將購物變成一種生活體驗，正成為越來越多購物中心的追求。在日本近年來新開業的項目中，湧現出一批公園式商業。藉助綠化、公園的自然屬性，弱化商業氣息，融入生活場景，以打造更加開放、獨特的街區商業空間。
這種創新性的商業嘗試其實早就被寫進了日本的相關法案當中。2004年6月的《都市公園法》的修正法案中，提出了「立體都市公園制度」，旨在擴大商業用地中的綠地空間配置，這促進了土地的立體利用。
為了迎接原定於今年開幕的奧運會，日本許多商業設施也巧借公園來創新商業空間，公園式商業正在爆發。下面來看看部分日本新mall如何把「公園+商業」玩出不一樣的花樣？
01
南町田Grandberry Park
車站+公園+商業，開業12天客流100萬
● 開業日期：2019年11月
● 佔地面積：8.3萬㎡
● 商業面積：5.3萬㎡
● 品牌數量：241個
● 地址：東京郊外町田市南部
南町田Grandberry Park是東集集團打造的最新TOD項目。項目位於東急田園都市線沿線站點南町田站上，定位田園商業綜合體，通過「車站+商業+公園」的結合，為消費者提供東京市區無法提供的舒適田園生活和配套設施，從而吸引更多家庭選擇來此居住。據悉，該項目開業12天客流達100萬。
圖片來源：亞太景觀
首創「田園綜合體代替傳統站前廣場」新模式，把乘客引流到商業
在設計上，該項目保留了「村莊聚落」獨特外觀，與周邊的住宅區相協調。並將建築融入原有的自然空間，通過大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車站、商業空間與公園連接起來，形成三大子空間。
車站上方被大屋頂包圍著，乘客在車站內就能看到外面的商業空間，而車站出口處的大階梯則可以把乘客直接引導到商業空間內，為商業帶來人氣。
圖片來源：商之道
此外，在商業區的零售店鋪之間，穿插著7個開放式廣場，消費者不僅可以體驗大自然般的購物環境，還可以在長凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項目定期舉辦的公共演出或商業活動，增強商業空間的趣味性與體驗感。
圖片來源：亞太景觀
把「奧萊」搬進車站，提升消費欲望
除了在環境設計上延續了美式開放式奧特萊斯的風格外，項目還引入240多家品牌，其中約40％為奧特萊斯品牌直銷店，通過休閒的環境加上優惠的價格，從而提升消費者的購物慾望。
瞄準家庭客群，打造多元親子空間與服務
項目主打家庭客群，因此充分考慮育兒家庭的需求，提供各種親子空間與服務，包括兒童洗手間、兒童更衣室、母嬰室、充足的休息等候區等。
圖片來源：商之道
02
MIYASHITA PARK
自帶屋頂公園，多家大牌貢獻全新門店
● 開業日期：2020年7月28日開始分階段開業
● 總建築面積：約4.6萬㎡
● 品牌數量：超90個
● 停車位：375個（南區97個/北區278個）
● 地址：東京都涉谷區神宮前6丁目20番10
圖片來源：fashion-press
在知名的涉谷十字路口附近，經過改造的宮下公園以新的「MIYASHITA PARK」重新開放，由商業設施RAYARD MIYASHITA PARK、酒店Sequence MIYASHITA PARK、以及帶體育設施的屋頂公園組合而成。
三層高的MIYASHITA PARK呈成長型分布，全長330米，整個設施分為南北2個街區，以時尚、文化、市場街、餐飲、夜間娛樂、公園+社區六大主題為主。
圖片來源：kiji.life
加入排球、攀巖、滑板等戶外休閒娛樂體驗
頂層的宮下公園包含約1000㎡的開放草坪、前衛的滑板場、攀巖牆、沙灘排球場、咖啡館等多樣空間，給消費者提供了豐富的戶外運動空間。公園頂部還設計了鋼架，而預先種植下的綠植會在未來形成一個綠色的穹頂。
圖片來源：項目官網
LV、PRADA、adidas帶著獨有門店來助陣
MIYASHITA PARK 共聚集了超過90個商鋪，其中既有國際奢侈品大牌，也有許多日本潮流首店、獨特商店。獨有的品牌組合帶來了豐富的購物體驗。
● 重磅門店：LV全球首家男裝旗艦店、日本最大的adidas概念品牌中心、亞洲首家 KITH 旗艦店...
● 眾多國際大牌：PRADA、Coach、Tom Ford、巴黎世家、星巴克、CONVERSE...
● 獨特的文化體驗業態：上世紀90年代的Tokion文化雜誌開設全新旗艦店、舞蹈工作室En STUDIO、藝術平臺Sai、開展自選書籍和攝影等研討會的天狼院咖啡廳SHIBUYA...
