乘風破浪的2020年，上半年正式收官。
年初，突如其來的疫情，讓原本艱難的濟南樓市雪上加霜。售樓處關閉，購房意願降低，房地產營銷也被迫轉戰線上，直播賣房、線上購房成為各大樓盤的標配手段。
在疫情與生存的雙重挑戰下，濟南政府出臺保障房地產平穩發展政策，涉及預售、土地、信貸等方面，與房企共克時艱。央行頻頻放水，降準、降息，利好刺激不斷。開發商發起自救，以價換量，優惠力度空前。
二季度隨著疫情的穩定、價格戰的打響，被壓抑的濟南樓市在四五月份有過回暖跡象，一些因為疫情而壓制的購房需求在這段時間爆發明顯，個別樓盤取得不錯的業績，但是6月份被壓制的需求釋放殆盡，市場又恢復疲軟的狀態，不少項目的銷量打折砍半。
在如此陰晴不定的市場，上半年濟南樓市也頗為熱鬧，除了線上爭奪戰，還有一大波新盤高調亮相，尤其是從4月開始，濟南樓市的焦點就陸續被一個個純新盤所霸佔，片區炒作、營銷中心開放、發布會、認籌、蓄客……一系列營銷動作目不暇接。
2020年上半年入市的新盤有哪些？今天就一起來盤點，排名不分先後。
歷下區
金地華著
位於奧體中路以西，花園東路以南，佔地面積56902.3平米，容積率2.5，建築面積約14萬平米，產品規劃為14棟17-18層住宅。戶型有128、141、168平米三種，共955套房源。戶型、低密度是亮點，距離地鐵R3線花園東路站500米左右。雖然學校尚未籤約，未來將劃片入學，但是歷下區教育也是值得期待的。所以，金地華著也成了2020上半年賣的比較不錯的改善盤。
綠地·山大靜園
位於濟南山大路11號營區內西側，屬於歷下老城區。體量比較小，佔地面積15800平米，容積率2.11，建築面積約3.3萬平米。規劃了6棟9-20層住宅，戶型132-179平米。老城區，配套不是問題，但該樓盤的周邊環境太糟糕，交通不太理想。
海爾博悅蘭庭
位於十裡河片區，花園路以北、大辛河以西，佔地面積35419平，容積率3.2，建築面積約11.3萬平米。規劃6棟10-33層住宅，戶型88-149平米。優勢是，屬於歷下區，距離R3線盛福莊站也比較近。劣勢是，周邊工廠倉庫較多，環境有待改善，樓盤容積率太高，居住舒適度可能要打問號。最重要的是海爾在同區域的天璽項目還沒弄利索，又開發這個，參照其他海爾樓盤，不抱期待。
市中區
中海玖嶺南山
位於市中區九曲莊路與二環南高架交叉口，不能算全新樓盤，屬於中海國際社區一個組團。項目總建築面積138285.15平，容積率1.07，建築面積約14.8萬平米，規劃了16棟5-10層洋房，戶型95-173平米。市中區地段，學區，少有的低密度小區，劣勢是，距離二環南高架很近。
高新區
漢峪海德堡
位於旅遊路與漢峪中路交會處，佔地面積38927平米，容積率2.8，建築面積約11萬平米。建有7 棟 17-26層住宅，約600套房源，全部是150-230平米的大戶型，屬於純改善型社區。海德堡最大的亮點，它是濟南第一座被動式住宅社區，恆溫恆溼恆氧恆靜，更節能，更環保，舒適度也更高。6月21日首開，首推6號樓，3個單元，兩梯兩戶，戶型152/166平米，精裝修，總價在350-400萬。未來還會有毛坯產品推出。
天橋區
萬科金色悅城新著
位於北繞城高速以南，二環北路以北，佔地56742平米，容積率2.6，建築面積約14.6萬平米，是繼金色悅城之後，萬科在天橋落子的第二個項目。共規劃14棟7-27層住宅，共計1385套房源，均為精裝。萬科金色悅城新著於6月25日首開，推出1/6#樓，27/28層高層，戶型95-125平米。
