來源： 葉檀財經
上海樓市創4年新高，一線城市全面反彈，千人搖號重新再現。
市場如此紅火，很多人始料未及！
葉檀財經一直強調「認知偏差」這個概念，別人偏差，你不偏差，那你就贏了，別人偏差越厲害，你越不偏差，你贏得概率和幅度會大很多。有些事情，不是零和博弈，但是先知先覺和後知後覺，差距可能是巨大的。
關於當前的房地產市場，需要認清幾點。
首先，無論何時何地，何種級別，官方有關房地產政策的表述，到最後你會發現，無一例外，要落在房地產市場健康發展上。
這句話，意味深長，影響深遠。
從性質上，房地產一直是市場，每年消費+投資，三四十萬億的規模，是中國乃至世界最大的單一市場，作為產業鏈最長，對經濟支撐驅動作用最強的行業，這塊場地屢創新高，是和國民經濟發展一脈相承的。
如此重要的市場，比一般市場，其實更要遵循基本的商業邏輯，供需關係，因為買賣雙方的動能太過強大，絕非一般商品市場可比。
另外，「健康發展」，足以說明，即便政策態度也是為了房地產這塊最大的市場能夠往好的方向發展，在市場化的基礎上，往好的方向發展。
在中國，政策著墨、用語向來講究，而且底層邏輯向來紮實，房地產市場更是如此。
經濟角度看地產，有點老生常談，從市場角度看房地產的的底層邏輯，價值可能更大。
君子所見略同，李迅雷在演講中，提到兩個思路，我們簡單做些梳理。
第一是民族偏好。
民族偏好真的很重要，中國人喝白酒，不好紅酒，這背後是民族記憶，民族基因的反映，這正基於此，股市白酒行業業績股價一直是漲姿勢，而紅酒則處於整個酒品行業裡，最弱的那個。
中國人安土重遷的民族特點，註定會把房子的屬性多元化，形式上是家，價值上是財產，心理上是安慰。
在《文明的衝突》裡面，劃分世界文化的時候，儒家文化主要是中國、韓國、朝鮮，而日本是單獨的亞文明。
這個劃分，從對房子的態度上，同樣有非常具體的表徵。日本更接近西方國家的狀態，而中國和韓國則更為詳盡。
海通證券最新的數據，韓國居民的房產佔比在2017年為44.2%。要知道，這是韓國人均收入達到3萬美元的房產佔比，韓國在1萬美元的時候，和如今的中國（人均收入在1萬美元）非常接近。
民族特點，骨子裡的基因，有時候是無法改變的，就文化而言，和中國更為接近的韓國，顯然更具參考意義。
第二點是，消費升級邏輯。消費升級，是整個中國未來發展的大趨勢，這個趨勢不止菸酒糖茶等一般消費品，房子這個品類的消費同樣如此。
目前，一線城市和部分二線城市，目前改善越來越成主體，大戶型成了主流，這是消費升級的一種體現。
三四線城市及以下，未來同樣會出現類似的情況。城鎮化率目前剛過60%，隨著城鎮化水平不斷提高，再城鎮化會不斷出現，特點同樣是小換大，差換好。
疫情期間，有個數據，很少有人知道，正好應對農村人口消費升級的趨勢。
什麼數據？
農村居民收入。
據券商統計，今年三季度農村居民人均可支配收入增長10.0%，增速偏高。作為對比，三季度城鎮居民人均可支配收入增長5.4%；
三季度名義GDP增速為5.5%，去年三季度農村居民人均可支配收入增長是9.7%。
拉長數據看，農村收入增速一直比GDP，比城鎮收入高，今年增速差距已經接近歷史高位。
這個趨勢意味著什麼？
意味著物質需求全面升級的大潮才剛剛開始，拼多多這麼快能起來，本質上也是如此。
宏觀來看，城鎮化水平才到60%，這個水平不但大量剛需還有空間，在已經城鎮化的地方，「再城鎮化」，房產小換大，房產升級，可能是一個更大的長期需求。
需求太多 只有房子能滿足？！
高收益信託被監管，打破剛兌之後，穩定安全的產品少之又少。
十年期國債算一個，作為政府背書的最高信用級別產品，收益率是3.31%。
貨幣基金也算一個，作為市面上最穩健的理財產品——貨幣基金本質上是以貨幣為背書的投資方式，一年收益率多少？
天弘基金餘額寶最新的收益率是2.1%左右。
11月16日，廈門市住房保障和房屋管理局發布關於《廈門市住房發展規劃（2021―2025年）》（公示稿），明確提出：新建商品住宅價格年度漲幅不超過5％。
放眼全球，很少有地方像中國這樣，在政策中，給出明確收益率數字的地方。中國城市做到了，而且除了廈門，深圳、東莞等眾多熱點城市都是如此。
為什麼是5%？
這是健康的收益率，對居民，對開發商，對政府都有重要的意義。居民住得安心，開發商做得安心，政府無論在財政上，還是穩定上都順心。
看懂這些大脈絡，就能清楚，房地產在未來，依然是中國投資主線之一。
投資也好，當消費品買也罷，買賣時點從來都非常重要，時機抉擇向來非常關鍵，機會常常和挑戰共存。
就今年疫情黑天鵝事件而言，不少開發商為了保持健康的現金流，以及填補第一季度的銷售空白，年末展開可控幅度的優惠。
據悉，2020年11月27日-2020年12月31日期間，碧桂園集團以「碧桂園超級感恩季」為主題，推出「萬套特價房7折起」優惠購房促銷活動。
本次活動，碧桂園當真誠意滿滿，上百億的購房優惠，覆蓋全國140個城市縣鎮426個項目約72000套房源，單套房產優惠額度可至7折起，最低房源單價為4100元/㎡。
別以為促銷城市裡，沒熱點少熱門！「碧桂園超級感恩季」全面覆蓋北上廣深等最稀缺的城市，京津冀、長三角、珠三角、成渝等最有前景的都市圈。
碧桂園本次活動特別推出優質不限購項目，覆蓋全國21個城市50個項目，最低總價24萬起，房源單價4100元-31000元/㎡。
剛需、改善買住宅可以在「碧桂園超級感恩節」多看看，做投資做生意同樣可以在「碧桂園超級感恩季」裡找找看。
據悉，碧桂園在本次活動中，在全國近100個城市中推出約1800套商鋪參與年終 特惠活動，最大促銷力度可優惠至5折，最低商鋪套總價16萬元;還推出覆蓋14城的28個優質文旅項目，最低總價35萬起就可以買套海景房。
另外，我們發現線上平臺成了各大房企營銷和成交的重要平臺。
可以微信搜索鳳凰雲小程序參與，也可以淘寶搜索碧桂園或「碧桂園官方旗艦店」進入天貓碧桂園官方旗艦店，參與本次年終特惠購房盛典。
鳳凰雲平臺上，除了萬套特價房7折起之外，大家還有機會瓜分百萬物業費，參與百萬禮品大抽獎， 2萬元華為智慧錦鯉禮包等精彩活動回饋新老業主。
天貓平臺上，除了天貓官方雙12福利外，客戶在碧桂園官方旗艦店可通過12.12元最高抵扣總房款20萬，另有線上50套一口價超值房源限時秒殺，和多重優惠。
2020年疫情給很多人意外的挑戰，但在投資市場，機遇時常與挑戰共生。在中國城鎮化的進程和空間中，我認為機會還一直都在。