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近些天來，北京的疫情逐步被控制住，鮮有本土病例新增，人們的生活漸入正軌。春，也悄然而至，天氣回暖，萬象更新，與之一同復甦的還有北京樓市。目前京內的售樓處大多都已復工，買房群裡不少朋友都陸續開始到售樓處現場看房。但很多網友提到：初次前往售樓處時都是謹言慎行，生怕暴露了自己小白的身份，進而被套路。
為此，買房老中醫特為大家準備了一期踩盤進階攻略，教您如何規避售樓處的那些「陷阱」。
但其實相較於二手房（可能有兇宅/法律糾紛/戶口被佔用），新房屬於標準化售賣的產品，所以談不上陷阱，只是一些業內知識。了解遊戲規則，咱看房更有效率，心裡也有個底。
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去售樓處前要做何準備？
身處資訊時代，獲取項目諮訊非常方便，大家通常在去售樓處前就會與項目上的置業顧問取得聯繫，這裡給您提兩點建議：
先問清接待您的置業顧問是來自哪一方？是開發商、代理銷售公司還是渠道。這點至關重要，決定著您最終能要到多少優惠。
不要完全陷入置業顧問的節奏，要學會自己選房源，他們推薦的未必是最好/合適的，甚至可能是一些難去化的房源。戳這兒看房源挑選攻略
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售樓處現場有哪些套路？
區位圖套路
僅作示例參考
咱實地到售樓處現場了解項目，流程上通常第一件事就是看區位圖。但售樓處的區位圖為了儘可能全面地囊括周邊的配套、利好，比例往往與現實有所出入。誇張點兒說，很多北京五六環外的項目區位圖都顯得天安門就近在咫尺。
這個時候，用衛星圖去查看周邊的配套/建築就直觀方便的多。【搜周邊】功能還會將周邊的配套分類並按距離排序。
但話說回來，區位圖上會標註出周邊未來的利好、政策規劃，這些往往都是還沒有完全落地建成的，衛星地圖上一般不會有標識。因此建議您最好左手區位圖，右手衛星圖，咱既看現在，也望未來。
沙盤區套路
品牌開發商的沙盤都會按照實際比例製作，考慮樓間距等問題時可以放心參考。但是製作沙盤時可能會出於美觀減少加入很多社區內小型配建的模型（社區垃圾站、採光井、充電樁等等），建議您結合平面圖去詢問清楚這些設施的位置。
僅作示例參考
除此外，沙盤上的綠化園林的位置、形態和最終交付時可能會有出入，您理解為示意即可。
ps：社區地塊外的還在規劃中的綠化更是如此，有很多不可確定性。
再者，咱們看沙盤時都是俯瞰視角，實際入住時則是平視甚至是仰視，實際的樓高、採光等情況可能與您想像並不相同。這裡呢，教您一個小妙招：您用手電筒模擬太陽光照角度，來看看採光面，效果更為直觀。
PS：一年中，北京最低的太陽高度角在26.5°左右（冬至前後），操作時按照日常情況模擬即可，不必去過多參考極端情況。
戶型圖套路
這裡您要注意的是：明確心儀的戶型是中間戶or邊戶，很多情況下廚衛只能在邊戶情況下設置開窗（如下圖中靠東的衛生間）
再有就是，所有的開窗在平面圖上無法get到開窗比是多少，還是需要您到樣板間裡看實物。
僅作參考示意
樣板間套路
到了樣板間這塊兒，就一個字：量！因為樣板間的尺度容易極具「誤導性」，參觀過這麼多樣板間，總結經驗如下：
要考慮門的旋轉扇形所佔面積（樣板間大多沒有室內門，容易忽略這一點）
燈光、鏡子、牆體顏色、裝飾畫等都會營造出空間氛圍，可能會影響我們對實際空間大小的判斷。出現「樣板間效果金碧輝煌，實際侷促到難以放床」的情況。
示例家具尺寸和實際或有出入。例如雙人床，咱自家通常用的是2m長，樣板間為了空間的整體觀感，可能採用長度1.8m左右的床。
樣板間廚衛的細節是否到位，側面反映出開發商的用心程度。
不必強求地暖：暖氣佔面積但垂直空間可利用；地暖散熱均勻，可佔層高且維修困難，兩者各有利弊，按需選擇即可。
廚衛面積實在太小的話，就從收納的升級上入手，能緩解侷促感。可以去參考臻御府的樣板間，去「抄抄作業」，這個項目是近期新盤中收納做得最出彩的一個。
老房改造
圖片來源於網絡
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如何淘到抄底房源？
按照過往經驗來看，開發商通常會將最具有競爭力、性價比高的房源在首次開盤時釋放，來個開門紅。但錯過首次開盤≠買不到高性價比的房子。因為開發商首次開盤一般不會引入渠道，但後期渠道進場後，返點和優惠也會有所鬆動。並且項目進入尾盤階段時，開發商出於人力財力成本的考量，會加快銷售節奏，可能會推很實惠的特價房源，性價比通常能和首開時釋放的房源掰掰手腕。
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