一、本周綜評
上周僅有一家樓盤開盤，還剩少量房源在售全市新房住宅共計成交555套房源徐州新房、二手房價格出現分化，新房止步57連漲
二、新房住宅市場
1、最新開盤項目
上周（2020.12.7-2020.12.13），徐州城區只有一家樓盤新開盤，就是位於徐州南區大學路板塊的金地xx世界。金地xx世界12月11日晚18點二批次房源12、13、18、19#開盤，共計432套房源，均價在10000-11500元/㎡。
根據置業顧問講，項目二批次開盤整體去化比較高，就剩少量房源。
2、區域新房住宅成交
上周（2020.12.7-2020.12.13），金剛石雲數據顯示：徐州全市新房住宅共計成交555套房源；
具體數據如下：
區域新房成交佔比最高的是銅山區44.86%，最低的市經濟開發區5.05%；
上周泉山區成交佔比為12.79%，鼓樓區成交佔比為15.68%，雲龍區成交佔比為8.38%，賈汪區成交佔比為13.33%……
3、全市新房住宅成交排行
根據金剛石數據顯示，上周（2020.12.7-2020.12.13）徐州市住宅（不包括別墅，公寓和商業）成交面積、總額、均價、套數排名前十已出爐。（註：本部分為網籤數據包含鼓樓區、雲龍區（含新城區）、泉山區、銅山區、經濟開發區、賈汪區）
①有點意外，位於徐州南區大學路板塊的淺山x華銷售總額為23343.1萬元，銷售面積為15348.61㎡，成交套數112套，竟然穩居成交總額、成交面積、成交套數第一名，這個項目除了自己所屬的大學路板塊比較火之外，項目內在產品也很好，畢竟是低密純洋房社區，而且項目背靠龍腰山，周圍的生態環境確實很好；
②位於嬌山湖板塊的頤居隱x觀湖成為了上周的第二匹黑馬，銷售總額為5444.65萬元，銷售面積為5654.61㎡，成交套數47套，成交總額、成交面積、成交套數三項指標位居榜單第二名；
③去年的徐州地王項目雲龍湖金x府成交均價為29717.82元/㎡，繼上周之後，依舊穩居成交均價最一名。
三、二手住宅市場
徐州房價上漲，早已習以為常，漲到很多人都麻木了，但房價下跌，可是大新聞。
就在今天早上，統計局公布了全國70個大中城市11月份新建商品房價格指數，數據顯示：徐州11月新房價格環比上月下降了0.1%，雖然跌幅不大，但意義不同，這可是徐州新房連漲57個月之後終於迎來的首次下跌！
按照統計，價格上雖有所下跌，到處都是限價盤，但最近一個月，開發商也冒出了很多新「玩法」，比如不漲房價，漲車位價格；再比如房子和裝修分開賣，而且大部分都是捆綁式銷售。
與新房價格不同的是，徐州二手房價格依舊保持上漲態勢，同樣根據今天早上國家統計局公布的數據來看，11月，徐州二手住宅銷售價格指數環比上月上漲0.7%。
四、全市土拍情況
1、土地成交
上周（2020.12.7-2020.12.13）徐州市雖然沒有土地出讓，但是上周新增5宗土地掛牌，包括2宗住宅用地，分別位於新城區、經開區以及泉山區。
2020-91梨園小區東地塊為商業住宅兩用地塊，地塊具體分為A、B兩個區，其中A區為住宅用地，容積率為2.61≤R≤2.7，限高80米，未來預計以高層產品為主；B地塊為商辦用地；位於經開區的2020-59號陶樓山東側A地塊與之前的掛出的陶樓山東側B地塊，從地塊名字上也看得出來，兩塊地離得很近，其實只有一路之隔，兩幅地塊都是限高54米，後期應該是以洋房和小高層產品為主，周邊工廠較多，徐工、陶樓工業園等都在那邊。
五、最後
數據只是一種表象，大家還是不能完全相信，雖然從發布的數據來看，徐州新房價格有小幅回調的跡象，但裡面套路很多，比如開發商漲車位、漲裝修價格等變相漲價的花樣層出不窮，另外，我還聽說高價格的項目不讓備案，所以，也許徐州的新房價格是「明跌暗漲」，真有購房需求的朋友也不要抱太大的幻想和預期。
圖文部分內容來源：0516微房產