本文是樓市頭條的第459篇原創
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樓市頭條 | 觀地產 看中國
前兩天（10月10日)，深圳特區報發文，再次強調「房住不炒」的歷史定位。
其中，文章還特別強調：
1、未來深圳會以具有風向標意義的「二次房改」為主，系統構建商品房、人才房、安居房和公租房「4+2+2+2」住房供應體系；
2、努力形成「1+3+N」住房制度體系,並提出至2035年建設籌集170萬套住房，公共住房不少於100萬套的發展目標。
顯然，從官方層面看，落實「房住不炒」和讓更多人居有其所，已成為深圳未來發展的主基調。
從實際情況來看，深圳在經歷了「二次房改」和「7.15新政」後，樓市確實出現了不同程度的冷凍，但仍有一個非常現實的問題擺在了面前——成交量下滑了，但二手房的掛牌價卻在攀升。
據深圳中原研究中心的最新數據顯示，
1、9月深圳新房住宅成交面積上升16.4%。
2、9月二手住宅過戶持續回落，環比下滑24.2%。
3、全市各區二手房過戶套數普遍下跌，但64%的樣本房源價格上漲，36%的樣本房源價格下跌。
儘管數據是冰冷的，但其中的意味卻十分明確：儘管就成交量而言，深圳樓市已有掉頭的趨勢，但習慣了不斷上漲的財富盛宴的深圳賣家們，還在高昂著頭，他們仍舊希望，房價永遠漲下去。
01
深圳樓市「」實火依舊，漲勢洶洶
深圳樓市看似冷寂不少，實則暗湧洶洶。
「深八條」頒布之後，有人推測，深圳的樓市會冷下來。
從各路媒體報導來看，深圳二手房成交似乎冷靜了不少。
比如「成交跳水」、「二手房秋意濃」、「斷崖式下跌」、「成交量腰斬」、「成交減速」等代表市場的字眼，成為媒體常用的標題。
但實際上，「深八條」後，深圳這兩個月看似如期的冷靜，不少片區卻依舊暗自上漲，尤其是一些網紅小區掛牌均價。
根據諸葛找房平臺數據顯示，相比9月，10月深圳的掛牌均價為75080元/平米，上漲了4.09%。
不僅如此，根據諸葛找房平臺數據，10月深圳各區當中二手掛牌均價環比整體上漲也非常明顯。
寶安區，10月二手掛牌均價81728元/平米，環比上漲1.12%。
南山區，10月二手掛牌均價113530元/平米，環比上漲0.89%。
福田區，10月二手掛牌均價94801元/平米，環比上漲0.7%。
羅湖區，10月二手掛牌均價65646元/平米，環比上漲0.67%。
光明區，10月二手掛牌均價52407元/平米，環比上漲2.82%。
龍崗區，10月二手掛牌均價48966元/平米，環比上漲1.51%。
龍華區，10月二手掛牌均價73939元/平米，環比上漲0.77%。
龍華區，10月二手掛牌均價40086元/平米，環比上漲1.05%。
不僅區域整體呈現出掛牌均價上漲的情況，各區核心地段的一些網紅小區掛牌均價上漲尤為明顯。
根據諸葛找房平臺數據，比如位於南山區科技園的華潤城1期，10月的掛牌均價為154981 元/平米，相比9月份上漲了2.28%。
比如位於南山留仙洞的萬科雲城，10月的掛牌均價為86082 元/平米，相比9月份上漲了0.63%。
位於南山前海的陽光玫瑰園，10月的掛牌均價為144306元/平米，相比9月份上漲了0.9%。
位於南山蛇口的半島城邦2期，10月的掛牌均價為117057元/平米，相比9月份上漲了0.14%。
位於南山華僑城的中信紅樹灣三期，10月的掛牌均價為146120元/平米，相比9月份上漲了1.68%。
位於寶安區寶安大道的萬象新天，10月的掛牌均價為94597元/平米，相比9月份上漲了3.85%。
位於寶安區寶安中心的新錦安雅園，10月的掛牌均價為88327元/平米，相比9月份上漲了4.53%。
位於寶安區寶安中心的君逸世家，10月的掛牌均價為111165元/平米，相比9月份上漲了3.37%。
位於寶安區寶安中心的花樣年花郡家園，10月的掛牌均價為132942元/平米，相比9月份上漲了10.49%。
位於寶安區松崗的畔山御景花園，10月的掛牌均價為48805元/平米，相比9月份上漲了3.77%。
位於福田八卦嶺的旭飛花園，10月的掛牌均價為110150元/平米，相比9月份上漲了1.62%。
位於福田香蜜湖的熙園，10月的掛牌均價格為190896元/平米，相比9月份上漲了1.08%。
