1
不漲即是跌
魔幻的2020年就快剩一個季度了，疫情下的我們也算是各種見證歷史了，但下半年要數亮眼的還屬樓市。
關注樓市的你會發現，進入下半年，局勢突然嚴了起來，全國多地樓市調控不斷加碼升級，對房價的嚴打可謂不留餘地。
7月，從房價神話的深圳開始，迎來史上最嚴苛調控新政，其後沒幾天，隔壁小弟東莞也出臺調控政策，購房通道同樣被封鎖。
隨後8月、9月，杭州、寧波、南京、瀋陽、成都等地，均出臺了樓市新政，加碼限購，提高購房門檻。
現如今，只要有城市敢在房價上露頭，必遭約談或調控重擊。「打鼴鼠」式調控遠比2018和2019年嚴苛得多。
2020年將是樓市分化元年，調控背後，總有人歡喜有人憂，因為只要是資產，就有漲有跌，任何購房行為，既然享受了槓桿的漲幅，就要承受槓桿帶來的成本。
很多人漲時只顧買房，卻不知在樓市一旦進入房價走平的階段，你買的房實際就在虧錢。
大家喜歡用年化收益來考量投資的成敗，就來簡單算一下買房這筆帳。
以北京買房為例，買一套價值700萬，80平左右的房子。
北京二套房房貸利率是5.5％左右，扣除物業等支出，把房子租出去的收益率大概為1.5％（已經算不錯了）
那麼每年的虧損就是4％左右，也就是28萬。
以上是靜態算帳，背後起決定性的還有房價的漲跌。如果房價上漲能夠覆蓋成本，每年4％左右的現金流虧損算不上什麼。
但如今樓市打壓之下，樓市快速進入冷卻期，你的現金流就可能受到考驗。
雖然長線看，未來人口增量流入的區域房價還會漲，你最終一定能盈利、能保值，但關鍵你能否扛過未來一段時間，贏得最後的勝利。
這個冷卻「忍耐期」或許是1年，或許是3年甚至更長，沒有人能說得清。