來源：自媒體   2020年12月15日 09:04
(作者：蘇陽，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」，鳳凰網房產已獲授權）
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知乎上有一個問題：買了洗碗機以後，你家發生了什麼變化？
大部分人都表示，洗碗機大大提升了生活的幸福指數，其中一個高贊回答說——
「再也不用苦大仇深的刷碗了。以前我每天辛辛苦苦在廚房忙裡忙外，越幹火氣越大，現在吃完飯一抹嘴我就可以躺沙發上去了，心情明顯舒暢了許多。
所以，洗碗機可以續命。」
在杭州的每一個冬天，能集齊洗碗機、烘乾機和地暖，大概都能幸福到爆棚吧。我的一位同事，今年改裝了自家廚房，裝上了洗碗機。
「太喜歡了！以前我覺得家裡就2個人用什麼洗碗機。但是真的要用！太幸福了！」
很多人大概想不到，有時候，一臺洗碗機很有可能會對買房決策造成影響。
去年，我的一個朋友選擇了城北某非熱門樓盤，就是因為開發商配置了洗碗機、三大件，還做了會所。
當時的市場行情，搖號難度並沒有如今那麼大，她的預算明明可以選擇倒掛紅利更大的樓盤。
我有點不解，朋友卻告訴我：「它有洗碗機啊！洗碗機都沒有的，怎麼能叫改善盤啊？」
▲配置了水槽式洗碗機的和寧文華府
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洗碗機是好東西，但可惜能不能配上洗碗機，還要看開發商的良心了。我粗略盤點了一些，市面上的樓盤配不配洗碗機，和樓盤售價也並不完全相關。
首先，價格能賣到5萬元/㎡的樓盤，大部分都能配置上洗碗機。
畢竟是總價動輒千八百萬的房子，洗碗機都沒有多少有點說不過去。
當然了，也不是每一個都能配上洗碗機。不過能賣到這個價格的樓盤，即使缺了洗碗機，其他配置也會有一定的提升。
▲ 古翠藍庭 配置了洗碗機
比如申花某盤，總價千萬級，交標裡雖然沒有洗碗機和消毒櫃，但是除了 油煙機、 燃氣灶之外， 還配上了 蒸烤一體機和雙開門冰箱。
其次，3-5萬元/㎡價格段的樓盤，洗碗機的配置比例就要低很多了。 這個價格段能不能配洗碗機，完全取決於 開發商做 設計 時，板塊的房子 好不好賣。
▲望金沙配置了洗碗機
另外，3萬元/㎡以下的剛需盤，基本上很少能看到洗碗機了。
當然也有個例了，純看開發商對項目的期待程度。如果項目要做標杆、要打響口碑，那麼洗碗機這類配置也少不了。
今年上半年入市的桃李春風洋房如山，就連42㎡的小戶型也配了水槽式洗碗機。
還有華豐的春和雲境，地鐵上蓋+主城區300萬級，還有藍綠雙城品牌加持，即使沒有洗碗機應該也不愁賣。但藍綠雙城在杭州的首發項目，裝標自然要好一些。
除此之外，少數精裝修疊墅也配上了洗碗機，比如融創城的疊墅，總價400多萬，畢竟是融創造城的一個地標項目嘛。
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我們撇除高價盤和少數個例之外，開發商願意做洗碗機的動力，本質上還是為了讓房子更好賣一些。
就拿這兩年配置了洗碗機來說——
運河新城的上河公元、雲瀾天第府，蕭山市北的融信展望，城東新城的德信中心、佳兆業印月，艮北新城的博翠碧藍灣、合生創展名邸，東新的香棲天第，祥符的和寧文華府，金沙湖的望金沙，蕭山科技城的前灣江上灣……
基本上這些樓盤在做規劃設計時，板塊去化速度都並不理想 。
想想去年的城東，除了艮北的兩個TOD盤，其他基本上都是隨便買吧？這也是城東新城和艮北新城，還願意花心思提升裝標的本質原因。
像運河新城和祥符，也都是看不到「倒掛」的板塊。要想讓購房者買單，就必須在產品上真材實料地花成本。
▲上河公元洗碗機+廚房防油汙烤漆鋼化玻璃
