金九銀十才剛剛開盤，就有開發商聲勢浩大開始搶跑，恆大7折刷屏了整個地產圈。反觀徐州市場，目前僅1家樓盤開盤，還有一大批壓軸樓盤，將衝刺跑量。
據統計，金九銀十徐州還有20家樓盤開盤，約5000套房即將上市，其中預計房價超1.8萬/㎡，達到了8家。但是今年金九銀十新房上市量，相比去年，下跌了近40%。
按照地塊出讓規劃，今年還將有26塊重磅宅地掛牌，包括夾河街B地塊、韓山B地塊等重磅地塊。從地價和上市樓盤維度來看，今年的金九銀十，徐州樓市還是蠻有看點的。
1、20家樓盤爭霸金九銀十徐州樓市，8家房價超1.8萬/㎡！
一般來講，金九銀十，是衝刺下半年銷售量的絕佳時機，一般樓盤都會選擇大批量出貨，並適時的推出一些優惠，來助力銷售。
據徐州樓市統計，今年的金九銀十將有20家樓盤推新，總上市房源約5000套房左右，數量上出現下滑。
要知道，去年的金九銀十，有超8900套房上市。縱向對比，今年的金九銀十顯然成色不足。
從房源上市區域來看，除了市中心之外，全市其他區域都有一定的供貨量。
1、此前鬧房荒的多個板塊，都將迎來一波大補倉。比如泉山區孟莊板塊，也將迎來保利和府、美的金科雲築2大新盤的開盤，總供貨量達到了762套房。
雲龍萬達板塊2家純新盤，都將在金九銀十首次開盤，放風房價都不低，不過當下徐州市場還在不斷的限價，所以具體的開盤價格，還是可以期待的。
2、即將上市的樓盤中，包括7家純新盤，只不過這些新盤的放風房價，都偏高，房價動輒超2萬/㎡，超2.5萬/㎡。不過也有房價驚喜的新盤，比如金地格林世界，放風房價1.1萬/㎡，剛需買房人可以關注。
3、有開盤計劃的老盤中，一些網紅樓盤也會迎來一波補貨，比如城東中南恆通和平府、新城區時代藝境、招商雍華府，而且據了解，這些樓盤再次開盤，預計房價還會有所限制。
2、注意！徐州土地市場短暫空倉，未來還將有一波王炸土地掛牌上市，地價格局或將迎巨變
從土地市場來看，徐州目前已經掛牌的土地，全部拍賣，暫無具體出讓的消息。
不過，在今年年中的時候，徐州推介了一批土地，預計將於下半場出讓。
我統計發現：有26塊涉宅土地計劃於今年下半年出讓，除了銅山區外，幾乎每一個核心區域，都有超級重磅的地塊待出讓，市中心板塊、雲龍湖板塊優質宅地都來了。
1、韓山B地塊：佔地約93畝
韓山B地塊，緊鄰雲龍湖風景區，周邊有礦山醫院、雁山農貿市場、31中、徐州市湖濱中心小學等配套，附近有地鐵1號線韓山站，交通很便利。
該地塊分為2個板塊，其中住宅84畝，商辦9畝，其中住宅限高54畝，預計打造小高層產品。
項目南側緊靠徐州地王雲龍湖金茂府，金茂府上批精裝均價2.71萬/㎡，最高房價3.1萬/㎡，下批房價會有所上漲。
2、夾河街B地塊：佔地約42畝
這塊地位於金鷹二店商圈，周邊有兒童醫院、口腔醫院、市二院、第十三中，緊鄰地鐵1號線蘇堤路站，熟悉徐州的朋友一定知道，這塊地地段的稀缺程度。
該地塊距離此前掛出的華東機械廠地塊不遠，後者成交樓面地價16907元/㎡，預計後期夾河街地塊地價也不會太低，且該地塊還要建設17.5畝的商辦，出讓要求比較苛刻。
2、翠屏山板塊：佔地面積約208畝
翠屏山不出手則已，一出手，就是絕對的王牌！即將出讓的的3塊地，位置堪稱一絕，讓我們細細來看。
首先，這些地塊緊鄰漢源大道，在高鐵東站和宜家10分鐘生活輻射圈內，且該地塊北側就是地鐵1號線和地鐵4號線換乘站喬家湖站，交通便捷，配套齊全。
附近暫無新房在售，二手房房價已經高達1.6萬/㎡—1.9萬/㎡！這3塊地整體限高24米到54米，以洋房混合小高層為主，其中一塊地，要求配建24.7畝的商業，後期可以滿足周邊居民的日常生活。
2、一中南A地塊：佔地面積約55.8畝
該地塊，地段優勢突出，與徐州一中一路之隔，靠近奧體中心和在建的會展中心，臨近地鐵6號線，附近還有新元中學、青年路小學、中心醫院新城分院等。
且，這塊地，限高54米，主要打造小高層產品，所以預計後期出讓，地價勢必不低。