封面新聞記者 黃曉慶 實習生 毋曼
從四川內江萬達金街二號門進入，步行不到50米，有一家藤源居酒屋日式料理店，小屋門口懸掛兩盞紅燈籠，在幾根翠竹的映襯下，顯得尤為獨特，吸引著年輕人進店一試。上半年受疫情影響，生意悽涼，眼看著下半年有了起色，可是店主秦維和陰文俊還是高興不起來，因為12月31日店鋪即將租賃期滿。「房東要漲房租，還要另收20萬轉讓費才讓我們繼續承租」。轉讓費的收取讓他們覺得不可思議。
房東李某表示：「我們不願意租給她了，才找了個藉口說要收轉讓費。」
封面新聞記者走訪發現，內江也有其他餐飲店遭遇過店鋪到期房東要求收取轉讓費的情況。消協和律師認為，房東這種行為雖然沒有違反法律法規，但是不合理，不提倡。
承租人犯難：前後投入近50萬 租賃期滿房東要收回商鋪
12月16日，在日料店裡，秦維向記者訴說了此事前因後果。2017年12月30日，秦維和合伙人王廣文租下了位於萬達金街的一個96.8平米的店鋪，這家店鋪由李某和王某兩人共同所有。「承租時店鋪是一家奶茶店，我支付了5萬轉讓費給奶茶店主。」秦維說。
按照秦維提供的《商鋪租賃合同》租期為3年，從2018年1月1日到2020年12月31日，租金第一年每月6000元，第二年每月8000元，第三年每月8800元。
承租後，秦維稱她花了30萬裝修店鋪，開了名叫「旬味」的日式料理店。因為經營不善，2019年9月合伙人王廣文退出，秦維又拉了陰文俊加入，並且約出房東王某在原有的《商鋪租賃合同》上加上了陰文俊的名字，之後他們又花了10多萬裝修，更改了店鋪名。
好不容易熬過了疫情的艱難時期，餐館生意開始回溫，今年9月27日，王某發信息提出12月到期後要將房屋收回，這讓秦維和陰文俊始料不及，「前期投入那麼多，當然想繼續租下去。」面談時，王某提出了續租條件，「租金漲到1.2萬元，另收20萬元轉讓費」。秦維表示同意漲租金但追問為何收轉讓費，王某給她的回覆是：「如果收回來，轉給別人25萬，你們可以算便宜點，20萬就可以繼續租。」
店面即將到期，秦維說：「如果房東強行收回，我希望能補償我一定的裝修費。」
房東回應：不願意繼續合作 20萬轉讓費只是一個藉口
12月17日，記者先聯繫了房東王某，她只說12月31日到期後，準備收回來。具體原因，由李某負責回應。
隨後，在電話裡李某說：「我們不想租給她了，只是找了一個藉口，即使她同意支付20萬元的轉讓費也不會出租。」
問及原因，李某說：「秦維只有第一次支付房租很爽快，之後總是拖沓。」每次追問急了，態度還不好。除此外，李某認為2019年秦維自稱陰文俊為店鋪新合伙人，「實際她已經轉讓給了陰文俊，陰文俊也支付了一定轉讓費給她。」
至於秦維的裝修投入，李某也持有不同意見：「她一而再再而三的加。」當記者詢問李某收回房屋後再轉租給第三方，第三方是否會支付轉讓費給秦維時，李某明確回答：不會，我收回來之後我要租給誰是我的自願，別人怎麼可能付錢給她。」
業內人士：曾遇到過這種情況 建議出租前約定好條款
據了解，在內江其他地方也存在類似的現象。
內江知名美食店郭北孫泥鰍店老闆孫剛告訴記者，幾年前，他的店開在東興區興盛路，房租到期後，房東提出漲房租，還要收取二十多萬轉讓費。無奈之下，他將店面搬到了現在的邦泰國際公館處。
知情人士透露，在地段好人氣旺的街道，這種到期收轉讓費已經成為了一種潛規則。「房東通常採取一年一籤，租期一滿又出租給其他人，從中收取一筆轉讓費。」
聽說此事，內江市餐飲協會會長張烺有些憤憤不平，之前，他也聽說過房東收承租人轉讓費才允許續租的事情，一般小房東不愁租戶，上家退場後容易找到下家接盤，而且還可以租高一點。張烺看來：「房東如果覺得房租低了可以提升房租，加了房租還要收轉讓費就有點過分了。」
如何避免這種情況，張烺認為，租戶要提前和房東約定好各項合同條款，比如中途不轉租，續租不能收轉讓費。
專家觀點：收取轉讓費沒有違法 但不合理不提倡
針對此事，內江市東興區市場監督管理局消費者權益保護股股長葉珂認為：「房東收取轉讓費是建立在公平自願前提下的市場行為，沒有法律約束，但是這樣的行為確實不妥，也不提倡。」承租方認為裝修投入大，希望房東給予補償的想法，葉珂表示，如果租賃合同有相關約定按照約定執行，如果沒有約定，則雙方協商。
內江一律師事務所律師告訴記者，從《物權法》的角度，房東有出租和不出租的權力，原租賃期滿後，有權收回房屋並設立新的出租條件，所以房東收轉讓費並不違法。
律師解釋說，轉讓費是承租者從他人手裡取得房屋，如前期承租者對房屋有相應的投入，後續承租者應對其實際投入進行補償而支付的費用。房屋出租者並未對房屋進行裝修性投入，因此收取轉讓費沒有事實基礎，也不合理。
封面新聞將持續關注此事後續情況。
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