蕭山市北的情況也很類似，去年除了個別樓盤，流搖時很平常的事情。蕭山科技城在機場快線和尚德學校落地之前，賣房子壓力也很大。
金沙湖和東新這樣的板塊，則是多年沒有新盤供應，沒有太多可參考的情況。但最好的方式，就是比周邊競品「多做一點」。
說實話， 洗碗機並不是多貴的東西，但配不配置，卻是開發商的一種態度 。
就拿最近雙12活動來說，一般8件套的品牌嵌入式洗碗機，四五千元就能搞定，能滿足一大家子需求的13件套，也不過六七千的價格。
即使算上廚房櫥櫃的改造費用，也不過多個千八百元的預算，更不用說，開發商還有集中採購的價格優勢。
換算到一套500萬的房子裡，配置一套洗碗機的成本也就是千分之幾的佔比。
▲展望的洗碗機+定製拉絲玻璃門
對於開發商來說，蚊子再小也是肉。
尤其是雙限以後，開發商的利潤被限價鎖死，徹底沒有了漲價的預期。如果房子還在不愁賣的板塊，誰又會願意多花一筆成本去配置洗碗機呢？
看看今年杭六條以後這不愁賣的市場吧。我敢說，今年規劃、明年銷售的這些項目，洗碗機的配置比例大概率要比現在更低。
說到底，房子好賣的時候，誠意就會少一些了。
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我跑了這麼多年杭州樓市，如今 走進售樓處，也不免對配置了洗碗機的樓盤心生好感。好像連我自己， 這兩年對好房子的要求也都越來越低。
不光是洗碗機，仔細想想，相比5年前，杭州樓市的精裝修標準和小區配置，可以說是不進反退的。
▲望金沙帶超大玄關櫃、鞋櫃除臭機
往前倒個5年，一些還不到4萬元/㎡的樓盤，都能給你用上Miele廚電、勞芬臺盆和當代龍頭。
現在走進樣板間，清一色的西門子和博世，用個摩恩五金都能拿出來吹一吹了，智能馬桶都不配備，頂多送個馬桶蓋。
▲展望配置了瑞士恩仕的智能馬桶
又比如系統門窗？5年前還有不少改善項目會把系統門窗納入標準，現在市場上還能做到的，恐怕才是鳳毛麟角。
前段時間朋友買了一套毛坯疊墅，由於靠馬路，想做上系統門窗。打聽了一下，進口系統門窗大約2000-3000元/㎡，一整扇落地窗預算要8萬，也難怪開發商不捨得了。
就連雙層中空的low-e玻璃都是稀奇品種了，三層雙中空的玻璃窗更是難見到了。為了省錢，能讓中空玻璃更隔音降噪的氬氣也不充了。
▲森林海尚三玻雙腔充氬氣的low-e窗戶
現在只有一些「高架盤」、「高鐵盤」才捨得給你用雙層中空玻璃了。有的還只用在了靠高架的幾幢樓。
千萬豪宅也很少做會所了，能夠空出幾幢架空層用來做泛會所空間，都能拿出來吹一吹。
▲錢塘天譽會所還配備了泳池
畢竟，連外立面都在五十步笑百步啊！
單價動輒4、5萬元/㎡的樓盤，外立面好多都是真石漆、金屬漆交付，能在朝南給你用上一面鋁板的，都能堪稱「業界良心」了。
雙限之下的杭州樓市，再也不會有那種「為了陽光下沒有一點凹凸不平，換掉整批鋁板」的故事了。
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一直以來，杭 州購房者的「挑剔」程度， 在 全 國 都是出了名的。初來乍到的外來大鱷，也沒少在杭州吃過教訓。
但就是這樣一個以「產品力」著稱的城市，在如今的市場裡，一臺洗碗機也能拿來當賣房的噱頭了。
畢竟開發商不是做慈善。只有真正把利潤空間讓市場說了算，開發商才願意絞盡腦汁討好購房者。
在高地價、限房價的背景下，開發商不能產生原動力去做好房子。 所以， 最近兩年看到的「豪宅」裝標，甚至還不如前幾年3千、4千的裝標。
說到底，還是杭州的房子太好賣了。
市場只要仍然保持高熱度，「住房不炒」下調控之手就不可能鬆動，只會越來越緊。
這樣的市場裡，杭州開發商們吃不飽，但也餓不死，中規中矩造個房子也能賣，就不會對產品有追求。
真是太懷念那個「神仙打架」的杭州樓市了——
那年房價還沒有那麼貴，產品還那麼好，開發商還那麼有誠意……