2020年，是一個不同尋常，蘊涵變革的一年。
而作為作為經濟發展的穩定器和壓艙石的房地產，也不負眾望，也率先走出疫情的陰霾，不僅步入正軌，還超乎預期的發展。
據可靠消息稱，2020年前11月全國賣地收入6.5126萬億元，加上五項房地產稅收1.7616萬元，房地產總收入8.2742萬億元。總收入首次超10萬億元，佔全國財政收入60%以上，佔地方財政收入的90%。
如此看來，這一年裡，房地產行業的成就，不僅沒受疫情的影響，反而每況愈上。
NO1 2020年的樓市，經歷了滄桑巨變！1 房住不炒，定基定調；因城施策，精準調控
新冠病毒肆掠全球，疫情之下，百業頹廢。
即使在這種情況之下，也要堅持房住不炒，並不把房地產作為短期刺激經濟的手段，多方位的調控，以達到穩地價、穩房價、穩預期的目的。
這充分說明了一個問題：房住不炒，是雷打不動的基調！
當然，房住不炒，並不代表一概而論。房住不炒是基調，但是具體手段需要靈活多變。為了減弱疫情防控的影響，上半年各個城市靈活地因城施策，從供需兩端陸續出臺房地產相關扶持政策。下半年各地樓市趨熱，又接連升級樓市調控政策，遏制房價的過快過熱地增長。
2 金融強化：遏制開發商融資，收緊購房者貸款
在樓市當中，金融槓桿，無疑是一個重要的手段。
有針對房企的「三道紅線」，使得房地產融資政策趨向收緊，其目的是防範房地產的金融風險。不僅從需求端到供給端，還從各融資渠道分項收緊到總量把控，使得向銀行借款、債券、非標等融資渠道持續收窄，房企現金流不得不更多依賴銷售回款。
無獨有偶，最近買房的朋友也發現了，房貸的放款周期也變得很長了。這是在收緊房貸，不光放款慢，普遍的利率也都提高了。
2020 年一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額 160.21 萬億元，同比增長 12.7%。其中人民幣房地產貸款餘額46.16萬億元，同比增長13.9%。
簡單總結就是，在金融方面，無論是管控開發商的融資，還是購房者的貸款，都在逐漸收緊，防範於未然。
3 土地供應增加，市場庫存提升
這裡有這樣一個數據：
2020年1-11月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約2044萬平方米，同比增長約3%。
不光是新建面積提升，還有的是節節攀高的地價，更有的是庫存的短線拉升。截至10月底，20個代表城市短期庫存去化時間為11.9個月，較2019年末延長1.9個月。
這個庫存的增多，還面臨著一個問題，那就是節節攀升的房價導致成交量的下跌，這無疑也是一個難題。
據資料統計，截止今年11月份，全國300城住宅用地推出11.1億平方米，同比增長2.2%；成交9.3億平方米，同比增長6.3%；成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%；平均溢價率為16.0%。
降價吧，地價都那麼高了，而且又害怕引起連鎖反應；不降價吧，金融融資受限，成本與日俱增。所以最終就出現一種膠著，形成價高量跌的膠著，就看誰先沉不住氣了。
NO2 2021年的樓市，將迎來嶄新的開始！啟迪一： 基調不變，漸回正軌
如果把房地產比如一匹野馬，過往擔心這匹野馬掙脫韁繩，糟蹋莊稼。
那麼現在不用擔心了，頭套、韁繩、馬鞍都給配上了。雖然以前這匹野馬調皮，糟蹋了一些莊稼，並且一路疾駛一時間難以剎車。但是現在終於步上了正軌，回歸正常只是時間問題。
當然，也不用擔心因此這匹野馬就不得重用了，畢竟目前來說，中國經濟這輛馬車，撇開了這匹野馬，還真沒誰拉的動。
從今年的經歷來看，房住不炒是一項長期堅持的基調。
這個基調，並不是為了抹殺野馬的動力，只是為了讓野馬更好的為己所用。並且無論是對地方，對開發商，對購房者，不僅從調字著手，還從控字著手，真正的實現了全方位，多角度的把控。
啟迪二：分化凸顯，焦點變更
接著上面舉的例子，只要中國經濟這輛馬車一直處於高速的行駛，那麼房地產這匹野馬也同樣保持高速行駛。
唯一的區別是，分化在各個方面凸顯。
不同的城市，房價會出現分化，這個主要是根據人口和城市發展狀況來決定。
不同的房屋，房價會出現分化，這個主要根據需求的改變和理念的更新決定。
不同的時間，政策會出現分化，這個主要根據當地具體情況和樓市的大環境。
不同的階段，購房需求也分化，這個主要根據當地的房價和居民收支來決定。
作為購房者來說，不同的需求，在特定的時間段，擇城、擇區、擇房，就成了一件需要仔細考量的事了。而這一切分化的原因，都源自於焦點的變更。
啟迪三：發展趨於平緩，需求回歸理性
當房子逐漸回歸居住本質，人們的共識也形成房住不炒，那麼慢慢的購房者就會開始聚焦焦點於房屋本身的價值，而不是過分熱衷於其金融屬性。
金融收緊，各方調控，只能平穩健康發展；共識達成，房價分化，只能回歸理性需求。
當然，平緩發展也是發展，回歸理性也有需求。在這種態勢之下，根據分化的差距，就要針對性的選擇。
如何選擇？
簡單來說就是選擇「三核」：核心城市群、核心地段、核心配套。
當房地產平穩健康發展，購房者需求回歸理性，那麼大家看好的地方，必定形成了共識的。這些共識達成的地方，必定是眾望所歸，註定了會強者恆強。
文章到這裡，老畢覺得也差不多了。至於文章中的三個啟迪，就看各位各自的理解了。
實話實說的成都樓市，一切盡在老畢說房，值得你的信賴。