總體來看,本期55張預售許可證共計推出6429套房源,是上周房源總推量的2.3倍,涵蓋高層(高層、小高層、大平層、超高層)、洋房、別墅、商業四大業態,其中20張預售為高層房源共計推出3346套,14張為洋房推出636套,8張為別墅共計208套,12張為商業類房源共計1869套。
此外,上周有雲山曉、恆大林溪郡二期、御華蘭亭二期3個項目推出預售單價在1.1萬元/㎡以下房源,其中值得一看的是位於巴南魚洞的雲山曉項目洋房,套內參考單價10780.21元/㎡(1幢1-1),周邊改善人群可選。
分區域:
西區持續領先,共計推出1873套房源
本期西面(九龍坡6張、大渡口4張、沙坪垻區11張)共計拿到21張預售許可證持續領先,共計推出高層、別墅、洋房、商鋪四大業態的1873套房源,較上周西區總推量上浮77%,其中高層房源1083套、洋房256套、別墅28套,商業房源205套。
分區域來看,作為沙區供應大戶本期西永有萬科理想城、朗基水印三生、中建瑾合城、重慶文旅城、華潤潤西山、瀧悅華府、遠洋山水賦7個項目拿預售,從價格來看,重慶文旅城、萬科招商理想城作為區域流量大盤,憑藉品牌號召力及「買漲不買跌」的市場慣性,價格較周邊同類型產品有一定溢價優勢。
其中重慶文旅城(曲水風和組團)本期所推別墅,預售單價已至20000元/㎡,地塊位於重慶文旅城板塊北面核心,臨河、低密、環境、私密性好;可謂是西永板塊天花板產品;此外,下半年重慶文旅城還將推出桃花源項目,只聽名字就讓人充滿期待。
此外,大渡口區域也值得注意,自「兩江四岸」暫緩開發以來,濱江居住價值持續提升,同時隨著市公共資源交易中心網站公布九濱路與大渡口濱江路連接道規劃後,大濱路成為開發山競相角逐之地,最高樓面價地價已突破萬元。
本期大渡口有綠地城、聯發西城首府、卓越西麓九裡二期、恆大麓山湖4個項目拿到預售許可證,高層、洋房、別墅房源均可選擇,其中大渡口音樂半島的綠地城本期推出大量洋房,套內面積約112㎡,預售參考價格為11231元/㎡(38號樓6-2)。
南區再獲16張預售,共計推出2289套房源
本期南區僅拿到16張(巴南9張、南岸7張)預售證,共計推出2289套房源,其中住宅類789套(涵蓋別墅112套、洋房128套、高層546套),較上周南區住宅推量增加87%;此外商業類房源推出1503套,其中恆大同景城貢獻最大,推出1265套商業房源。
分開來看,巴南區有雲山曉、融匯半島十期、旭輝·江山青林半、錦繡南山D區、中交·錦悅、御華蘭亭6個項目拿到預售,其中高層房源中性價比較高的是御華蘭亭項目,融創、融僑、財信三大房企強強聯合打造,套內單價10000元/㎡左右;此外值得一看的還有雲山曉,套內89㎡洋房,預售單價11000元/㎡,周邊魚洞二小已於上月開工,未來建成為業主教育提供便利。
南岸區本期有融創玖御南濱、金科·博翠園、鴻笙苑B區3個住宅項目拿到預售,其中玖御南濱位於彈子石核心區域,坐擁繁華便捷的生活,以2.0低容積率打造洋房產品,本周預售單價約22000元/㎡;此外,金科·博翠園也值得一看,作為金科「博翠系」高端產品,不管是從項目產品定位,還是品牌影響力都是區域不可忽視的焦點,本周推出套內108㎡洋樓32套,參考單價為16251元/㎡(6幢5-1)。
北區本期共獲18張預售住宅房源佔比85%
從上周重慶主城所獲預售來看,北區共獲得18張預售許可證,共計推出2501套房源,多個北區熱門板塊如悅來、禮嘉、蔡家、中央公園等區域具有項目加推,共計推出住宅房源2134套,佔本周北區房源總量的85%。
分區來看,本周悅來有藍光悅江府三期、首地江山賦兩個項目拿到預售,其中首地江山賦以悅來新城會展核心區站位,人和街小學校教育配套,850畝高層、洋房、別墅、大平層、集中商業全系產品贏得較好市場反響,本期高層參考單價14641.42元/㎡(2幢21-1),性價比較高。
此外,中央公園板塊有中交·中央公園、新城·朗雋大都會璟譽兩個項目拿到預售,分別推出洋房和大平層產品;在北碚板塊,本期有萬科十七英裡、融創管理雲山長麓、中駿弘陽·樾景臺、保利茵夢湖岸、萬科·四季花城5項目拿到預售,其中價格較高的要數萬科十七英裡,但憑藉顛覆性的產品設計,過硬的品質呈現,自亮相以來便贏得了良好的客戶口碑和市場反響,本期推出兩棟戶型為173-235㎡的洋房,參考價格為18420.79元/㎡(1幢3-1)。