買房故事第二期
2021
Story sharing
親筆撰寫，原汁原味
買房故事，買房人的真故事
一個詞，真實
本期分享買房人嘉賓：任小瘦
01
前言
終於買到心儀的房子，真是激動無以言表，和父母家人報喜，他們也非常滿意，發朋友圈收穫了210個贊，76個評論，比髮結婚照的時候還多，看來現在買上房也真是大多數人的心願了，聽到大家的恭喜，心裡美滋滋的，回想起自己當時看到身邊人有房的時候油然而生的羨慕，迫不及待想跟大家分享一下我低時間成本買到高質量房子的秘密武器——馬老師幫選房，從路轉粉，到死忠粉，用了2個月的時間，順利選到滿意的好房子。
我覺得馬老師幫選房最好的點是作為專業的第三方，就像支付寶一樣，買家和賣家，其實是無法完全信任的，但是我信任第三方，跟著專家買總不會出錯。第三方也了解賣家的情況。這就能保證我們的交易都能順利進行。馬老師起到的重要作用有三個，第一個幫我篩選掉那些我不太適合的房源，第二，防止選到有缺陷但是賣家促銷的房型，比如平臺層窗外有遮擋物、頂樓漏水等平時想不到的細節問題，第三能夠幫我爭取到最優惠最低的折扣。
02
獨上高樓 望盡天涯路
在北京買房的原因有很多，中國人在哪個城市買了房子，其實就在這個城市扎了根，有了安全感；買房也是剛需，並不是為了炒房或投機，為什麼這麼說呢，有人就認為一輩子租房比較划算，兩百萬存在銀行裡，利息一年十幾萬，每個月一萬租房子，什麼好房子沒有啊，但是呢，他們有可能是沒有被房東趕出來過......在北京的初雪那天，一朋友就因為房東要賣房冒大雪搬家，包括搬一個巨大的、剛組裝好的書架......他的朋友圈原文是這樣的
#北漂的堅強歲月#
周一突然接到通知，房東把房子賣了出去，需要儘快搬家，突如其來的變化讓人應接不暇，在確定房源後，第一時間就想到了我們的搬家小分隊，小分隊的兄弟們特別給力，用了不到一上午的功夫就給搬完了。非常感謝三位程序猿奶爸在繁忙的周末放下手中的鍵盤和家裡的娃，不辭辛苦，從通州，沙河趕赴過來助力，這些年搬家沒少麻煩大家。送別我們的搬家小分隊，等到屋子收拾完出門，外面已經下起了鵝毛大雪！有這樣的兄弟和朋友，我這個老北漂在這個冬天真的感覺很溫暖！
看完之後，真是五味雜陳，同情堅強的北漂，心酸的北漂！無獨有偶，我最近也得到了房東即將賣房，沒辦法繼續租了的通知（這已經是來北京的第4次搬家）。
我和愛人是標準90後新婚小夫妻，7月份剛領證，還是房地產小白，到底有多小白呢？印象比較深刻的，是有一次房地產顧問，樓層和前後都一樣，你會選擇東邊的還是西邊？我說西邊的。房地產顧問說我就像一個小學生，總是能精準答錯老師要求回答的問題。後來我才理解，當然應該選東邊的，因為紫氣東來，沒想到還有這個說法，讓我想到了輔導小學生的作業，被氣得把作業本燒了扔下樓的爸爸。因為讓房地產小白短時間內掌握業內所有的信息，當然也是不現實的，所以就有了馬老師這個在這個行業耕耘了十幾年的關鍵意見領袖來幫忙了。
大多數人對於房地產這個行業存在些敬畏心理的，感覺這裡面水很深。身邊朋友也都覺得房子太不好買了，銷售死命吹有點，缺點一概不論；江蘇和內蒙古的南北結合家庭，對房子的要求特殊且高；因為父母也贊助了一部分，後續可能也會過來小住，所以6個人口味難調。雖然愛人是北京戶口，我是北京五年社保，有買房的資格，但是一直沒有定下來心儀的房子。
因為近期上海、深圳都漲了，內部人士透露，北京的房子剛性支撐也很大，很保值，對我們是一個好的機會。所以我們又感覺這是一件非常重要的事情，好機會來了不能等呀，那還能怎麼辦，繼續苦苦的搜尋吧，11月辦完婚禮就開始把買房作為頭等大事。
