萬萬沒想到！徐州新城區驚現一個千萬級豪宅，價格竟然比綠城紫薇公館還要貴！
這個樓盤就是崑崙匯，位於新城區銀川路與天目路交匯處，緊靠大龍湖南岸。
我在徐州房地產信息網上看到，崑崙匯的均價為39379元/㎡，其中最貴的一套備案單價6.3萬/㎡，總價4213萬元。這個單價可以說是目前徐州樓市最貴的樓盤了。
很多人都很好奇，這個備案單價6.3萬/㎡的房子到底長什麼樣子？今天，我們帶著無人機，來到崑崙匯，揭開它神秘的面紗▼。（建議放大橫屏看，觀賞效果更加）
樓盤名：崑崙匯
地址：新城區銀川路1號、大龍湖南側
套數：共8棟獨棟別墅
容積率：約0.28
簡介：毛坯現房，均價39379元/㎡，戶型面積約662㎡，地上3層、地下1層，產權70年。
開發商：維維印象城綜合開發有限公司
物業：自持物業，5.3元/月/㎡
一、今天實探！徐州大龍湖旁千萬級豪宅！
崑崙匯緊靠大龍湖南岸花園，沿著天目路走就可以看到小區的大門。
遠遠可以看到，小區的銅製大門，非常氣派。上方掛著一塊門匾，寫著「崑崙匯」3個大字。門兩邊的圍牆很高，給人一種很威嚴的感覺。
項目大門緊閉，去售樓處也沒有看到置業顧問，於是只能用無人機來實探一下小區內部環境。
往下看，小區整體容積率僅有0.28，這在徐州樓市是比較罕見的。
8棟別墅圍合式布局，每棟之間的空間很大。但是，或許是冬天的原因，草坪看起來光禿禿的，整個小區綠化非常少。
小區基本上沒有什麼特別的景觀設計，目前除了一些常青樹有些許綠意之外，整體顯得很荒涼。
▼只有這一套房子的旁邊綠化還多一些，旁邊有一些四季常青的灌木叢。
房屋的建築顏色是灰色和米白色相間，從航拍圖上看起來房屋外立面還是比較新的。
幾乎每棟樓3層都有一個露臺，未來業主打造成屋頂花園還是非常不錯的。
小區牆外就是大龍湖南岸公園，從房子大概3層的高度往外看，隱隱約約是可以看到大龍湖南岸公園的風景，視野非常不錯。
可以判定的是，目前小區內是沒有業主在入住的。整體來說，崑崙匯位置絕佳，但是小區內的景觀比較一般。
二、崑崙匯實際成交總價要比備案總價低2000多萬元，目前還剩餘2套房子沒有賣出去！
小區一共8棟房子，每一套建築面積約641㎡，從徐州房地產信息網上可以查看到，最貴的一套備案單價達到6.36萬/㎡，總價達到4213萬！
這8套別墅都是地下1層、地上3層，戶型圖參考如下：
同時，據徐州房地產信息網顯示，該樓盤在2018年1月份拿到的預售許可證，一共8套獨棟別墅，網籤了3套。
雖然去售樓處沒有找到置業顧問，但是在崑崙花園的一個門衛大爺給了我一位置業顧問的名片，我打電話向置業顧問諮詢了解到▼
1、崑崙匯的實際成交價大概在2800-3000萬元/套左右，這相當於是6折左右！
2、目前崑崙匯只剩下2套房子了，房地產信息網顯示的還有5套房子，是因為有3套賣出去了，但是還沒有網籤備案。
3、每套房子前面的院子約100-200㎡，但是沒有產權的；
4、小區有燃氣，沒有暖氣，物業是開發商自持物業，約5.3元/平米/月；
5、現在買下就可以自行裝修，但是目前還不能辦理房產證，具體什麼時候可以辦還不清楚；
另外，我還從置業顧問那裡了解到，目前已經賣出去的6棟，有業主是買來自住，也有業主買來用做會所之類的。
要知道，目前徐州二手房掛牌價最貴的是綠城紫薇公館，掛牌總價2000萬/套。而二手房成交總價中，最高的是太陽花園的一套房子，成交總價1330萬。
▲目前徐州樓市二手房掛牌總價最高的一套房子
▲目前徐州樓市二手房成交總價最高的一套房子
不得不說，崑崙匯的價格實在是太高了，且小區內的環境較一些高檔別墅區來說，著實很一般。
三、崑崙匯地段優越，周邊別墅雲集，中介卻說：大龍湖附近的別墅不好賣！
崑崙匯位於大龍湖南側，風景秀麗，周邊大部分都是低密的住宅。
不過，附近的商業配套不是很齊全，目前距離該小區較近的商業體就是中茵商業廣場。
崑崙匯小區距離新城區地王璞樾御瓏湖比較近，璞樾御瓏湖A地塊的樓面地價超1.6萬/㎡。
我從中介那裡了解到，大龍湖旁的別墅還是比較多的，目前二手房成交率不是很高，主要還是因為面積大，總價太高了。
我在貝殼找房上看到，目前新城區很多獨棟別墅都掛牌一年、甚至2年了都沒有賣出去，而且價格要比崑崙匯的房子便宜很多。
再來看看，新城區大龍湖附近的別墅成交數據，目前成交總價最高的是雍景新城的一套建約432㎡的別墅，總價800萬元。
雖然說，隨著限墅令的步步加緊，未來像崑崙匯這樣的房子勢必會成為絕版，但是，由於小區內環境一般、面積大、總價高，還是很難有買房人去買入！
你覺得崑崙匯和綠城紫薇公館相比，哪個更能稱得上徐州第一豪宅呢？