綠地新裡璞園
位於濟濼路以東，馬家莊南路以北，項目分為兩個地塊，總佔地面積約112702平米，容積率2.2/2.6，總建築面積約25.8萬平米。B-2地塊規劃7棟18-26層住宅，戶型100-136平米。B-3-1地塊規劃6棟29-33層住宅，戶型跨度比較大，從56平的一室、75平的兩室到158平的四室不等。項目地處天橋老城區，生活氛圍成熟，但比較大的一個敏感點是南側有鐵路，區域環境不理想，可能會對生活有一定影響。
東海花園
位於北園大街以南、津浦鐵路以西，地塊比較袖珍，佔地面積只有1.27萬平米，容積率2.7，建築面積約5.2萬平米，規劃4棟17/18層住宅，戶型62-130平米，共328套房源。東海花園是東海在濟南的首個項目，與同片區其他樓盤相比，戶型相對落後，像99平米的戶型還是兩面寬設計。地價不便宜，其直接競品山鋼錦繡華府樓板價僅為2660元/平米，而東海花園則高達9794元/平米。另外，該項目東側靠近鐵路，可能會給生活帶來一定影響。
金地湖城風華
位於北湖片區歷黃路與水屯北路交叉路口西，項目分為2個地塊，總佔地94281平米，因為是商住混合用地，容積率都比較高，3.8/3.9，在濟南也算高容積率地塊，總建築面積約36.5萬平米，共規劃15棟30-33層大高層，戶型97-149平米，2818套房源。
歷城區
綠地御山臺
位於濟南青年政治學院東臨，經十路以北200米，佔地184294平米，容積率1.2，建築面積約22.1萬平米。整個項目規劃了57棟住宅，包含30棟4層疊拼別墅、27棟11層洋房，共1270套房源。洋房戶型145-185平米，疊墅戶型180-245平米。該項目最大的優勢就是環境好，三山環抱。綠地御山臺也於6月25日首開，推出11層洋房，戶型145-185平米，4層疊拼，戶型190-240平米。
中建蔚藍之城
位於張馬片區工業北路以北，共5個地塊，總佔地210700平米，總體量約40萬平米。該項目於6月27日首開，率先推出A-4地塊1/2/3/5/6#樓，18-26層住宅，戶型98-129平米，共446套房源，開盤當天基本售罄，優勢是距離地鐵口近，是張馬其他幾個樓盤不能比的，12500左右的價格，性價比優勢明顯。
萬象東方
位於壩王路東側，響泉路以南，公園大道東側，佔地124200平米，容積率2.7，建築面積約34萬平米，規劃35棟10-33層住宅，共800套房源，萬象新天的一部分。主力戶型102-127平米。地鐵、公園、學校是該項目的三大亮點。距離R3線裴家營站400米；周邊有三座公園；萬象新天學校在歷城區的排名也比較靠前，很多購房者也是看中這一點選擇了該樓盤。
海信翰墨府
位於冷水路以西，工業北路以南600米左右，共2個地塊，總佔地44788平米，容積率1.6/2.1，總建築面積約8.5萬平米。首開的是A-7地塊，容積率2.1，規劃9棟11-18層住宅，戶型95-135平米，共491套房源。雖屬歷下，但在高新北，並且距離三號線和二號線地鐵口均不遠。
龍湖龍譽城
位於神武片區，項目具體位置是在經十路與港西路交匯處南行1000米，共3個地塊，總佔地194151平米，容積率1.2-2.3之間，總體量約34萬平米。率先推出的是B-5地塊，容積率2.3，規劃16棟18-23層住宅，共1552套房源，主力戶型97-129平米。
魯商金茂悅府
位於神武片區港西立交南側700米左右路東，佔地面積91642平米，容積率2.4，建築面積約22萬平米。規劃25棟18-26層住宅，戶型110-158平米。
