揭開表面，才能看清真相。
近期，徐州一批樓盤開盤，一些熱門板塊性價比高的樓盤賣得非常不錯。但是我發現，也有不少樓盤開盤網籤成交量不是很理想，有的甚至網籤不到2成。
還有一些之前搶不到的樓盤，如今開盤很久還剩大批房源沒賣出去。例如：
●鼓樓區金科博翠府，開盤9天，網籤只有45套，約1.5成。
●經濟開發區金輝信步蘭庭，開盤約2周，網籤86套，約4成。
●銅山區銀城青雲府開盤1個月，網籤約45套，約2成。
●鼓樓區玉潭花溪開盤5個月，網籤85套，約5成多…
這也從側面看出，2020年底徐州買房人開始趨於冷靜，一些樓盤的壓力還是非常大的。
1、鼓樓區金科博翠府，開盤9天，目前網籤只有1.5成
鼓樓區金科博翠府，旁邊地價拍到7000多元/㎡，本以為可以躺贏，沒想到卻銷售慘澹。
該樓盤位於徐運新河板塊，今年年初金科以樓面地價4277元/㎡拿下該地塊，接著在德信以7469元/㎡拿下隔壁地塊。
看到這個土拍結果，很多業內人士也認為金科博翠府應該不愁賣。
但是，我今天在徐州房地產信息網上看到金科博翠府的網籤數據，發現該樓盤首次開盤銷售有些慘澹。
據了解，金科博翠府在11月27日領到306多套房的銷許，在11月28日首次開盤，建築面積約112-144㎡。截止到今天，開盤9天，只網籤了45套，銷售比例只有1.5成。
來源：徐州房地產信息網
這個樓盤的具體位置，位於鼓樓區徐運新河與沈孟大道交匯處，距離紅星美凱龍比較近，與地鐵口九裡山站不遠，整體配套還可以。
再來看看該樓盤旁邊的房價，目前徐運新河板塊除了金科博翠府，就只有1家樓盤，即九章賦，還沒有開過盤。
而周邊的二手房小區還是比較多的，比如琵琶花園、濱河花園、清水灣等，二手房均價在1.1萬/㎡左右，整體不是很高。
其實，徐運新河在今年以前，已經很久沒有新盤出現了，這也是一個被很多買房人遺忘的板塊，市場的認同度不高，加上金科博翠府的價格為1.5萬/㎡，而附近的二手房小區價格不高，一些買房人是無法接受這個價格的。
看到這個銷售結果，更替九章賦捏了一把汗。
2、經濟開發區金輝信步蘭庭三批次開盤近半個月，賣出86套，約4成。
經濟開發區金輝信步蘭庭，第三批次房源也是賣的不太好。
今天我在徐州房地產信息網上看到，該樓盤在11月20日領到的5棟樓共約401套房的銷許，均價14987元/㎡，開盤半個月了，目前網籤僅有86套。
我從售樓處了解到，金輝信步蘭庭這次領到的5棟樓的銷許，只推出了3棟，約216套房左右，銷售4成左右。
其實，該樓盤首次開盤的時候，賣的還是不錯的，當場僅剩餘少量房源。但是從二批次開盤開始，就賣的不太好了。
該項目二批次於9月中旬開盤，推出395套房，目前還剩餘102套房沒有網籤。
金輝信步蘭庭位於下澱板塊，緊靠東三環，項目對面就是拆遷區域，雖然地段較為優越，但是目前周邊的配套不是很成熟。
項目周邊新盤不多，距離去年清盤的神盤美的樂城直線距離約500多米，而美的樂城清盤時的均價為10200元/㎡。
再來看看，這個樓盤周邊的二手房均價，目前周邊的二手房有恆邦錦都匯、美好匯鄰灣等，二手房均價為1.4萬/㎡左右。相比之下，金輝信步蘭庭的均價還是有些高的。
3、銅山區銀城青雲府，開盤1個月，賣出45套，銷售約2成
無獨有偶，大學路板塊的銀城青雲府，也是首次開盤賣的不錯，接下來2批次都銷售慘澹。
今天我在徐州房地產信息網上看，銀城青雲府在10月30日領到了238套房的銷許，截止到今天，開盤1個月，目前的網籤套數只有45套，銷售約2成。
據了解，該樓盤打造的低密洋房，目前均價13193元/㎡，主力戶型建築面積約90-133㎡。
銀城青雲府位於大學路板塊，該板塊是目前徐州樓市炙手可熱的板塊，徐州市一院新院搬到這裡、大豐壹方城開業等等利好的來襲，讓板塊的配套日趨成熟。
目前大學路板塊的樓盤還是比較多的，競爭也很激烈，例如：淺山風華、金地格林世界、美的天譽、招商萬科山水間以及中駿匯景城等。
4、鼓樓區玉潭花溪，開盤5個月，僅賣出85套！
鼓樓區老盤玉潭花溪，開盤節奏一直比較慢。據了解，該樓盤在今年7月份領到了5棟樓約480套房的銷許。
但是，在7月份的時候，該樓盤只推出了7號樓一棟樓，建築面積約89㎡-127㎡，毛坯均價11600元/㎡，約140套房，截止到今天，已經開盤5個月了，只賣出85套房。
玉潭花溪位於九裡板塊，三環西路以東，距離玉潭湖非常近。
目前，玉潭花溪周邊還有四季連城錦宸、四季連城拾光、四季連城望悅、萬科熙望等多個樓盤，不過，這4家樓盤都快清盤了。
以上就是4個樓盤的具體情況，其實目前整個徐州樓市還是兩級分化比較嚴重的，對於2021年的樓市趨勢，你有什麼感想，歡迎在評論區留言。
內容來源：徐州樓市