大家在買賣房屋的過程中，或多或少都聽說過房產過戶和更名，但是房產更名和過戶可不是一回事。
相信不少的購房者對於更名與過戶這兩個概念是傻傻分不清，這也導致一系列的問題。更名和過戶作為房屋使用或者是交易環節中意外產生的情況，對購房者或者是原業主來說都是一件頭疼的事，以至於不少人搞不清二者的區別和處理辦法。
今天要給大家講一下，房產更名和過戶到底有什麼不同！
房產更名
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過籤訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。
第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名複雜的多。
房產更名和過戶不同之處
房產更名和過戶是有區別的，各位要注意區分，這兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同以及辦理所需費用的不同。
1、辦理方式不同
房產更名和過戶都需要辦理相關手續，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產更名一般發生在購買新房的情況下，辦理更名需要購房者在購房過程中重新與開發商籤訂購房合同，使得房屋的所有人發生改變，一般變為另一個人或者變為多人共有，不過房屋所有權人在該過程中是不會發生變化的。
房產過戶一般存在二手房的交易中，辦理房產過戶需要過戶者和被過戶者在房地產交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權發生轉移和變化。
2、辦理條件不同
辦理房產更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產更名的條件是房屋不動產證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關人要通過在開發商處登記備案，且重新籤訂購房合同。
辦理房產過戶的條件則是房屋已經辦理了房子的不動產權證，如果要將房屋所有權轉讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續的。
3、費用不同
房產更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程中支付相關費用，房產更名是在辦理時繳納的是更名費用，一般更名費都比過戶費要少一些。房產過戶是在辦理過戶手續時繳納相應的稅費，往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬。
房子更名和過戶是怎麼回事
1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商籤訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者！此手續是通過開發商而不是房地產交易。
2、如果在婚姻存續期間，房產屬於夫妻共同財產，房產更名就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易「變更登記」窗口辦理即可。
3、房子更名和過戶非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裡只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。
這種情況下，開發商收回原先籤的合同再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後你就等開發商通知你辦房本就行了。
學習了解後，我們才發現原來房子更名和過戶是完全不同的，更名是可以加名字的，過戶的時候就是直接過戶給另外一個人。要讓房產的所有權發生改變，可以通過更名的方式，也可以通過過戶的方式，當然不同的情況選擇不同的方式。
所以我們要是買房子一定是過戶的，要是夫妻之間或者父母之間都是更名的。