02
為房消得人憔悴
根據吸引力法則，想要得到滿意的房子，首先你得知道自己要什麼，所以我們梳理了自己的需求：
首先，我們都非常不看好二手房，有個朋友也在順義買的新房，在等待期房交付的時間裡，她搜集自己喜歡的軟裝風格，把小窩設計得生活感與實用性兼具，雖然每天工作很累，但是到了家裡放鬆下來，幸福感爆棚，一切辛苦都是值得的！而現在我們租的房子是2000年的老小區，小廣告滿天飛，居住人群以老年人為主，感覺自己30年來最大的投資如果放在這裡的話，其實是不合適的。所以，就算犧牲距離，得讓自己住的舒服點。（馬老師選房觀點之一：距離換品質）
其次，雖然不考慮距離，也得交通方便呀，通勤時間不能超過2個小時，打工人打工魂，工作是最重要的，我們都是望京網際網路公司的，也會參考周圍的同事都買在哪裡。
最後，有家庭的人，孩子上學後續需要考慮，父母看病也得方便，周圍配套齊全很重要。作為90後年輕人，商圈得有優衣庫、屈臣氏、絲芙蘭，這是老婆的最愛，沒有會瘋，買房在北京還要住村裡，不會吧，那為什麼要留在一線城市，不就是為了方便的生活嗎！
梳理好需求，接下來就是行動了，但是我們要選擇哪個區呢，朝陽、海澱、通州、順義其實都有可取之處，逼死選擇困難症；樓盤太多了吧；錢也不夠；商住兩用房、共產房、限競房這些都是什麼意思......自己奔波了幾天，既要上班，回來還得研究各種房子、戶型，壓力倍增，頭髮掉的一抓一大把，因為頭痛還跑了幾次醫院。要找到滿意的房子太難啦！
在一籌莫展的時候，有一次逛微博，加入馬老師粉絲購房群，仿佛一道耶穌光，也仿佛是我們的誠心感動了天和地，生活中出現救星——長得非常富態可愛的馬老師。
馬老師詳細了解了我們的情況和要求，幫助分析了一下：
區域：朝陽海澱買不起，通州太遠，雖然有通州購買資質，但是考慮到首套房自住，通勤比較重要，決定放棄。
樓盤：馬老師會根據銷量來給我們推薦，好像購物軟體買衣服按照銷量排序，他自己每周二會帶著團隊實地去踩盤，熟悉了項目情況再給粉絲推薦；
類型：最好買限競房，限競房是針對目前高昂房價的一種新型房屋類型，它不屬於保障房,而是跟一般的商品房一樣，限競房是開發商在取得土地使用權之前，就已經確定了這裡房屋售價，這一類房為限競房。而且，凡是在北京有購房資格的朋友都可以購買限競房，擁有北京戶口的家庭限購2套住宅。商住兩用房和共產房流動性很差，不好出手，馬老師建議我們不考慮商住房和共產房。
房型：正北正南採光是最好的；幾千人以上的社區，估計車位比較緊張，居住舒適地弱；要到實體工地看遮擋情況等等，這些詳細的分析可以去關注馬老師平時發的文章，我是每篇必看，還看好幾遍，學到了很多行業知識，建立了和馬老師的信任關係。
大概2個月左右，參加馬老師幫選房看房團2次，單獨一對一安排1次，共比較8個項目，特別感謝馬老師和他的團隊，真是全天陪同，開車拉著我們滿北京跑，印象最深刻的是有一次從早上九點到晚上九點，都把我倆感動了，但是他說，幫粉絲買到好產品帶給粉絲美好的生活才更有意義和價值。給馬老師團隊比一個贊！全城視野，擇優置業，當然，馬老師幫選房，是必選的，最後祝大家都能買到心儀的房子！
預告：新婚小夫妻低時間成本買高質房，秘密武器竟然是他！（下）
歡迎大家持續關注：
03：驀然回首，好房就在燈火闌珊處
公園十七區是一個什麼樣的小區呢，我為什麼會買順義限競房呢？
04：一房兩人三餐四季
買了這個房子，我的後續規劃是怎樣？我的心得是什麼？
全城視野，擇優置業
當然，馬老師幫選房！
文案 | 嘉賓任小瘦
校對 | 選房師伯樂
發表 | 馬老師幫選房媒體矩陣
圖片 | 嘉賓提供或來自網絡