中海天鑽
位於華山片區光華大道以西，華山路以東，豐華路以北。該地塊位置十分優越，距離華山湖300米左右，據說是中海在華山的最後一塊臨湖地塊，而且容積率很低，只有1.7。為匹配這樣的一個優質地塊，中海也是帶來了最高端的天鑽系產品。項目共規劃了12棟11-17層住宅，戶型125-205平米，共777套房源。
金科集美天悅
位於工業南路以北、七裡河路以西，佔地44851平米，建築面積約15.2萬平米，因為是商住混合用地，容積率略高，達到了3.4。項目規劃9棟18-26層高層住宅和1棟高層商務辦公，共920套住宅，戶型跨度較大，114-230平米。該項目屬於七裡河片區，距離CBD不遠，周邊環境相對成熟，片區內無新盤在售。值得注意的是，存在不少採光不足的居住公寓，大概在40套左右，購買時還需注意。
據不完全統計，2020年上半年濟南城區新入市項目多達17個，剛需改善兩開花。其中不乏一些30萬平、40萬平的大體量項目。除新盤外，不少老盤也是加快了推貨節奏，總之，市場供應十分充裕。
另外，不少沒趕上上半年開盤節點的新項目，預計會在下半年接力登場。
東城儷景
位於郭店片區虞山北路以北，劉公河以東，李家莊園以西。佔地約77582平米，容積率2.0，建築面積約15.5萬平米，規劃21棟8-23層住宅。該項目將於近期迎來首開，首推5/11#樓，戶型75-109平米，總價70萬起，還是很有誘惑力的，給了很多囊中羞澀的購房者在濟南安家的可能。
中鐵建花語拾光
同屬郭店片區的中鐵建花語拾光，更靠東，最近也是火力全開，上周末打出了9333元/㎡的價格，預計也將於近期面市。該項目位於工業北路與虞山東路交匯處，山東協和學院郭店校區的西南側，共3個地塊，總佔地面積80553平米，總建面約15.2萬平米，容積率1.8-2.0，規劃了29棟11層住宅和3棟17層住宅，戶型95-135平米。
烯谷國際中心
位於孫村片區科創路以西，世紀大道以南，住宅共有3個地塊，總佔地199972平米，容積率均為2.0，總建築面積約40萬平米。首推A-1地塊的一期1-7#樓，規劃為16-24層高層，戶型106/125/138平米。目前該項目已啟動認籌。
綠城明月風荷
位於北園大街以北，航運路以南，佔地29345萬平米，容積率1.8，建築面積約5.3萬平米，規劃了8棟16-17層住宅，戶型99-143平米，共406套房源。這是綠城在濟南老城區的第一個項目，周邊商業、醫療、教育、交通等配套都比較完善，綠城的品質也是值得期待的，目前得到的消息價格也很有誘惑力，即將開盤。
綠城誠園
位於經十一路片區南辛莊東路以東，德興東街以西，佔地約20846平米，容積率2.5，建築面積5.2萬平米。規劃了7棟17-25層住宅，戶型105-148平米，共354套房源。和諧商圈老城地段+綠城品質，該項目或是今年最令人期待的項目之一，臨售已經開放。
君逸府
位於天橋區濟齊路西南側，二十六中北側，佔地約34290平米，容積率2.5，建築面積約8.5萬平米，規劃9棟15-26層住宅，戶型115-143平米，共667套房源。該項目是力高和弘陽在濟南的首次合作，將打造濟南首座新東方健康建築。作為天橋老城區的升級迭代之作，該項目也是一直備受關注，預計不久後將迎來面市。
中梁雲山和院
