全國房價高企已30餘年，買房子幾乎超過所有的投資產品，房產成為國人的造富利器。劉全認為，房地產市場調控政策將堅持「房住不炒」的指導思想，貫徹「穩地價、穩房價、穩預期」長效監管機制已明確。房地產調控堅持「因城施策」，主要目標只是維護房地產市場平穩發展，避免房價出現大漲大跌。全國城市化快速發展，大量農村人口遷居城市生活，導致部分城市房地產市場需求仍然巨大。決定房價最主要的兩個因素，一是城市人口數量，二是金融信貸政策，兩者缺一不可。
2020年10月7日，根據公安部公布的最新數據顯示，「十三五」期間「農村1億人落戶城市」的指標提前完成。劉全認為，全面放開大中城市的落戶政策，對吸納人才具有積極的作用，未來人口主要向一二線城市和大城市群聚集已成為大勢所趨。大量外來人口在城市落戶安家，買房子就成為首要考慮的問題。隨著大城市人口不斷增加，剛性需求、改善需求和投資炒房等疊加影響，一二線城市房價仍有上漲空間。
據央行公布數據顯示，2020年三季度末，人民幣房地產貸款餘額48.83萬億元，同比增長12.8%；前三季度增加4.42萬億元，佔同期各項貸款增量27.2%。劉全認為，即使城市有再多人口，如果沒有購買力的支撐，房價不可能大幅上漲。全國80%以上的購房者是通過銀行貸款買房子，金融信貸政策是決定房價上漲的前提條件。2020年最後兩個月，該不該買房子？還是要因人而定。房子已經把年輕人「綁住」了。
據中原地產調查統計數據顯示，截至2020年11月23日，全國50個大城市累計土地出讓金收入3.52萬億元，同比上漲18.2%。劉全認為，年終歲末房地產商買地積極性高漲，全國多地城市出現高溢價率土地成交，部分一二線城市百億地王頻出，引起土地市場交易價格持續升高。房地產商大舉買地，主要是為了保持市場規模和搶佔優質的土地。房地產調控政策堅持，穩地價、穩房價和穩預期。房價能否穩住依然是未知數。
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作者：劉全
創作：2020年11月25日