的佛山8號線換乘站，實現白雲西部與廣州中心組團及東部發展組團的聯繫，是白雲濱江走廊的重要交通樞紐站。
△地塊匯聚3條地鐵線
南沙區
黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處2020NJY-2地塊
土地性質：二類居住用地/服務設施用地/商業兼容商務用地
宗地面積：160626㎡
起拍價：485930萬元
起拍樓面價：9951元/㎡
大井村2020NJY-2地塊總佔地面積160626㎡，計容建面675072㎡，總起拍價48.6億，起拍樓面價9951元/㎡。
大井村2020NJY-2地塊整體被交通道路分為三大部分，北側、東側均主要為居住用地，西南側部分涵蓋商服、商住兩種用途。目前三部分用地現狀均為待開發綠地，內部地勢平整無明顯起伏，視野開闊，平整後即可進入建設施工階段。
大井村地塊北側緊貼黃閣生活區。隨著近年麒麟廣場、萬科商業街等新商業體落成，黃閣板塊配套檔次已明顯提高。
交通方面，地塊距離地鐵4號線黃閣站較近；以南1公裡為萬科南方公元商業街，可提供檔次較高的生活需求，而低端餐飲、日用品需求可通過大井村生活區、新鴻基市場實現。
地塊出讓條件與南沙黃閣鎮大井村舊改相關，競買申請人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮大井村村民委員會籤訂開發協議。
競買申請人須在用地範圍內配建18.6752萬平方米復建安置房（含舊村復建住宅16.3156萬平方米（含公配），統籌舊村復建商業物業2.3596萬平方米），用於大井村舊村莊改造。
早在3月9日，廣州公共資源交易中心就掛出《南沙區黃閣鎮大井村更新改造項目公開引入合作企業公告》的招標公告。舊改總成本31.22 億元。
目前，大井村周邊新盤有方圓合景南沙水戀，在售均價2.1萬元/㎡。二手盤數量比較少，南沙保利城在售均價1.8萬元/㎡；怡景園在售均價1.2萬元/㎡。
黃閣鎮亭角大橋東側2020NJY-1地塊
土地性質：二類居住、商業服務業設施、公共管理與公共服務、新興產業園綜合用地、公園綠地、廣場用地
宗地面積：168094㎡
起拍價：180500萬元
起拍樓面價：6432元/㎡
地塊位於黃閣鎮亭角大橋東側，梅山工業區。地塊由5個部分組成。
競買人需為世界媒體500強，集團需覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區等，需引進國際知名傳媒集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心。
地塊附近的亭角村周邊坐落萬科3個新盤和二手盤，均價在2.1~2.8萬元/㎡。
萬科白鷺郡在售70~101㎡三至四房複式，帶裝修約2.6~2.8萬元/㎡，預計2020年5月交樓。萬科海上明月加推81㎡江景平層三房和84㎡、87㎡江景複式四房，均價約2.1~2.5萬元/㎡。南沙金茂灣推出80~313㎡的商鋪產品，毛坯售價約2.3~3萬元/㎡。
二手盤方面，亭角村周邊有萬科南方公元大型樓盤在售，均價2.1萬元/㎡。
值得一提的是，亭角村位於廣州南沙新區黃閣鎮、東湧鎮交界處，亭角村是進入自貿區南沙新區片區和城市中心區的門戶，毗鄰蕉門河中心區和明珠灣起步區。3月5日，廣州公共資源交易網掛出《黃閣鎮亭角村更新改造項目公開引入合作企業公告》的招標公告。改造預算金額為12.74億元。
增城區
值得一提的是，該地塊曾於2019年7月22日流拍，如今回爐出讓。
地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立，住宅氛圍濃厚。周邊被錦繡御景苑、錦繡御景國際、荔城碧桂園、雅居樂三千院等大型樓盤包圍。
二手房均價在2萬元/㎡。其中，錦繡御景國際別墅盤價格在2.9萬元/㎡，洋房價格在2.1萬元/㎡，嘉匯四季陽光價格在2萬元/㎡左右。
地塊緊鄰新盤增城·方圓雲山詩意、融信天樾府，增城·方圓雲山詩意在售四期建面約134-137㎡四房，目前均價2萬元/㎡。
地塊教育資源亮眼，1公裡內就有荔城街第三中學、慶豐小學、荔景中學、增城區實驗小學、荔城街中心幼兒園等多所學校。
生活配套方面，地塊2公裡內有東匯城、大潤發等大型商超配套。距離掛綠廣場商圈、增城萬達廣場距離均不超過3公裡。
中新鎮永興村83103242A19047號地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：23661.38平方米
容積率：≤3.0
建築面積：≤70984平方米
掛牌起始價：74500萬元
起拍樓面價：10495元/㎡
地塊位於中新鎮北部片區，廣河高速中新出入口東側，新新大道以西，廣河高速以南，附近有地鐵21號線、地鐵27號線、北三環高速、新新公路等，臨近三逕工業園，生活配套設施完善。
花都區
地塊位於大凌河以東、工業大道以南，廣青高速以西，靠近廣州北站，交通便利。周邊有胡忠醫院，相鄰地塊擬建24班小學，有豐富的醫療、教育資源及成熟的果蔬市場，生活便利。
根據出讓條件，本次出讓範圍不包括分地塊二，競得人需按規劃要求建設分地塊二（服務設施用地），並採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%。
花都區G12-XH03、04地塊一期
土地用途：二類居住用地、中小學用地
宗地面積：131289㎡（可建設用地面積63517㎡）
計容建面：≤177847㎡
掛牌起始價：163645萬元
樓面價：9201元/㎡
地塊位於花都區秀全街，近迎賓大道、紅棉大道和平步大道等，交通便利，地塊擬配建36班小學。周邊有圓玄道觀、曼谷園和珠寶小鎮等旅遊景點。
根據出讓條件，本次出讓範圍不包括分地塊二，競得人需按規劃要求建設分地塊二（中小學用地）。
2019年6月13日，距離地塊3.7公裡處的獅嶺鎮平步大道以北、芙蓉大道以西地塊地塊，由合景以總價156354萬元競得，成交樓面價12581元/㎡，實際樓面地價約為13447元/㎡。
目前地塊周邊3公裡左右在售樓盤不多，有東方文德·森島湖、雅寶新城、尚品雅居、新力荔紅花園等，在售毛坯均價17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售帶裝修均價在22000元/㎡左右。
廣州樂居
微信號: guangzhouhouse