最近，數個大手筆禮包，砸向了市場。
我們能看到，央行擰鬆了水龍頭，復甦經濟，是毫不手軟。
一則，7天逆回購年內兩度降息，最近一次大幅降息20個基點；二則，今年三次定向降準，釋放超1.75萬億資金。
錢袋的鬆動，本質非放鬆調控，但樓市的信心，在一定程度上，也提振起來了。
同時，廣州接二連三的人才購房優化政策，也為曾經徘徊在門口的買家們，割開了一道口子。
嗅覺靈敏的市場，迅速回流，甚至躁動起來了。
就在3月，廣州一手住宅網籤47.82萬m²，環比上月漲480%；網籤套數4391套，環比漲487%。
但是，遇到看似「萬眾狂歡」的數字，就越要小心謹慎。
或者，我們不妨從另一個維度，看看真實的市場。
閉著眼睛買？謹慎！
眾所周知，2月由於疫情，樓市幾乎處於「停擺」的階段。因此，對比2月網籤，意義不大。
我們把時間段拉長一點，看看從2015年至今的網籤。不難看出，今年3月的成績，為近六年來墊底，同比去年銳減86.9%。
| 歷年3月住宅網籤對比
商辦單位（非寫字樓）網籤亦是如此，今年3月成交944套，同比大降282%。
| 歷年3月商辦單位網籤對比
誠然，市場正在解凍、在復甦，但在現階段，買家以觀望居多，市場仍處於橫盤時代。想趁著形勢，閉著眼睛買？時候還未到。
其實，最怕是買家被利好砸得心臟砰砰跳，衝動入市，轉而購入了劣質資產。
要知道，一個不同的抉擇，很可能拉開人生的差距。
若要買房，真正經得起檢驗的，是那些逆市飄紅，突圍而出的項目。
為什麼？可貴的不是熱銷，而是一種無懼市場變幻，依舊節節攀升的本事，才能賦予資產真正的安全感。
熱銷！單月金額全市NO.1
那麼，誰是執牛耳者？我們不妨把目光轉到荔灣的一個明星地標——逸合中心。
就在3月，其一口成交了約1.5億元！
這是什麼概念？細數2020年商辦物業（非寫字樓）的單月成交金額，僅有兩盤突破1億元。
逸合中心，以領先第二名近4400萬元的優勢，獨佔全市鰲頭。
| 2020年商辦單位單月成交額
至於來訪，平均每周近250臺客，人氣相當可觀。
據世聯行統計，自元旦以來，全市的商辦指標盤，能單周突破200+來訪量，加上逸合中心，也不過2盤。
就在剛剛過去的清明假期，項目也馬不停蹄，接連爆單，據悉短短數天就成交了近20套單位。
在當前尚處低迷的市場背景下，畫出了亮眼的一抹紅。
| 逸合中心現場人氣圖
一直以來，熱銷都是它的常規操作。
最近三個季度，逸合中心一舉網籤340套商辦單位，在老三區中，位居TOP1。（數據來源：克而瑞）
是的，數據往往能幫我們撥開迷霧，辨清方向，也能幫我們看清一個樓盤的底色。
恢弘！白鵝潭為城市賦能
其實，從一誕生，逸合中心就極具明星相。
它背後的強大支撐，正是白鵝潭CBD。
這片應許之地，政府曾允下壯志：十年內，不輸珠江新城。
恢弘藍圖也一點點照進現實，單是今年，大手筆紛至沓來。
1月，荔灣就提出，全區工作的總體要求之一，便是以白鵝潭中心商務區為基礎，打造白鵝潭沿江總部經濟帶。
| 白鵝潭沿江總部經濟帶規劃
2月，白鵝潭中央商務區擴容，規劃範圍約36平方公裡，囊括廣鋼、廣船。
3月，市政府掛出白鵝潭沿江總部經濟帶城市設計優化公示，首次指出這裡要對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區，建設總部經濟。光是地鐵，就有11條穿行。
| 白鵝潭沿江總部經濟帶軌道路網規劃
3月26日，荔灣191億重點項目集中動工，白鵝潭是重中之重，同時透露，白鵝潭沿江30平方公裡將擁有2200萬m²的商辦面積，未來或超過珠江新城核心區和金融城商辦面積的總和。
大招商、大建設、高佔位，可以說，荔灣的未來，押寶在白鵝潭。
地段永不眠，與城市共舞
但逸合中心，不僅僅只是一個樓盤這麼簡單。
其是老廣再造新活力十五大重點工程之一，該工程總投資500億，涉及金融、科技、醫療、光伏產業等大型產業，是荔灣新的經濟增長引擎。
逸合中心的出現，便是與白鵝潭共舞，並早已深深融入城市的發展肌理中。
其150米高的挺拔身姿，五棟全玻璃環幕塔尖建築，也拔高了荔灣的城市天際線。
丨逸合中心效果圖
它的到來，為白鵝潭這座王冠，鑲上了一顆璀璨的明珠。
與此同時，逸合中心還為荔灣，送上兩份文化大禮。