位於福田香蜜湖的水榭花都二期，10月的掛牌均價為185481元/平米，相比9月份上漲了2.9%。
位於福田香蜜湖的山語清暉花園，10月的掛牌均價為101539元/平米，相比9月份上漲了1.59%。
位於福田香蜜湖的新天國際名苑，10月的掛牌均價為156034元/平米，相比9月份上漲了2.55%。
位於福田香蜜湖的萬科臻山府，10月的掛牌均價為176057元/平米，相比9月份上漲了7.87%。
位於福田區新洲的蜜園，10月的掛牌均價為90646元/平米，相比9月份上漲了0.81%。
位於福田區蓮花的深業上城，10月的掛牌均價為115764元/平米，相比9月份上漲了0.75%。
所以調控後，深圳二手房掛牌均價依舊出現不同程度的漲幅。
02
二手房掛牌量、價分化，政策補丁效果顯著
當然了，深圳樓市雖然不少小區價格依舊上漲，但量價出現分化，政策補丁的效果顯著。
部分二手房小區真實成交量減少，中介賣房業務下滑，詢盤客戶縮減。
成交量方面，據深圳房地產信息網數據顯示，2020年9月，深圳成交8820套二手住宅，環比減少22.1%；成交面積781111平方米，環比減少19.9%。
二手房成交量不僅出現明顯的下降，供應量亦如此。
二手房供應量方面，雖然不少中介平臺各區價格依舊走高，但二手掛牌數量走低明顯。
根據擼房價平臺統計數據顯示，深圳全市在售二手房源總數從7月開始到8月，明顯減少。
根據鏈家平臺數據顯示，7月份二手房源新增供應量達到13708套，9月份二手房源新增供應量則下降到11261套，整體減少2447套。
另外，從中介賣房業務方面看也能明顯感覺到，二手房量、價出現相反的態勢，小區掛牌均價上漲，但帶看量下滑顯著。
比如位於南山區後海的蔚藍海岸三期，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的12.72萬元/平米上漲到10月8日的13.42萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，國慶長假前，從9月3日的100人降到了9月24日的41人。
比如位於南山區華僑城的中信紅樹灣北區，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的13.92萬元/平米上漲到10月8日的14.32萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，從9月3日的327人降到了10月8日的294人。
又比如位於南山科技園的華潤城潤府一期，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的18.15萬元/平米上漲到10月8日的18.33萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，國慶長假前，從9月3日的707人降到了10月1日的637人。
比如位於寶安區寶安中心的西城上築花園，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的12.56萬元/平米上漲到10月8日的12.85萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，從9月10日的高峰356人降到了10月8日的227人。
又比如位於福田區赤尾的京基御景華城，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的8.63萬元/平米上漲到10月8日的8.81萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，國慶節前，從9月3日的644人降到了9月24日的532人。
再比如位於福田區新洲的嘉葆潤金座，根據鏈家平臺顯示，小區掛牌均價從9月3日的9.86萬元/平米上漲到10月8日的9.97萬元/平米。
而近30天小區的新增客源量，從9月3日的638人降到了10月8日的525人。
這些數據從側面反映來看，都逐一體現出，政策補丁的效果是明顯，但市場反應也是真實的。
而對炒房客來說，市場不再像以往那樣，可以閉眼進場，但對剛需而言，反而不失為一個好時機。