位於藥山片區藍翔路以東，美裡路以南，藥山西路以西。共3個地塊，總佔地面積66029平米，容積率1.6/2.5/2.5，總建築面積約14萬平米。規劃19棟8-18層住宅，共1209套房源。該項目預計不久後將迎來開盤，首推A2地塊8/9#樓，戶型101-136平米。
地平西棠觀樾
地平去年拿下的西沙王莊地塊，位於美裡湖片區津浦路東側、西沙中路西側，佔地面積45596平米，容積率2.5，總建築面積約11.4萬平米。規劃10棟11-26層住宅，920套房源，戶型106-146平米。預計將在下半年迎來首開。
中糧祥雲
位於工業北路以北，濟鋼西臨，住宅共6個地塊，總佔地170913平米，容積率2.3-2.4，總建築面積約40萬平米。除住宅外，該項目還規劃有一座建面約10萬平米的大悅城商業綜合體。目前已有兩個住宅地塊產品規劃公示，A-2地塊規劃4棟18-23層住宅；A-4規劃8棟18-24層住宅。首推戶型97/108/127平米三種。
鑫都紫宸府
位於雪山片區鳳歧路以東，飛躍大道以南，佔地面積32824平方米，容積率2.2，建築面積約7.2萬平米，規劃了10棟11-18層住宅，共538套房源，戶型110-142平米。該項目從去年年底就傳出開盤消息，但遲遲未入市，畢竟地價太高，甚至趕超星瀚城和中新錦繡天地部分房源的售價，壓力可想而知。不過最近，該項目又傳出開盤消息，蓄了半年的客戶，不知道這次能否順利出道。最大的問題是距離菜鳥物流和油罐基地，煉油廠均很近。
金科博翠山
位於旅遊路以南、鳳凰路以西，共3個地塊，總佔地約4萬平米，容積率1.55-1.8，總建築面積約7.3萬平米。A08、A09兩個地塊產品規劃已亮相，A08為6棟9-11層住宅，包含部分安置房，A09為4棟7-10層住宅。
濟高·梧桐郡
位於漢峪片區旅遊路以南、鳳凰路以西，佔地面積約3萬平米，容積率3.2，建築面積約12.7萬平米，規劃7棟22-26層住宅，戶型113-167平米，共700套房源。其中7#樓的196套房源為面向高新區人才的定向團購房源，總高26層，戶型113/124/125平米。
海信君和
位於濟南市歷下區正豐路東側、花園東路南側，佔地面積為28431平米 ，容積率3.5，建築面積約10萬平米，共規劃7棟20-28層住宅，戶型115/142/168平米，共741房源。
陽光城檀悅
位於歷下區奧體東路與花園東路交會處，佔地31190平方米，容積率2.5，建築面積約7.8萬平米。該項目拿地一年有餘，去年就已啟動營銷，但遲遲未入市，之前規劃為7棟18-25層住宅，戶型124/135/168平米，今年4月調整為7棟18層住宅，容積率、計容建面不變，總戶數由524戶增加到540戶，規劃變更後的戶型信息尚未得知。
高新悅瓏府
位於高新區賢文片區奧體中路以西，康虹路以北，正豐路以東，佔地面積73762平方米，容積率2.0，建築面積為15萬平米。項目分為A區和B區，A區規劃7棟10-17層住宅，B區規劃10棟10-17層住宅，共計967套房源。
山鋼錦程園
位於歷城區黃電大街東側、工業北路北側，佔地面積37259平米，容積率2.4，建築面積約9萬平米。規劃10棟15-24層住宅，戶型109-141平米，共782套房源。這是祥泰拿出自己的部分地塊賣給了山鋼，開發的樓盤。
另外還有一些已經動工，但還未啟動營銷的項目，像聊城民生地塊、明湖壹號苑、小緯六路富康名邸、南辛莊二製藥廠地塊、白馬山駿福苑等項目，也有可能在下半年入市。
總之，下半年濟南樓市，預計依舊會很「精彩」。當然，競爭壓力也是不言而喻，如何搶佔更多客戶，就得八仙過海，各顯神通了。