其一，是約8000m²的荔灣區新少年宮，為城市賦能文化涵養，選址就在逸合中心樓下。
其二，是佔地約6.6萬m²的荔灣區兒童公園，與逸合中心無縫連接，沒有圍牆，直抵孩子的遊樂天堂。
公園裡的家，何等夢幻！
| 荔灣兒童公園（廣州房產攝）
別忘了，這亦是一個生長的地段。
逸合中心通過三大地鐵，與繁華一線相牽。
地鐵1號線坑口站、花地灣站，與項目相距約800米；地鐵11號線沙湧站（在建）、廣佛線沙湧站，與項目相距約450米；地鐵22號線白鵝潭站（在建），途經項目周邊。
丨逸合中心交通示意圖
3公裡內，9家大型地標級商業中心、6所省級重點名校、6所知名醫院環繞，這裡就是城市中心。
通達八方，才能八方來財。
33-60m²小戶，現金收割機
對於投資者而言，買房除了要判斷城市的發展脈絡，更要懂得挑對產品。
要成為「現金收割機」，一點都不容易。恰好，逸合中心完美地符合了幾個條件。
01
中心區+小戶型，便是王道
以珠江新城為例，其小面積商辦的租金單價，約為129元/m²；至於大戶型住宅，租金單價約82元/m²。
| 珠江新城小戶型租金
| 珠江新城大戶型租金
也就是說，小面積租金溢價，要高出約57.3%，堪稱投資首選。
不過，珠江新城小戶型雖然租金可觀，但售價也不菲。
比如，朱美拉公寓，一套約63m²一房可收租7500元/月，但其售價約7.2萬/m²，一房總價便高達453萬元。
而逸合中心所推出的，正是建面約33-60m²百變空間，總價僅需110萬元起，便可購入。
小戶型、總價低，相比珠江新城，逸合中心的性價比，高下立見。
02
雙層空間，雙倍價值
此外，房產君還想拋出一個概念——投資畝產，同樣的總價，同樣的面積，你多出一間房，出租回報率就更高。
LOFT戶型如此，雙鑰匙戶型亦如此，其相比普通戶型，有明顯的溢價，有甚者溢價高出約90%。
| 廣州平層、複式租金對比
逸合中心主推的建面約33-60m²創意空間，4.5米高，買一層，送一層，帶來雙倍價值。
當中，建面約47m²戶型，擁有4.5米中空挑高，3.5米開間，尺度相當奢闊。
一樓，是你的專屬社交場所，會客區、烹調區、靈動房間應有盡有，三五知己可在此把酒言歡。
該戶型動靜分離，拾階而上，便是二樓休息區。
兩大靈動空間，或茶室、或健身室、或書房，任你改造，實現百變功能。
丨建面約47㎡的中空戶型
值得一提的是，該戶型的一大亮點，在於擁有陽臺，在同類產品中，這般設計相當罕見。
一份投入，兩倍價值，這是一筆不難計算的買賣。
03
租金回報率高，可達5.45%
逸合中心能帶來的回報，也是相當豐厚的。
房產君查詢了項目周邊的品牌高檔公寓，發現很多一房單位，月租金破2500元，更有甚者，一房月租金達3700元。
| 項目周邊品牌公寓租金
所以，我們以每月2500元保守估計，雙層或可達5000元，這樣算下來，逸合中心租金回報率可達5.45%。（計算公式：每月租金收益X12/購房總價）
要知道，餘額寶收益已跌破2%，比特幣一直在跌，至於炒股，10個中有9個是韭菜。
試問，當下的投資品，哪種有這般穩定的回報率？
04
有產權，豪華裝修，更多溢價
逸合中心的魅力不止這些，其還有諸多誘惑。
比如說，項目帶產權，不限購，不限貸，個人可購買。無需動用名額，之後再次置業，仍能享受首套房的待遇。
比如說，項目提供了毛坯、精裝、豪裝3種交房方案。
你將有機會享受到李嘉誠御用設計師、香港奢宅設計大師——梁景華的驚豔軟裝。
漢斯格雅衛浴水龍頭、 「豪力士」指紋識別門鎖、法國百年品牌施耐德的全屋開關……全都是一線國際品牌。
丨逸合中心創意板房實景圖
王牌地段、王牌產品，以及城市未來，都通通擺在你眼前，這是不用思考的機會。
一些精明買家，早已搶先入手。如今逸合中心正火爆熱銷中，你要做的，就是抓住時機。
此外，在這綠意盎然，滿城花開的時節，逸合中心還邀請你，參加「方寸光影 醉美逸合」攝影大賽。
作品以逸合中心為主題（或含荔灣兒童公園），一起定格這人間最美四月天。
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項目地址：廣州市·荔灣區·浣花路·荔灣兒童公園西側（沙湧地鐵旁）
導航路線：高德、百度、騰訊地圖搜索「逸合中心」即可