● 百米食街【涉谷橫丁】：商場南側一層，有一條大型餐飲街，共設1200個室內座位及300個露天座位，有日本地方特色食市、酒吧、洋食店以及特色風味小店，是24小時開放的美食和娛樂場所。
圖片來源：fashionsnap
03
立川green springs
被綠色與藝術包圍的商業街區
● 開業日期：2020年4月
● 佔地面積：3.89萬㎡
● 品牌數量：33個
● 停車位：約400個
● 地址：東京都立川市綠町3-1外2筆
GREEN SPRINGS緊鄰國營昭和紀念公園，是以打造「連結天空、大地與人的幸福之城」為概念的未來型文化都市空間，由5個區域組成，包括酒店、寫字樓、開放性商業設施、露天廣場與劇場。
圖片來源：tamapon
約10000㎡的大型露天廣場：廣場上種滿了各種花草與樹木，還有小池和噴泉，同時還展示了很多藝術家的藝術作品。除了可以作為遊客與附近白領的休閒場所之外，該廣場還將承辦各種活動。
圖片來源：tamapon
多摩地區最大規模的劇場：沿著廣場走進去是可以容納約2500人的劇場「TACHIKAWA STAGE GARDEN」。劇場分為室內舞臺和室外舞臺，內外舞臺相連，消費者在室外也可以欣賞到室內舞臺的表演，是日本第一個擁有混合型舞臺的劇場。
圖片來源：fashion press
開放性街區引進多個"話題性」人氣品牌：項目共引進33個品牌，包括零售品牌9個，餐飲品牌17個，服務類品牌7個。其中不乏自帶話題的人氣品牌，如義大利餐廳good spoon、因使用自製天然酵母製作麵包而大受歡迎的麵包店「R Baker Inspired by court rosarin」以及「100本のスプーン TACHIKAWA」等高人氣餐廳和咖啡廳。
圖片來源：tamapon
可眺望富士山的屋頂SPA酒店：酒店除了擁有桑拿、健身房等設施外，還有專門為酒店挖掘的天然溫泉。此外，位於SORANO HOTEL11樓的英菲尼迪SPA還可以眺望富士山。
圖片來源：fashion press
04
東京水町
高架橋下的商業街，逛街+觀光兩不誤
● 開業日期：2020年6月18日
● 總建築面積：約5500㎡
● 品牌數量：約13個
● 地址：東京都墨田區向島1丁目
東京水町（Tokyo Mizumachi）位於兩個著名景點淺草寺和東京晴空塔之間，隅田公園（Sumida Park）旁邊，周圍被眾多觀光景點包圍。項目以「Live to Trip」為概念，沿著河邊，在高鐵架下打造出特色的商業空間。
東京水町水岸側，圖片來源：plat-hostel-keikyu.com
利用公園和河流，營造開放的社區空間：長達500公尺的全開放空間，一側是水岸，一側連接公園，綠化和水景環繞，形成舒適自然的社區空間，消費者可以在園區、店鋪間閒逛。靠近水岸的一側，許多店鋪都設置了許多露臺座位，讓消費者購物、用餐的同時也可以享受風景。
東京水町公園側，圖片來源：japankuru.com
許多當地極具人氣的餐飲、甜品店：商業街匯聚了許多著名的人氣餐飲/甜品店，容易吸引遊客，如熱門景觀餐廳「Riverside Cafe Cielo y Rio」的新型店「LAND_A」、來自紐約的排隊名店——地中海風情休閒餐廳「Jack's Wife Freda」、高人氣的日式甜品店「ICHIYA」、當地的網紅吐司專門店「MūYA」等。
獨特的運動場館及生活方式品牌：還有綜合型運動休閒場館「LATTEST SPORTS」，集合了the stone session tokyo攀巖館、遊樂沙場、自行車店等，此外，這裡也有售賣創意生活用品的「KONCENT」、澳大利亞衝浪和自行車文化的生活方式商店「DEUS EX MACHINA」，也會舉行各式各樣的文藝活動。
圖片來源：japaholic.com
日本的公園式商業發展較早，經典的有如難波公園這樣的世界級商業體，無論是大型綜合體，還是小型社區商業，細看公園式商業，不難發現這些特點：
● 商業形態十分開放，空間更加靈活、個性化強，讓消費者能隨意享受購物、娛樂、散步等多種樂趣；
● 大面積的生態綠化面積、戶外空間，自帶公園氛圍，容易打出差異化；
● 區別於單純的街區商業，更注重自然體驗和互動交流，打造帶入式消費體驗......
如今的消費者不再單純地為物質消費而來購物中心，他們更願意為體驗、為服務、為「生活情懷」買單。而公園式商業，恰恰在繁華都市裡，給消費者提供了一處可以觀賞、休憩、社交，同時又滿足生活便利的空間。
尤其是今年經歷了此次疫情，擁有開放式、強通風性、多戶外空間的商業更受青睞，同時擁有這些優勢的公園式商業自然成為「新寵」，迎合了消費者追求健康生活方式的需求，未來將是購物中心轉型和創新的一大趨勢。
目前這類型的商業也在國內紛紛湧現，相信在未來，公園式商業能給城市商業帶來不一樣的有趣模式。
（責任編輯：張洋 HN080）