最近表姐夫想回長沙買房，但是他們不是長沙戶口，也不在長沙生活沒有長沙社保，所以完全是沒有購房資格的。
年節打電話問小華，長沙的法拍房怎麼樣？法拍房可以買嗎？
相信也有其他沒有購房資格的朋友也會關注法拍房的情況，畢竟淘寶上這兩年推薦了不少低價法拍房源，還有19年的雙十一，淘寶也玩了一手漂亮的法拍房低價拓客。今天咱們也簡單說說法拍房的情況，僅供大家參考。
第一，什麼是法拍房？
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱。通俗來說，法拍房就是法院依職權進行查封，或者是債權人申請強制執行的，由法院的進行委託拍賣機構進行公開的拍賣的一種房產。
第二，法拍房的好處法拍房最大的優勢就是不限購，現在很多法拍房還不限貸，而且看起來價格便宜。
第三，法拍房有一些什麼需要注意的地方？首先，法拍房並不是想買就能直接買，這一點跟正常手續的新房和二手房不一樣。它是需要一個公開，公平，公正的一個程序或者說一個公共的渠道進行拍賣的。他是以十分鐘或者15分鐘一次舉牌出價進行，價高者得的這樣一個的流程。看誰最後出的價格最高。 1.理論上法院並不會去委託拍賣機構之外的第三方出售法拍房，那會影響到一個公平公正的。
2. 按照正常的流程，法院會對即將拍賣的標的進行一個十五天或者二十天的公示程序。比如2月30號開始起拍，在這個起拍之前，如果要是你比較心儀的這套房子呢，你就可以按照標的額的一定百分比交納保證金，然後咱們就有資格進行舉牌拍了。開拍的時候按照十分鐘或者五分鐘一次的時間進行舉牌拍賣。開始競拍都會有一個時間24小時或者48小時的限制，在這個限制時間段內價高者的這樣一個交易的流程。
第四，購買法拍房有什麼風險？1.房產交易是按照原始房產證作為計算標準的。
如果原房東對於這套房產有任何的糾紛和欠費情況，需要新房東進行負責處理。比如，產證如果未滿2年，則會涉及到增值稅與個人所得稅的交納。還有交易的其他費用，包括欠繳的水電物業費等都是一起由新房東承擔。2.法院不會詳細的記載標的物的實際的情況。 這是法拍房一個很容易產生問題的地方，法院一般只會簡單介紹某某小區有這麼一套房子，對於房子的朝向，地理位置以及周邊的商圈環境都不會去描述，甚至不會記載位於小區幾棟幾單元幾零幾……所以在開拍之前一定要實地去看房子才行。 之前也說到，法院會對房產有10到15天的公示期，在這個公示期間，咱們一定要去小區實地看一看，了解周邊環境配套，學位使用情況，諮詢物業管理，對房產進行一個充分的了解，因為一旦拍了，那就沒有後悔藥咯，必須在規定時間內交齊房款，否則定金不予退還。3.關於法拍房，最後一點的風險也是最令人擔心的。就是法院僅對標的物本身負責，不對標的物隱含的各種債務糾紛進行負責，法院也不負責幫助業主收房。 比如如果債權人對這套房子除了明面上的債務糾紛（可以查到），暗地裡還有其他抵押債務的話，法院無法查到，我們購房者也很難一一查清，萬一所購買的房產遇到這種情況，不管是哪一方都很頭大，收不到房。 另外，買賣不破租賃的原則下，如果債務人由於抵債的原因，將房產10年或者20年租給債權人用以償還債務，那麼法院也無法強制要求以前的債權人騰房……
整體而言，長沙的法拍房市場很大，但是風險也不小，如果實在是需要購買法拍房了，請一定要仔細再仔細沒小心再小心！