來源： 自媒體
文章來源：杭州樓市動態 作者：北城
這個時代是房價普遍看漲的時代。
這個市場是越來越不眷顧剛需的樓市。
這個城市是有錢買新房卻永遠搖不到的杭州。
我曾對杭州今年的土拍進行統計，發現2020年杭州至今成交+掛牌32個板塊的地塊，其中19個板塊出現限價上浮，佔比近6成。
疫情之下想買房，尋遍杭州，只看到漲聲一片，扎碎了剛需的心。
但，永遠會有幾個地方留給我們去珍惜的，前幾天我們曾對有萬人搖的板塊進行統計： 詳情點擊《 倒掛7100元/㎡！鎖定這四大板塊，搖到還是賺！》 ，其中提到勾莊、大江東、未來科技城、三墩北是最有可能產生萬人搖的板塊。
但，2020年的勾莊限價三級跳，大江東小漲1200元/㎡，未來科技城限價也是三級跳，至今仍有投資空間，未來限價還有上漲的可能性。
唯有三墩北，這個神奇的板塊，至今一分未漲。
本周四，三墩北又掛了一塊地，位於紫金明珠，精裝限價僅28100元/㎡，與板塊內年初成交的錢江地塊限價相同。
紫金明珠已經兩年多沒有拍地了，上一塊地還是兩年前出讓的姐妹盤：金輝紫雅雲邸和建發金輝紫璋臺。
我們內部曾經激烈的討論過：在杭州各個板塊限價普遍上漲的環境下，為什麼獨獨三墩北一分不漲？
至今，沒討論出結果來，各自的理由都不足以服眾。
或許，這是主城區留給剛改群體最後的堅持吧。
三墩北，給我的第一印象是：它有一個樓盤，獨佔3個萬人搖。
從最開始的萬科融信西雅圖到最近開盤的金輝紫雅雲邸，三墩北的每一個樓盤在樓市都能引發巨大的討論熱度。
上個月開盤即清盤的金輝紫雅雲邸，任性的把僅有的148套房子全部做成了148㎡的大戶型，總價基本都在400萬以上，仍然有1500個人搖號。
這就是三墩北。
主城區不到3萬，西湖區的學區資源，阿里雲谷規劃，以及新房二手房倒掛空間大。 種種利好，促使三墩北成為了火爆的板塊之一。
那麼，三墩北的「淨賺上百萬，買到就是賺到」能不能真正實現。
為了驗證這個疑問，我聯繫了一位中介帶我去看萬科融信西雅圖。
至於為什麼選擇西雅圖而不是西湖國際城，是因為 作為剛交付沒多久的二手房新星，萬科融信西雅圖最近在杭州樓市非常火爆。
三墩北掛地，西雅圖的二手房價格拿出來跟新房對比； 5月學區房調整，西雅圖被正式劃入星洲二小，直接促使它成為主城區上周二手房成交榜首。
▲ 單周主城區成交前十小區及其均價（數據來源透明售房網）
在看房過程中，中介小哥告訴我， 對於三墩北來說， 「搖到就是賺到」並不僅僅是吹噓，而是真實的表現在了二手房市場上。 據統計4月份大三墩片區二手房交易量為199套，其中西雅圖成交28套、西湖國際城成交11套，價格也穩定在3.3-3.7萬元/㎡左右。
而西雅圖的籤約價格更是被做低了，其實很多房子的真實數據不止37000元/㎡。
一般來說，單套89㎡的房子，掛到350萬，砍到330萬，再加上未滿兩年的稅費，單價可以衝到了4.1萬元/㎡了，3.7萬元/㎡的價格那基本上是剛交付沒多久的價格。
而萬科融信西雅圖在2018年的搖號均價是2.7萬元/㎡，真正的淨賺上百萬。
小哥告訴我： 其實，西雅圖本來品質就比較好，剛交付的時候不含稅的價格都已經有3.5萬元/㎡了。學區房劃分出來後，西雅圖就更火了，看房的人特別多，以前覺得價格高了的房子，現在就直接成交了。
對於剛需來說，最關注的就是價格了，所以二手房市場出貨量最大的就是89㎡上下的戶型。
西雅圖在去年年底交付，所有房源均為精裝交付，裝標3500元/㎡，不過實地看後覺得這個裝修還是有點簡單的。89㎡房源都是三房兩廳兩衛設計，分為中間套和邊套。
中介介紹的第一套房源，建築面積約89.44㎡，位於21樓，西邊套，靠近工地和高架，推窗即可聽到旁邊呼嘯而過的噪音，掛牌總價350萬，單價約為39325元/㎡。
在我表示出該房源太靠路邊，感覺不太好的意見後，中介小哥表示：小區中心樓王的單價會更貴的，基本都在四萬二了。
再看完一套89㎡中間套靠路邊，345萬元總價的房源後，中介又帶我去看了一套93㎡的房子，房東有置辦沙發和床等家具，花了幾萬塊。雖然在建面上僅僅多了4㎡，但是有帶飄窗，客廳餐廳顯得超級大，房東掛出的價格也是相當的高，總價392萬元，不含稅不送車位，單價42159元/㎡。
在今年5月12日，萬科融信西雅圖籤約了一套半年內單價最高的房源，也是93㎡，總價405萬不含稅，單價43665元/㎡。
這套房子的籤約給了很多房東信心，他們或多或少都上調了一點價格。
中介跟我說，如果只是單純考慮小孩上學的話，也可以去看西雅圖對面的中國鐵建西湖國際城的房子，同樣是星洲二小學區，價格還低40萬。
不過萬科融信西雅圖靠著精裝、萬科物業、小區環境上的優勢，成交量比西湖國際城高很多。
目前西湖國際城籤約均價32700元/㎡，30天內成交11套；萬科融信西雅圖近30天籤約31套，相當於1天成交1套，籤約均價37490元/㎡。
兩者雖然在成交數據方面差距比較大，但是西湖國際城的籤約價相比當初搖號的價格，仍然是淨賺80萬以上了。
從新房的2.7萬元/㎡，到二手房的4萬元/㎡，萬科融信西雅圖的業主，堪稱隨手賺了上百萬。
限價之下，倒掛如此嚴重的三墩北，為何還有這麼多人去當接盤俠買二手房。
說到底就是因為新房實在太難搖了。 4 00萬的三墩北都有上千個人去搖， 十個人搶一套房。
有無數的粉絲向我們諮詢二手房的時候，都會說一句「新房搖不到，所以才去買二手房」。
但新房和二手房那麼懸殊的價差，如果不那麼急著自住上學的話，你們是如何願意把上百萬的利潤付給投資客，做一個接盤俠呢？
還沒嘗試就放棄，是否有點太不合理。
更何況，三墩北待售的房子數量還是比較多的，單單萬科融信西雅圖對面的建發金輝紫璋臺就有1224套現房，將在今年下半年一次性放出。
明年還將有錢江三墩北項目待入市，未來的紫金明珠更有3塊地待拍。
如此多的房源，多給自己幾次機會，說不定你就是分子。